深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理 商業(yè)貸款最新2018

• 2018年11月21日 GuoMeng來(lái)源：深圳社保網(wǎng) 吉屋網(wǎng) 834 51
• 繁體

• 

  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)標(biāo)識(shí)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  標(biāo)識(shí)（Mark、Sign）即標(biāo)識(shí)，表明特征的記號(hào)或表明某種特征，有多個(gè)意義，基本指記號(hào)、符號(hào)或標(biāo)識(shí)物，用以標(biāo)示，便于識(shí)別。標(biāo)識(shí)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，在這個(gè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)，現(xiàn)在聚集著幾萬(wàn)家大大小...

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，最多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業(yè)貸款是什么

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，最多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理

申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、在深圳已辦理自住住房商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結(jié)清(不含公積金貸款);

2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人貸款當(dāng)月之前連續(xù)繳存深圳公積金滿6個(gè)月且繼續(xù)正常繳存;

3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

4、提前償還部分/全部原商業(yè)性住房按揭貸款申請(qǐng)，已取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

6、具有償還貸款本息能力，且申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，并符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);

7、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保;

8、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。

【備注】：自2014年4月28日起，原商業(yè)性住房按揭貸款放款時(shí)間為2012年12月(含12月)之前的職工，可預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需材料

1、住房公積金聯(lián)名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明(均驗(yàn)原件交復(fù)印件);

2、原商業(yè)性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗(yàn)原件交復(fù)印件);

3、原商業(yè)性住房按揭貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、貸款明細(xì)證明、原購(gòu)房合同復(fù)印件及房地產(chǎn)證復(fù)印件;預(yù)售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地產(chǎn)證的，可以不提供房地產(chǎn)證復(fù)印件;

4、其他必要的證明材料。

申請(qǐng)人以本市行政區(qū)域內(nèi)本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，應(yīng)當(dāng)提交公積金中心及受托銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的抵押物估價(jià)報(bào)告。

申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。

辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度規(guī)定

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：

1、不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為90萬(wàn)元。

2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。

3、每月還貸額(即月供，按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

4、不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購(gòu)房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國(guó)家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。

5、申請(qǐng)人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%;申請(qǐng)人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。

申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

最終商轉(zhuǎn)公可貸額度取以上最低值。

辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

1、網(wǎng)上預(yù)約：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書(shū)/秘鑰)登陸→點(diǎn)擊"業(yè)務(wù)辦理預(yù)約"模塊→預(yù)約辦理時(shí)間和地點(diǎn)→申報(bào)貸款信息

2、遞交貸款申請(qǐng)：受托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理組合貸公貸和商貸后，受托銀行向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請(qǐng)。

3、等待審批：管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請(qǐng)，一旦材料齊全將會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果→受托銀行根據(jù)各行規(guī)定審批時(shí)限對(duì)組合貸商貸進(jìn)行審核。

4、業(yè)務(wù)辦結(jié)：借款人與受托銀行簽訂合同→借款人將原商業(yè)性住房按揭貸款結(jié)清，并辦妥抵押登記及其它相關(guān)放款手續(xù)→受托銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款→借款人領(lǐng)取資料→業(yè)務(wù)辦結(jié)

商業(yè)貸款計(jì)算公式

商業(yè)貸款計(jì)算公式有兩種,等額本息就是每個(gè)月的還款額是一樣的,等額本金是指在貸款期限內(nèi),每個(gè)月還給銀行的本金都是一樣的,由于利息逐月在遞減,所以每個(gè)月的還款額相應(yīng)的越來(lái)越少。

等額本息每個(gè)月所還的本金和利息加起來(lái)是相等的,這是利用數(shù)學(xué)公式所推導(dǎo)出來(lái)的,你并不需要考慮這個(gè)公式是怎么來(lái)的,你只用知道當(dāng)月利率是多少,你這個(gè)月的貸款本金是多少,你上個(gè)月了多少本金,你的總本金減去上個(gè)月的本金,就是這個(gè)月欠銀行的本金,當(dāng)月所欠銀行本金乘以月利率就是當(dāng)月應(yīng)給銀行的利息?？纯聪旅娴墓?商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

1、在利率不變的情況下,等本息法的月還款額是固定的,房貸計(jì)算公式如下:商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

本月月還本金=月還款額-本月月還利息商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

2、在利率不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計(jì)算公式如下:商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

月還本金=貸款金額/期數(shù)商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

本月月還款額=月還本金+本月月還利息商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

案例:

一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少,我主要想知道是怎么算的??以貸款20年來(lái)算:商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元,首付三成(30萬(wàn)元),貸款金額為70萬(wàn)元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(近日利率),按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下:商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

1、等額本息法計(jì)算公式商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。

2、等額本金法計(jì)算公式商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

經(jīng)計(jì)算:第1個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),較后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡