房貸斷供消費(fèi)者該怎么辦？

• 2018年8月24日 HaoChenChong來(lái)源：齊家網(wǎng) 448 23
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  2018-2023年住房貸款行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

現(xiàn)在社會(huì)，貸款買(mǎi)房是一種非常普遍的現(xiàn)象。但購(gòu)房者一旦出現(xiàn)資金緊缺的情況，就會(huì)面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房貸斷供了，會(huì)有哪些危害呢?

現(xiàn)在社會(huì)，貸款買(mǎi)房是一種非常普遍的現(xiàn)象。但購(gòu)房者一旦出現(xiàn)資金緊缺的情況，就會(huì)面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房貸斷供了，會(huì)有哪些危害呢?

一、房貸斷供后的危害有哪些?

1、繳納違約金

借款合同簽訂以后，借貸雙方都將受到法律的約束和保護(hù)，所以借款人有履行還款的義務(wù)。如果借錢(qián)以后還不上錢(qián)，借款人首先要面臨的就是違約導(dǎo)致的違約費(fèi)用。

2、房產(chǎn)被拍賣(mài)

如果房產(chǎn)所有人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會(huì)給房產(chǎn)所有人一定時(shí)限的寬限期，但是如果說(shuō)連續(xù)6個(gè)月以上不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。

3、產(chǎn)生不良信用記錄

一旦購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)還清房貸的話，就會(huì)被視為嚴(yán)重的失信行為，產(chǎn)生不良信用記錄，基本上就會(huì)被拉入央行征信黑名單，對(duì)個(gè)人的信用記錄會(huì)產(chǎn)生重大的影響，以后想申請(qǐng)貸款、信用卡等服務(wù)會(huì)比較難。

4、影響個(gè)人聲譽(yù)

如果借款人長(zhǎng)期不還款，銀行的工作人員會(huì)上門(mén)或是直接到其所在單位催討，這樣你的鄰居和同事可能就會(huì)知道你欠錢(qián)不還，影響自己的聲譽(yù)。

二、房貸斷供怎么辦?

1、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限

如果還款過(guò)程中遇到資金困難，購(gòu)房者可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。但是這種方式需要與銀行協(xié)商。銀行綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力后，針對(duì)符合條件的，才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

2、向銀行申請(qǐng)暫停還本金

如果購(gòu)房者只是短時(shí)間內(nèi)暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，可與銀行協(xié)商短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。但事情的前提是準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

3、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋

如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力已經(jīng)不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，就只能選擇賣(mài)房了。需要提醒購(gòu)房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不容易，因?yàn)閭鶅H人是銀行，房子還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面的方式：

一是轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒(méi)有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意買(mǎi)房子的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。

二是收取買(mǎi)方的首付款還貸，然后，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購(gòu)房者，并由購(gòu)房者自行向銀行申請(qǐng)房貸。

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