A股上市公司陸續(xù)公布中報 萬科負債高居榜首或與其拿地速度快有關(guān)

• 2018年8月24日 ZhouXun來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 1315 86
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

截至今年上半年，這49家企業(yè)總負債超4.04萬億元。與去年同期合計負債2.89萬億相比，增加39.54%。負債最多的是萬科A，負債超萬億。增幅最大的ST巖石，同比增幅為333%。

近期A股上市公司陸續(xù)公布中報。截至8月24日早盤，在126家涉足房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)中，已有49家公布了中報。截至今年上半年，這49家企業(yè)總負債超4.04萬億元。與去年同期合計負債2.89萬億相比，增加39.54%。負債最多的是萬科A，負債超萬億。增幅最大的ST巖石，同比增幅為333%。

萬科萬億負債高居榜首或與其拿地速度快有關(guān)

在本次公布半年報的49家企業(yè)中，負債最高的是萬科股份。截至今年上半年，萬科共負債1.14萬億元，是唯一一家負債超過萬億的企業(yè)。排名第二的保利地產(chǎn)為6495萬元，負債約為萬科的一半。

2017年同期，萬科股份的負債規(guī)模為7681萬元，今年同比增長了48.3%。本次公司半年報顯示，萬科股份資產(chǎn)總額為1.3萬億元，資產(chǎn)負債率為84.7%。但公司凈負債率為32.7%，在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)維持在較低水平。

萬科股份負債率較高，或與其拿地速度快有關(guān)。據(jù)公司半年報，今年上半年萬科獲取新項目117個，總規(guī)劃建筑面積2049.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1143.9萬平方米，權(quán)益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米。據(jù)悉，這些項目中64.9%位于二線城市，一線城市僅有2.5%。

8月21日上午，在萬科的中期業(yè)績推介會，有媒體提到問及中央政治局要求堅決遏制房價上漲、萬科是否感到壓力。對此萬科表示，公司正在不斷調(diào)整，以適應(yīng)新的政策要求。

萬科也在本次中報中表示，要加強現(xiàn)金流管理，面對持續(xù)深化的行業(yè)調(diào)控和日益趨緊的融資環(huán)境，保持銷售滾動回款率在93%以上。

中報顯示，萬科股份上半年銷售面積2035.4萬平方米，同比增長8.9%，銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%，銷售均價約為15000元，均價走勢平穩(wěn)，基本與去年持平。新推新推盤去化率在76%，與去年持平。

在這些銷售產(chǎn)品中，有85.9%是住宅，10.9%是商業(yè)辦公樓，3.2%是其他配套。住宅中91%以上都是144平方米以下的中小戶型。

據(jù)悉，負債率高企是房地產(chǎn)企業(yè)的普遍現(xiàn)象。今年碧桂園、保利地產(chǎn)、華潤置地、龍湖等企業(yè)均出現(xiàn)了凈負債率上升的現(xiàn)象。其中碧桂園上半年凈負債率59%，同比上升3.1個百分點;保利地產(chǎn)凈負債率93.26%，較2017年末上升7個百分點。

然而，在其他大型房企負債高企的同時，昔日房企大佬萬通地產(chǎn)的負債卻在走低。截至今年上半年，萬通地產(chǎn)負債62億元，同比下降11.6%。

公司2015-2017年財報顯示，萬通地產(chǎn)的土地儲備正逐年減少。上交所也在問詢函中指出，萬通地產(chǎn)近兩年土地儲備增長停滯，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始收縮。

地產(chǎn)行業(yè)止步不前的同時，萬通開始發(fā)力新能源，并于近日公告稱擬以現(xiàn)金方式收購新能源電池商星恒電源股份有限公司合計78.284%股權(quán)，交易對價約為31.7億元。

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