貴陽市土地出讓采取“地價熔斷”方式 “地價熔斷”怎么操作？

• 2018年6月21日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1342 88
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

日前，貴陽市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布簡報稱，為防止土地單價過高從而推高房價，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，貴陽市土地出讓采取了“地價熔斷”方式。

為防止土地單價過高從而推高房價，貴陽市土地出讓采取“地價熔斷”方式。

日前，貴陽市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布簡報稱，為防止土地單價過高從而推高房價，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，貴陽市土地出讓采取了“地價熔斷”方式。

何為地價熔斷的機(jī)制？

就是為其單日或一定時間內(nèi)的價格波動幅度規(guī)定區(qū)間限制，一旦成交價觸及區(qū)間上下限，交易則自動中斷一段時間。簡略的來說就是“跳閘”概念，是實施價格限制的制度。

“地價熔斷”怎么操作？

地塊樓面地價競價到歷史高價（6000元/平方米建筑面積）時轉(zhuǎn)入競配建面積、競自持面積、競配套設(shè)施等，由配建面積最多者作為最終競得人。

為了限制房價過快上漲，很多地方政府推出了土地拍賣熔斷機(jī)制，試圖以限制地價的方式來限制房價。基于“成本決定價格”的思維，土地熔斷機(jī)制就是用來穩(wěn)定房價的設(shè)制。

今年5月4日，貴陽市住房公積金管理中心曾發(fā)布《筑公積金通字[2018〕39號關(guān)于調(diào)整貴陽市住房公積金部分貸款政策的通知》，要求自2018年7月1日起，職工家庭提取個人住房公積金余額追加購房首付的，不得申請該套住房個人住房公積金貨款；職工家庭結(jié)清首套住房公積金貨款的，須在結(jié)清滿一年（含一年）后，方可再次申請住房公積金貨款購買普通自住住房；職工家庭申請辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)換成住房公積金貸款的，須在取得該套住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》后方可申請。

在5月11日，貴陽市政府辦公廳印發(fā)了《市人民政府辦公廳關(guān)于切實做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》，除重申“3年限售”的政策外，還在做好土地供應(yīng)管理、完善住房供給結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格執(zhí)行商品房一房一價制度、調(diào)整住房公積金政策、加大房地產(chǎn)市場整治力度等方面做出了相關(guān)規(guī)定。

其中，在做好土地供應(yīng)管理方面，要求由市國土、土儲、公共資源交易中心等部門負(fù)責(zé)，合理確定新增住宅供地價格，避免出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

建立房價與地價聯(lián)動機(jī)制，嚴(yán)防地價過快上漲。而本次出臺“地價熔斷”機(jī)制，顯然是對該要求的一次執(zhí)行。

當(dāng)前貴陽市場的發(fā)展具有較為積極的條件，各類企業(yè)看中貴陽相對低廉的土地成本，所以資本積極進(jìn)入。此次土地競價政策管控也許會對企業(yè)的盈利空間有一定影響。但最主要目的，依舊是控制地價，貴陽的租賃市場依舊需要探索。

根據(jù)”低價熔斷“的操作方法來看：

地塊樓面地價競價到歷史高價（6000元/平方米建筑面積）時轉(zhuǎn)入競配建面積、競自持面積、競配套設(shè)施等，由配建面積最多者作為最終競得人。

所以置業(yè)者們之后能夠得到更配套全面的居住、教育、娛樂、購物等生活圈，擁有相對更加舒適的人居環(huán)境，這是目前能夠看到的，貴陽此次”低價熔斷“帶來的最直接優(yōu)勢。

此次新規(guī)也是自今年5月份以來，貴陽第三次發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。

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