商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

• 2018年6月7日 HaoChenChong來源：房天下 561 31
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現(xiàn)在，通過貸款買房的人是有很多的。一些人在初期會選擇商業(yè)貸款，之后會將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款以后，大家可以節(jié)省不少的貸款利息。

現(xiàn)在，通過貸款買房的人是有很多的。一些人在初期會選擇商業(yè)貸款，之后會將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款以后，大家可以節(jié)省不少的貸款利息。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

1、咨詢受理：借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件。如符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員會指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

2、提交資料：將轉(zhuǎn)貸的相關(guān)資料交給工作人員進(jìn)行審核。

3、貸款受理：受托銀行與借款人進(jìn)行面談、審核其申請資料，查詢并打印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，并進(jìn)行“家庭住房信息查詢”。

對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時，受托銀行會在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，會及時通知借款人并告知原因。

4、簽訂合同：借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、預(yù)存資金：借款人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放：管理發(fā)放貸款資金，同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

7、辦理抵押：由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有什么要求

1、貸款人在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金;

2、貸款人申請的轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶;

3、貸款人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù);

4、貸款人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用良好無逾期行為;

5、貸款人申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;

6、貸款人申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

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