公積金貸款和商業(yè)貸款少還利息注意事項(xiàng)

• 2018年6月5日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 278 10
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現(xiàn)在買房，大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款這個(gè)方式來(lái)購(gòu)買，當(dāng)然，也要面臨著公積金貸款以及商業(yè)貸款的選擇。

現(xiàn)在買房，大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款這個(gè)方式來(lái)購(gòu)買，當(dāng)然，也要面臨著公積金貸款以及商業(yè)貸款的選擇。

一、商業(yè)貸款

1、可選擇等額本金還款法

通常來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款主要有兩種還款方式：一是等額本金;二是等額本息。

所謂的等額本金就是指借款人每月等額償還本金，貸款利息和還款額會(huì)逐月遞減。當(dāng)然了，這種還款方式所還的利息總額會(huì)較低，但前期還款壓力較大。

而等額本息則是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。是的，這種還款方式所還的利息雖然高，但是前期還款壓力較小。

因此，在貸款額度、利率、年限等相同的情況下，選擇等額本金還款法，需要償還的利息更少。這是為什么呢?下面舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：

小A想要用商業(yè)貸款貸200萬(wàn)元用于購(gòu)買首套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率(4.9%)上浮10%，貸款年限為30年。若還款方式為等額本金，則首月還款額為14538.89元，利息總額為162.15萬(wàn)。若還款方式為等額本息，則每月還款額為11218.13元，利息總額為203.85萬(wàn)。

也就是說(shuō)，等額本金還款相較于等額本息還款，可省下41.7萬(wàn)元。

2、可縮短貸款年限

借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，若是在額度、利率、還款方式等均相同的情況下，那么貸款年限越長(zhǎng)，所需要償還的利息就會(huì)越多。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：

小A想商業(yè)貸款200萬(wàn)元用于購(gòu)買首套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率(4.9%)上浮10%，選擇等額本金還款法。若貸款25年，則首月還款額為15650元，利息總額為135.2萬(wàn)。若貸款30年，則首月還款額為14538.89元，利息總額為162.15萬(wàn)元。

由上述例子可得出，僅僅5年之差，貸款25年就比貸款30年可少支付利息26.95萬(wàn)元。

二、公積金貸款

公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，少還利息的方式也是這兩種：選擇等額本金還款法、縮短貸款年限。為了讓大家看起來(lái)更直觀，小編還是舉例說(shuō)明。

1、選擇等額本金還款法

一般來(lái)說(shuō)，借款人申請(qǐng)公積金貸款，等額本金的還款金額比等額本息的還款金額要低。也舉個(gè)例子說(shuō)明下：

小A申請(qǐng)公積金貸款90萬(wàn)元用于購(gòu)買首套房，貸款利率為3.25%，貸30年。若還款方式為等額本金，則首月還款額為4937.5元，利息總額為44萬(wàn)。若還款方式為等額本息，則每月還款額為3916.91元，利息總額為51.01萬(wàn)。

也就是說(shuō)，等額本金還款相較于等額本息還款，可省下7.01萬(wàn)元。

2、縮短貸款年限

舉個(gè)例子：小A同樣是申請(qǐng)公積金貸款90萬(wàn)元用于購(gòu)買首套房，貸款利率為3.25%，選擇等額本金還款法。若貸款25年，則首月還款額為5437.5元，利息總額為36.68萬(wàn)。若貸款30年，則首月還款額為4937.5元，利息總額為44萬(wàn)。

也就是，5年之差，貸款25年就比貸款30年可少支付利息7.32萬(wàn)元。

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