公積金貸款買二手房過(guò)程介紹

• 2018年6月5日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 316 13
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  2016-2021年中國(guó)住房公積金市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告

  住房公積金行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房公積金行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房公積金市場(chǎng)供需求狀況、住房公積金市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房公積金主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、住房公積金市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)住...

大部分購(gòu)房者都知道，公積金貸款分為市屬公積金貸款和國(guó)管公積金貸款，所以大家在用公積金貸款購(gòu)買二手房時(shí)，一定要注意這兩者的區(qū)別。

大部分購(gòu)房者都知道，公積金貸款分為市屬公積金貸款和國(guó)管公積金貸款，所以大家在用公積金貸款購(gòu)買二手房時(shí)，一定要注意這兩者的區(qū)別。

一、住房公積金貸款的申請(qǐng)條件

1、貸款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2、如果是經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

3、貸款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、貸款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

二、國(guó)管公積金貸款買二手房的流程

現(xiàn)在國(guó)管公積金貸款實(shí)行“一步式”貸款辦理，也就是說(shuō)初審、面簽和簽約合同可以到銀行一次性辦理。貸款流程如下：

1、審核和核驗(yàn)：首先買方以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。(包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女)，然后賣方進(jìn)行房源核驗(yàn)。

2、評(píng)估：一般7-10個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。

3、網(wǎng)簽：買房者需要事前準(zhǔn)備相應(yīng)材料，到地區(qū)房管局取號(hào)填表即可。

4、一步式貸款辦理：借款申請(qǐng)人在辦理完網(wǎng)簽后，到貸款經(jīng)辦銀行一次就可以完成貸款受理、初審和簽約。

5、解抵押：二手房在注銷抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)并按正常流程審核，等到完成注銷抵押登記及過(guò)戶后，再發(fā)放貸款。

6、繳稅過(guò)戶：繳納二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)。

三、市屬公積金貸款買二手房的流程

1、審核和核驗(yàn)：首先買方以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。(包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女)，然后賣方進(jìn)行房源核驗(yàn)。

2、網(wǎng)簽：購(gòu)房人需要事前準(zhǔn)備相應(yīng)材料，到地區(qū)房管局取號(hào)填表即可;如果購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理的，則不需要本人到場(chǎng)辦理。

3、評(píng)估：一般5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。

4、初審：主要是公積金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，審核通過(guò)就表明符合貸款條件。

5、面簽：面簽需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行簽各種合同和保證書(shū)。

6、銀行批貸：正常情況下會(huì)在面簽后5-7個(gè)工作日批貸。

7、簽借款合同

8、繳稅：繳納二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)。

9、過(guò)戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子被查封或者政策變動(dòng)，將影響過(guò)戶。

10、銀行放貸：一般情況下，貸款行房貸會(huì)在15-20個(gè)工作日。

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