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2018全國首套房房貸利率平均降至4.60%!有拆遷安置房后再購房還算首套房嗎

  • 2018年4月20日 zengpingping來源:華律網(wǎng) 234 7
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如今從我國的首套房貸款平均利率的走勢來看,這個月全國的首套房平均利率為4.60%,繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。

首套房貸款利率,拆遷補償標準

如今從我國的首套房貸款平均利率的走勢來看,這個月全國的首套房平均利率為4.60%,繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。

環(huán)比上月4.63%,下降0.03%;同比去年1月的6.08%下降1.48%。在融360監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的為廣州的4.22%,最高的為烏魯木齊的4.95%。

全國優(yōu)惠利率占比:超7成銀行首套房貸款有折扣

去年同期,全國優(yōu)惠利率占比為33.33%,此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長,本月更是達到71.83%,較上月上漲3.78%,創(chuàng)歷史新高。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看,本月全國530家銀行中,提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家,比上月增加17家,占比18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行,提供8.2折優(yōu)惠利率;上海的中信銀行提供8.3的折扣利率,另有66家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率,比上月增加14家,其中廣州15家,北京12家,天津10家,上海9家,青島、無錫、大連各3家,重慶、珠海各2家,深圳、濟南、佛山、杭州、鄭州、東莞、蘇州各1家。

全國十大利率最低的城市:廣州第一,北京第二,天津第三

本月,全國十大利率最低的城市為廣州、北京、天津、上海、無錫、重慶、珠海、成都、青島、南京,較上月相比,新增成都和南京,減少了大連和佛山。本月第一的是廣州的8.61折,第二的是北京的8.67折,第三的是天津的8.73折,第四是上海的8.80折,無錫以8.85折位居第五。本月,首套房平均利率10個城市依然全部突破4.5%以下,其中廣州是4.22%,北京是4.25%,天津是4.28%,上海是4.31%,無錫是4.34%,重慶市4.38%,珠海是4.39%,成都、青島、南京為4.44%。

調(diào)查發(fā)現(xiàn),排名前四的城市,其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.67折較上月的8.78折下降了0.11,在30家提供貸款的銀行中提供9折以下優(yōu)惠利率的有21家。融360分析認為,在當前房貸去庫存壓力加大的情況下,房貸優(yōu)惠利率將進一步擴大,未來有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)。

全國二套房平均房貸利率為5.39%

本月二套房平均利率為5.39%,與上月持平。從同比來看,去年同期二套房利率高達6.83%,本月同比降低1.44%。

監(jiān)測的35個城市530家銀行中,除停貸銀行外,共有478家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%,比上月增加4家,是當前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準利率的銀行有10家,為上月減少4家,為二套房最低利率,其中上海4家,深圳、大連分別有2家,南昌、武漢各1家;執(zhí)行基準利率上浮5%的有7家,上浮15%的有6家,上浮20%的有7家,另有深圳的廣州銀行、沈陽的錦州銀行上浮40%。

二套房首付4成的銀行數(shù)占比超6成 首付最低為3成

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國530家銀行中,明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有338家,較上月增加6家,占比63.77%。執(zhí)行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數(shù)分別為49家,44家,35家和46家,與上月相比變化不大。其中,二套房首付最低的是武漢民生銀行的3成,廣州仍是唯一一個未執(zhí)行二套房新政的城市。 房貸政策走勢分析:2017年公積金政策前瞻 提高貸款上限成主流民意

繼續(xù)釋放結(jié)余資金、支持住房消費已經(jīng)成為2017年住房公積金放寬使用范圍、擴大使用群體的重中之重,這不僅關(guān)系到城市居民住房這一重大民生問題,更關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟的健康發(fā)展。2017年住房公積金政策放寬、松綁最核心的問題是,提高公積金貸款上限,擴大覆蓋使用范圍和使用人群,優(yōu)化公積金提取使用流程,提高結(jié)余資金使用效率。公積金結(jié)余資金最大限度地支持住房消費才是最好、最有效的保值增值方式。

樓市發(fā)展預測:央行繼續(xù)實行穩(wěn)健的貨幣政策 寬松政策環(huán)境有望持續(xù)

分析認為在當下我國宏觀經(jīng)濟下行、央行實行穩(wěn)健的貨幣政策的背景下,將進一步利好樓市市場,未來仍有央行雙降的空間。但目前我國樓市去庫存壓力較大,部分三四線城市會以去庫存為主,維持平穩(wěn)的房價,而一線城市及部分熱點二線城市會延續(xù)溫和上漲的趨勢。2018年有望有1到2次的降息,降息幅度在0.5個點左右,降準也有機會,大約在1個點左右。樓市稅費補貼類政策會進一步落地,同時,首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。

二套房不是我們所說的是經(jīng)過他人之手的二手房,而是指購房者已經(jīng)擁有首套房,再次基礎上再購買的房屋稱之為二套房。國家對于二套房的認定有規(guī)定,那么當政府分配拆遷安置房后,再首次購買商品房算首套房還是二套房呢?

政府分配了拆遷安置房,想購買商品房算幾套房?

律師解答:屬于二套房。你已擁有拆遷安置房,如果已發(fā)房產(chǎn)證,根據(jù)相關(guān)部門的二套房認定標準,你的情況屬于二套房。如果沒有核發(fā)房產(chǎn)證,那么你現(xiàn)在去購買的商品房則應當按照首套房的政策執(zhí)行。

國家對于二套房的認定有以下政策:

1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)含預售合同登記備案系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房,又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套及以上住房的.

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