2018全國首套房房貸利率平均降至4.60%！有拆遷安置房后再購房還算首套房嗎

• 2018年4月20日 zengpingping來源：華律網(wǎng) 234 7
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  2018-2023年中國主題地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資前景預測報告

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如今從我國的首套房貸款平均利率的走勢來看，這個月全國的首套房平均利率為4.60%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。

如今從我國的首套房貸款平均利率的走勢來看，這個月全國的首套房平均利率為4.60%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。

環(huán)比上月4.63%，下降0.03%;同比去年1月的6.08%下降1.48%。在融360監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為廣州的4.22%，最高的為烏魯木齊的4.95%。

全國優(yōu)惠利率占比：超7成銀行首套房貸款有折扣

去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為33.33%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，本月更是達到71.83%，較上月上漲3.78%，創(chuàng)歷史新高。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家，比上月增加17家，占比18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率;上海的中信銀行提供8.3的折扣利率，另有66家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加14家，其中廣州15家，北京12家，天津10家，上海9家，青島、無錫、大連各3家，重慶、珠海各2家，深圳、濟南、佛山、杭州、鄭州、東莞、蘇州各1家。

全國十大利率最低的城市：廣州第一，北京第二，天津第三

本月，全國十大利率最低的城市為廣州、北京、天津、上海、無錫、重慶、珠海、成都、青島、南京，較上月相比，新增成都和南京，減少了大連和佛山。本月第一的是廣州的8.61折，第二的是北京的8.67折，第三的是天津的8.73折，第四是上海的8.80折，無錫以8.85折位居第五。本月，首套房平均利率10個城市依然全部突破4.5%以下，其中廣州是4.22%，北京是4.25%，天津是4.28%，上海是4.31%，無錫是4.34%，重慶市4.38%，珠海是4.39%，成都、青島、南京為4.44%。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.67折較上月的8.78折下降了0.11，在30家提供貸款的銀行中提供9折以下優(yōu)惠利率的有21家。融360分析認為，在當前房貸去庫存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進一步擴大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)。

全國二套房平均房貸利率為5.39%

本月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達6.83%，本月同比降低1.44%。

監(jiān)測的35個城市530家銀行中，除停貸銀行外，共有478家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，比上月增加4家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準利率的銀行有10家，為上月減少4家，為二套房最低利率，其中上海4家，深圳、大連分別有2家，南昌、武漢各1家;執(zhí)行基準利率上浮5%的有7家，上浮15%的有6家，上浮20%的有7家，另有深圳的廣州銀行、沈陽的錦州銀行上浮40%。

二套房首付4成的銀行數(shù)占比超6成 首付最低為3成

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國530家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有338家，較上月增加6家，占比63.77%。執(zhí)行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數(shù)分別為49家，44家，35家和46家，與上月相比變化不大。其中，二套房首付最低的是武漢民生銀行的3成，廣州仍是唯一一個未執(zhí)行二套房新政的城市。 房貸政策走勢分析：2017年公積金政策前瞻 提高貸款上限成主流民意

繼續(xù)釋放結余資金、支持住房消費已經(jīng)成為2017年住房公積金放寬使用范圍、擴大使用群體的重中之重，這不僅關系到城市居民住房這一重大民生問題，更關系到房地產(chǎn)行業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟的健康發(fā)展。2017年住房公積金政策放寬、松綁最核心的問題是，提高公積金貸款上限，擴大覆蓋使用范圍和使用人群，優(yōu)化公積金提取使用流程，提高結余資金使用效率。公積金結余資金最大限度地支持住房消費才是最好、最有效的保值增值方式。

樓市發(fā)展預測：央行繼續(xù)實行穩(wěn)健的貨幣政策 寬松政策環(huán)境有望持續(xù)

分析認為在當下我國宏觀經(jīng)濟下行、央行實行穩(wěn)健的貨幣政策的背景下，將進一步利好樓市市場，未來仍有央行雙降的空間。但目前我國樓市去庫存壓力較大，部分三四線城市會以去庫存為主，維持平穩(wěn)的房價，而一線城市及部分熱點二線城市會延續(xù)溫和上漲的趨勢。2018年有望有1到2次的降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。

二套房不是我們所說的是經(jīng)過他人之手的二手房，而是指購房者已經(jīng)擁有首套房，再次基礎上再購買的房屋稱之為二套房。國家對于二套房的認定有規(guī)定，那么當政府分配拆遷安置房后，再首次購買商品房算首套房還是二套房呢?

政府分配了拆遷安置房，想購買商品房算幾套房?

律師解答：屬于二套房。你已擁有拆遷安置房，如果已發(fā)房產(chǎn)證，根據(jù)相關部門的二套房認定標準，你的情況屬于二套房。如果沒有核發(fā)房產(chǎn)證，那么你現(xiàn)在去購買的商品房則應當按照首套房的政策執(zhí)行。

國家對于二套房的認定有以下政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)含預售合同登記備案系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的.

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