澳大利亞：住宅價(jià)格持續(xù)暴漲！采取抑制外國(guó)人需求政策

• 2017年8月22日 FanTianQing來(lái)源：北京時(shí)間 308 12
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據(jù)日媒報(bào)道稱，澳大利亞的住宅價(jià)格在持續(xù)暴漲。

　　據(jù)日媒報(bào)道稱，澳大利亞的住宅價(jià)格在持續(xù)暴漲。除了人口增長(zhǎng)造成的住宅供求緊張外，來(lái)自外國(guó)的以投資為目的的購(gòu)房也推高了房?jī)r(jià)。澳大利亞政府采取了多項(xiàng)對(duì)策，比如以外國(guó)人為對(duì)象提高房產(chǎn)稅等。試圖使可能成為金融不穩(wěn)定因素的房地產(chǎn)熱潮軟著陸。

　　據(jù)日媒8月21日?qǐng)?bào)道，澳大利亞氣候宜人、教育環(huán)境良好，吸引了大量移民，住宅需求被不斷推高。最近幾年，利率降低也起到了推動(dòng)作用，城市地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格迅速上漲。澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，悉尼的住宅價(jià)格指數(shù)在過(guò)去5年升高了約70%。

　　報(bào)道稱，外國(guó)人非法購(gòu)房的情況突出，澳大利亞政府對(duì)此采取了對(duì)策。2016年9月，該國(guó)財(cái)長(zhǎng)莫里森命令馬來(lái)西亞、中國(guó)和加拿大等國(guó)家的所有者出售16座未獲得外國(guó)投資審查委員會(huì)審批的非法購(gòu)買的住宅。被強(qiáng)制出售的住宅自2013年以后總計(jì)達(dá)到46座。

　　另外，澳大利亞還采取了抑制外國(guó)人需求的政策。7月，新南威爾士州將外國(guó)人購(gòu)房時(shí)的印花稅由4%提高到了8%。此外，外國(guó)人保有的住宅用地固定資產(chǎn)稅到2018年將由0.75%提高至2%。5月，澳大利亞聯(lián)邦政府導(dǎo)入了一項(xiàng)規(guī)定，在新開發(fā)的50戶以上的公寓中，外國(guó)人的保有率上限為50%。

　　3月，澳大利亞金融機(jī)構(gòu)指示銀行為投資用途的房地產(chǎn)融資增長(zhǎng)設(shè)定上限。澳大利亞四大銀行正逐漸停止為在本國(guó)沒有收入來(lái)源的外國(guó)人辦理住房貸款。

　　報(bào)道稱，這些規(guī)定將擊退住宅市場(chǎng)的漲勢(shì)，澳大利亞國(guó)民銀行的住宅市場(chǎng)信賴感指數(shù)在4月到6月為+14，比1月到3月的+31有所降低。澳大利亞國(guó)民銀行表示:“住宅市場(chǎng)的增長(zhǎng)進(jìn)入了冷卻期”，預(yù)測(cè)2017年主要城市的獨(dú)立住宅價(jià)格漲幅為5%，將比2016年的11.6%減速。澳大利亞經(jīng)濟(jì)26年來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)，住宅熱潮是其支柱之一。急劇抑制房?jī)r(jià)有可能導(dǎo)致消費(fèi)遇冷。

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