樓市泡沫逐漸被刺破 房地產(chǎn)要崩盤了嗎?

• 2017年8月22日 FanTianQing來源：北京時(shí)間 399 19
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房子是用來居住的，不是用來炒的，雖然不可否認(rèn)其擁有投資屬性，但是這種投資屬性已然被放大到極限，房子的投資屬性凌駕于居住屬性之上，帶來的影響也是惡劣的，所以對(duì)樓市的調(diào)控自去年十月正式拉開了序幕。

　　在去年的房地產(chǎn)行業(yè)，可謂是風(fēng)風(fēng)火火！很多人去年通過買房這一項(xiàng)已經(jīng)帶來了非常巨大的財(cái)富，這也使得更多的人看到了“買房致富”的捷徑，參與到炒房中來。房子是用來居住的，不是用來炒的，雖然不可否認(rèn)其擁有投資屬性，但是這種投資屬性已然被放大到極限，房子的投資屬性凌駕于居住屬性之上，帶來的影響也是惡劣的，所以對(duì)樓市的調(diào)控自去年十月正式拉開了序幕。

　　本輪調(diào)控跟以往是完全不同的，從背景來看，房價(jià)持續(xù)上升已經(jīng)嚴(yán)重影響到了經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展，即削弱了自身存在的基礎(chǔ)。從措施來看，真正開始了對(duì)長效機(jī)制的探索。而此次調(diào)控?zé)o論是在深度上還是廣度上都是歷年之最，更創(chuàng)下了出臺(tái)調(diào)控政策最多的歷史記錄，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國70個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了160+措施。

　　在近半年的新政嚴(yán)控、約談等多項(xiàng)措施后,樓市趨穩(wěn)明顯。日前,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品和二手房住宅價(jià)格同比升幅降至10個(gè)月以來最低,繼續(xù)全部回落。

　　大家最關(guān)心的三四線城市雖然一直處于上升階段，但是最近一個(gè)信息釋放的信號(hào)卻顯示三四線已經(jīng)出現(xiàn)了疲弱：一個(gè)月前百強(qiáng)房企公布上半年的銷售業(yè)績，其中70%來自于三四線城市，而前幾天公布的7月數(shù)據(jù)顯示百強(qiáng)房企的銷售業(yè)績均下滑3成左右，這3成的數(shù)據(jù)均來自三四線城市。其中最具代表的當(dāng)屬環(huán)京的燕郊， 7月新房成交僅有8套，二手房成交約80套。炒房者在此地更是哀鴻遍野，被套動(dòng)彈不得，更有甚者虧本50萬也要離場。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示這意味著,因嚴(yán)控作用,房價(jià)不超過去年10月水平的目標(biāo)完成在即。對(duì)于三四線的持續(xù)上升他更是極不看好，認(rèn)為“調(diào)控正在來的路上”。

　　最近這段時(shí)間相信不少人被各種“某地要取消限購”的消息刷過屏吧？這種謠言的發(fā)起者，可能是急需出貨的地產(chǎn)商、急需套現(xiàn)的炒房者，也可能是是靠房地產(chǎn)業(yè)吃飯的中介等，至于是誰并不好說，但肯定是房地產(chǎn)業(yè)以前的既得利益者，從側(cè)面也說明他們現(xiàn)在扛不住漸冷的市場，開始放謠言忽悠購房者。

　　對(duì)于這種大放厥詞，擾亂市場的行為筆者覺得真的是太可笑了，因?yàn)槭獠恢粋€(gè)月前中央就已經(jīng)表明了態(tài)度——穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制，才是未來房地產(chǎn)發(fā)展的大方向。依此看，不但不可能松綁，還會(huì)繼續(xù)加碼的可能。

　　同時(shí)國家正在大力發(fā)展租賃事業(yè)，今年更被成為是“租房年“，租售并舉這個(gè)長效機(jī)制真正落實(shí)到位了。而租房市場的發(fā)展對(duì)剛需而言，可以在租賃住房和普通商品房之間做選擇了，原先他們沒得選。所以我們看到年輕人租房居住的觀念也越來越普遍，畢竟居住不一定要通過買房來實(shí)現(xiàn)。有專家認(rèn)為，租房的安全感提高之后，年輕人首次購房的年齡可能會(huì)推遲，房子供不應(yīng)求的局面也可以得到緩解。少一個(gè)年齡段，就可以一下子減少很多需求。金地副總裁陽侃認(rèn)為“租售并舉這個(gè)長效機(jī)制落實(shí)到位，同時(shí)把新增供給土地做到位，我覺得房價(jià)應(yīng)該就會(huì)跌下來?！?/p>

　　著名財(cái)經(jīng)作家葉檀更認(rèn)為“隨著租售并舉的落實(shí)，房價(jià)也會(huì)趨于平穩(wěn)，而房子的投資回報(bào)率會(huì)下降。過去幾年，房產(chǎn)的投資回報(bào)率是20%-30%/年，以后的回報(bào)率可能降到10%，甚至更低。房子會(huì)從一個(gè)投資品變成保值品。未來靠房子一夜暴富的機(jī)會(huì)也越來越少。”

　　調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場正逐漸回歸到正常軌道，降溫也成了樓市的主旋律，打擊炒房更是經(jīng)久未停歇，招數(shù)也是一招比一招狠，炒房被套、打折甩賣、炒房破產(chǎn)的消息也是層出不窮，房地產(chǎn)市場真的是已經(jīng)變天了。

　　眼下即將迎來房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售旺季，很多剛需購房者最關(guān)心的就是現(xiàn)在是買房的最好時(shí)機(jī)嗎？關(guān)于買房筆者的觀點(diǎn)從未變化，那就是如果你是真剛需任何時(shí)候都可以買房，只要資金準(zhǔn)備充足，我知道很多人一直想追求低點(diǎn)，但是什么時(shí)候才是低點(diǎn)呢，你今天認(rèn)為的低點(diǎn)，明天再看有可能成為高點(diǎn)。

　　馬云曾經(jīng)說過8年以后中國最便宜的就是房子，我們不要過多爭執(zhí)這話到底能不能實(shí)現(xiàn)，但馬云其實(shí)想表達(dá)的意思是中國人已經(jīng)圍繞著房子轉(zhuǎn)了十幾年了，收入的絕大部分也投入到房子上了，而近年來炒房的勢頭也已經(jīng)嚴(yán)重影響了很多人的生活品質(zhì)，尤其是年輕人，他們過早地承擔(dān)了高房價(jià)的壓力，遺失了創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的激情和夢想，炒房暴富的觀念也在扭曲他們的價(jià)值觀，這種現(xiàn)象應(yīng)該被掰過來。與此同時(shí)馬云也已經(jīng)宣布入局了國家租房戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展和凈化盡自己的一份力，我們就一起期待8年后人人都能有自己的房子吧。

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