上半年,商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米,同比下降5.3%,其中,住宅銷售面積同比下降2.8%;商品房銷售額63092億元,同比增長(zhǎng)1.1%,其中,住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。截至6月末,商品房待售面積64159萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)17%,其中,住宅待售面積同比增長(zhǎng)18%。
上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算),其中,住宅投資44439億元,同比下降7.3%。
開(kāi)工竣工方面,上半年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米,同比下降6.6%,其中,住宅施工面積557083萬(wàn)平方米,同比下降6.9%;房屋新開(kāi)工面積49880萬(wàn)平方米,同比下降24.3%,其中,住宅新開(kāi)工面積36340萬(wàn)平方米,同比下降24.9%;房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)19%,其中,住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)18.5%。
銷售方面,上半年,商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米,同比下降5.3%,其中,住宅銷售面積同比下降2.8%;商品房銷售額63092億元,同比增長(zhǎng)1.1%,其中,住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。截至6月末,商品房待售面積64159萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)17%,其中,住宅待售面積同比增長(zhǎng)18%。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》顯示:
商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
住宅作為一種基本的生活必需品,其價(jià)格波動(dòng)對(duì)民眾的生活穩(wěn)定有著重大的影響。政府歷來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度較高。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于國(guó)家土地利用、銀行信貸、城市規(guī)劃以及財(cái)政稅收等宏觀調(diào)控政策上具有很強(qiáng)的敏感性。
6月,商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比增加的城市數(shù)量有所減少,各線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格呈現(xiàn)環(huán)比持平或小幅下降、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的局面。各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅銷售價(jià)格同比下降。
其中,北京、上海新建商品住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比增加0.1%、0.4%;廣州、深圳新建商品住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比減少0.1%、0.3%。
在20多年的快速發(fā)展后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了明顯變化,新房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)向上突破的動(dòng)能減弱。
一是居民基本住房需求得到滿足。當(dāng)前,中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積已升至約40平方米,城鎮(zhèn)住房存量約400億平方米,戶均接近1.1套住房。二是,人口規(guī)模紅利接近尾聲,城鎮(zhèn)化放緩。2022年,中國(guó)人口總量比上年末減少85萬(wàn)人,常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到65.2%。三是居民杠桿率已較高,進(jìn)一步加杠桿空間有限。根據(jù)央行數(shù)據(jù),2021年中國(guó)住戶部門(mén)杠桿率為72.2%,已接近發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體平均水平。
最近兩年,受到國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)的影響,商品住宅銷售面積和銷售額增長(zhǎng)率分別出現(xiàn)較大下降趨勢(shì),其中 2022年度商品住宅銷售面積和銷售額分別為 135,837.00萬(wàn)平方米和 133,308.00 億元,較 2021 年度分別下降 24.30%及26.53%。
針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象,政府推出的一系列調(diào)控政策,將對(duì)市場(chǎng)購(gòu)房心理產(chǎn)生一定的影響,短期內(nèi)市場(chǎng)不確定性和交易量的波動(dòng)性可能上升。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)改變。
隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效,房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從需求端來(lái)看,“房住不炒”政策作用下,投機(jī)性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。
從供給端來(lái)看,部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位,市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。
樓市發(fā)展階段變化意味著過(guò)去的許多房地產(chǎn)政策已不再適應(yīng)新需求。從短期來(lái)看,有專家認(rèn)為,過(guò)去出于抑制需求過(guò)熱考慮出臺(tái)的“四限”(限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià))等行政性措施將因城施策逐步放寬。
從中長(zhǎng)期來(lái)看,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展,這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。
對(duì)于房地產(chǎn)投資情況,目前房地產(chǎn)新開(kāi)工面積還在下降,竣工面積在增加,施工面積整體下降,未來(lái)看,房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整逐步到位,房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理水平。
本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外商品房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析,對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究,重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況,報(bào)告還對(duì)商品房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討,是商品房及相關(guān)企業(yè)、投資部門(mén)、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài),把握商品房行業(yè)發(fā)展方向,為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供重要參考的依據(jù)。
更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。
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2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告
商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...
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