2023不動產行業(yè)市場調研與發(fā)展前景預測

• 黃文玉 2023年6月5日 來源：互聯(lián)網 806 49
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不動產，是指依自然性質或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產行業(yè)發(fā)展如何?從自然資源部了解到，我國全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記，十年來累計頒發(fā)不動產權證書7.9億多本，頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。這意味著經過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統(tǒng)一登記制度全面建立。同時，我國自然資源統(tǒng)一確權登記也取得突破性進展，目前，全國重點區(qū)域自然資源統(tǒng)一確權登記正有序推進，2023年將完成第一批正式設立的國家公園自然資源確權登記。

不動產，是指依自然性質或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產統(tǒng)一登記制度全面落地實施以來，一些地區(qū)分散登記遺留的歷史問題逐步顯現(xiàn)，不動產統(tǒng)一登記工作從全面啟動到規(guī)范運行尚處于磨合期和過渡期，出現(xiàn)了部門銜接不順暢、辦事效率低等問題。為此，國土部將解決不動產登記過程中出現(xiàn)的問題作為今年一項重點工作，在全國全面排查不動產登記“中梗阻”問題，并督促各地抓好落實整改。

不動產行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

從國家層面來說，全國范圍的房地產數(shù)據(jù)聯(lián)動有助于摸清全國房地產市場的實際情況。房地產調控的優(yōu)化也依賴于房產信息的全面化，會使得調控政策的出臺更加有效和精準，自然也有利于房地產長效機制的有效落地。

得益于疫情有效控制和企業(yè)全面復工復拍，我國拍賣行業(yè)成交額出現(xiàn)大幅補漲，截至2020年底，我國拍賣行業(yè)總成交額為8387.05億元，較上年增加1118.87億元，同比增長15.39%，其中，12月份拍賣行業(yè)成交額為1698.97億元，同比增長30.97%。從業(yè)務成交額增長情況看，我國不動產拍賣的業(yè)務量在疫情期間放量增長，傳統(tǒng)拍賣業(yè)務成為帶動全行業(yè)成交額穩(wěn)定增長的基礎業(yè)務。截至2020年底，我國不動產拍賣市場總成交額為7170.47億元，較上年增加1566.88億元，同比增長27.96%。

業(yè)內人士表示，我國全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記意味著房地產稅征收的前提條件進一步完善，但從當前房地產市場行情來看，一季度全國房地產市場有所修復，開發(fā)投資、新開工等供給端指標恢復卻仍顯疲弱。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月以來新房市場活躍度顯不足，重點50城新房成交面積周度成交面積較3月周均下降20%左右。

不動產“帶押過戶”實行以前，對于企業(yè)和民眾來說，已抵押的不動產買賣轉移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷，再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記，不僅交易成本高、時間長，而且流程繁瑣復雜。通過加強登記和金融的協(xié)同，在全國推進做好不動產“帶押過戶”，一方面可以降低制度性交易成本，另一方面可以維護買賣雙方、抵押人抵押權人等各方權益，滿足企業(yè)和民眾對財產權高質高效保護的需求，不僅是優(yōu)化不動產登記領域營商環(huán)境的一項重要改革舉措，也是助力經濟社會高質量發(fā)展的一項措施。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國不動產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

受疫情影響，我國房地產拍賣市場成交額同比出現(xiàn)較大幅度提升。截至2020年底，我國房地產拍賣市場成交額為1422.35億元，較上年增加205.64億元，同比增長16.9%，其中，第四季度房地產拍賣成交額492.27億元，同比增長4%。截至2020年底，我國土地使用權拍賣成交額為5748.12億元，較上年增加1361.24億元，同比增長31.03%，其中，第四季度土地使用權拍賣成交額2032.7億元，同比增長26.07%。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國土地使用權拍賣成交額為5748.12億元，占不動產拍賣市場總成交額的80.16%;我國房地產拍賣市場成交額為1422.35億元，占不動產拍賣市場總成交額的19.84%。

近年以來，中國不動產行業(yè)經歷了較大的波動。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規(guī)模。頭部房企開始“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關的地產基金行業(yè)，也發(fā)生了翻天覆地的變化。

不動產的數(shù)字化轉型絕對是一個全新的領域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數(shù)字化轉型的“轉型”實際上就是變形，就是超越，轉型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動產行業(yè)市場未來發(fā)展前景預測

未來15年中國GDP增長靠城市化拉動、靠房地產拉動、靠城市基礎設施拉動的動力，被預判會降至10%左右，經濟發(fā)展更多靠產業(yè)結構調整，靠內涵。在這個意義上講，城市化發(fā)展的方式會轉變?yōu)槌鞘腥?、都市圈的發(fā)展，轉變?yōu)榇蠖际羞B綿帶的模式發(fā)展。

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