2023年住房租賃行業(yè)市場規(guī)模 住房租賃行業(yè)市場發(fā)展策略研究

• 周迅 2023年3月6日 來源：互聯(lián)網 856 52
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租賃行業(yè)發(fā)展迎來新的發(fā)展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系，目前租賃住房包括市場化程度較高的長租公寓，享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。住建部相關負責人曾公開表示，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套2

中國住房租賃行業(yè)的供應主體主要包含散戶、機構運營和政府，因其背景和資源能力的不同，不同主體的市場參與方式也有所不同。散戶和機構運營是以市場化操作運營，而政府則擔任公共物品提供者以及規(guī)則制定者的重要角色。

2023年住房租賃行業(yè)市場規(guī)模 住房租賃行業(yè)市場發(fā)展策略研究

目前，散戶仍為中國住房租賃市場的供應主體，但散戶主體不參與房源的運營管理，市場上機構運營的租賃住房比重約5%。

據(jù)住建部此前披露數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，將擴大保障性租賃住房供給，40個重點城市初步計劃新增650萬套;從全國范圍來看，保障性租賃住房建設在2021年下半年的發(fā)展速度明顯加快。截至2022年1月底，全國至少有超過41個城市公布了“十四五”期間的保障性租賃住房供應目標，如：廣州60萬套、上海47萬套、北京40萬套、深圳40萬套、杭州33萬套、西安30萬套，成都、廈門、武漢25萬套，寧波、青島、濟南20萬套以上等。

從各地政策發(fā)布時間來看，2021年下半年保障性租賃住房建設的發(fā)展速度明顯加快。據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月，全國已有30個省/市/自治區(qū)出臺了關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，其中40個重點城市明確提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

業(yè)內人士分析指出，綜合春節(jié)后一周長租市場成交量增長數(shù)據(jù)來看，今年的長租市場已經“開好局”，恢復乃至超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續(xù)減弱，專業(yè)長租機構積極讓利以及開學季、畢業(yè)季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質租住需求也將進一步增強。

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發(fā)展的導向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進一步加碼。有關部門擬設立 1000 億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，在擴大租賃住房供給的同時也能緩解新房市場庫存壓力，達成 " 雙贏 "。更為關鍵的是，住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

從政策動向來看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度;13日，國新辦召開的2022年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會提出將完善住房租賃金融支持政策，推動房地產行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，據(jù)了解，有關部門起草了《改善優(yōu)質房企資產負債表計劃行動方案》，在租賃住房方面，將設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。

1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開，會議強調2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區(qū)改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

租賃行業(yè)發(fā)展迎來新的發(fā)展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系，目前租賃住房包括市場化程度較高的長租公寓，享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。

住建部相關負責人曾公開表示，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套(間)，相比2021年提出的40個重點城市計劃籌集建設保障性租賃住房650萬套(間)，增加了250萬套，預計可解決2600多萬新市民青年人的住房困難。

保租房以小戶型、低租金的基本特征，從供應端彌補了市場化租賃產品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場的供給結構。在套型上，保租房戶型以建筑面積不超過70平方米為主。

2021年、2022年，全國共已開工建設和籌集保障性租賃住房約330萬套(間)，可解決近1000萬新市民、青年人的住房困難問題。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及住房租賃專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國住房租賃行業(yè)作了詳盡深入的分析，為住房租賃產業(yè)投資者尋找新的投資機會。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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