養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

• 2022年11月24日 ChenGuanQiu來源：民政部 百度 935 58
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目前，我國(guó)健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)正處于由第二階段老年公寓向第三階段老年社區(qū)。近年越來越多的開發(fā)商提到一個(gè)較為篤定的新開發(fā)模式，那就康養(yǎng)地產(chǎn)。據(jù)了解，養(yǎng)地產(chǎn)是建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，以中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)生的理念及方法去解決養(yǎng)

第7次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示我國(guó)60歲以上老齡人口達(dá)到2.6億左右。老齡人口的快速增長(zhǎng)，中國(guó)步入老齡社會(huì)。國(guó)家在十四五規(guī)劃綱要提出“制定人口長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，完善養(yǎng)老服務(wù)體系”。

據(jù)民政部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年底，全國(guó)共有各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和設(shè)施32.9萬(wàn)個(gè)，較上年增加12.5萬(wàn)個(gè)，同比增長(zhǎng)61.27%;養(yǎng)老床位合計(jì) 821.0 萬(wàn)張，較上年增加46萬(wàn)張，同比增長(zhǎng)5.94%。

其中：全國(guó)共有注冊(cè)登記的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)3.8萬(wàn)個(gè)，比上年增長(zhǎng)11.0%，床位488.2萬(wàn)張，比上年增長(zhǎng)11.3%;社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施29.1萬(wàn)個(gè)，共有床位332.8萬(wàn)張。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長(zhǎng)的特定市場(chǎng)需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。

目前，險(xiǎn)企參與養(yǎng)老地產(chǎn)的模式多數(shù)與消費(fèi)者購(gòu)買其某款保險(xiǎn)產(chǎn)品掛鉤，只有購(gòu)買達(dá)到一定金額的保險(xiǎn)才能夠獲得養(yǎng)老地產(chǎn)的入住資格。所謂與之掛鉤的保險(xiǎn)產(chǎn)品本身就是普通的養(yǎng)老年金保險(xiǎn)，與普通的養(yǎng)老保險(xiǎn)并無(wú)任何差異。這也就意味著，消費(fèi)者仍是買一款養(yǎng)老保險(xiǎn)，每年定期繳納一筆保費(fèi)，享受保險(xiǎn)產(chǎn)品的保險(xiǎn)責(zé)任，而保費(fèi)金額要到達(dá)上百萬(wàn)的規(guī)模才可享受養(yǎng)老社區(qū)的入住資格。

可是，目前開出的養(yǎng)老社區(qū)入住資格多是險(xiǎn)企根據(jù)前期的成本核算之后的定價(jià)，其實(shí)對(duì)于多少年后能夠收回成本或者保費(fèi)本身能否完全涵蓋所有成本支出仍是未知數(shù)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析：

目前“三道紅線”倒逼房企轉(zhuǎn)型，養(yǎng)老地產(chǎn)成為房企轉(zhuǎn)型的主要方向之一，而保險(xiǎn)公司通過戰(zhàn)略投資等形式入股房企的養(yǎng)老社區(qū)，能夠降低前期投入，高效實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)區(qū)域化覆蓋，以此推動(dòng)旅居等養(yǎng)老模式快速擴(kuò)展。

險(xiǎn)資入股房企的養(yǎng)老社區(qū)，也將行不通了。未來，保險(xiǎn)公司只能去持有一些真正的不動(dòng)產(chǎn)，比如商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)，徹底退出養(yǎng)老地產(chǎn)的領(lǐng)域。

目前，我國(guó)健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)正處于由第二階段老年公寓向第三階段老年社區(qū)。近年越來越多的開發(fā)商提到一個(gè)較為篤定的新開發(fā)模式，那就康養(yǎng)地產(chǎn)。據(jù)了解，養(yǎng)地產(chǎn)是建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，以中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)生的理念及方法去解決養(yǎng)老問題的復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)模式。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)巨大的潛在市場(chǎng)。未來的規(guī)模還將持續(xù)擴(kuò)大。養(yǎng)老不僅是中國(guó)社會(huì)的民生問題，更是全球人類發(fā)展的一個(gè)階段性難題。

根據(jù)“十四五”規(guī)劃綱要，至2025年，我國(guó)將支持300個(gè)左右培訓(xùn)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型為普惠養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、1000個(gè)左右公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增加護(hù)理型床位,支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施。加大養(yǎng)老護(hù)理型人才培養(yǎng)力度,擴(kuò)大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位供給，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護(hù)理服務(wù)需求。

想要了解更多養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長(zhǎng)的特定市場(chǎng)需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。本研究咨詢報(bào)告...

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