中國養(yǎng)老型酒店行業(yè)現(xiàn)狀分析 預測產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破20萬億元

• 2022年9月30日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 892 55
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隨著我國人口老齡化的加快，各個行業(yè)都逐漸出現(xiàn)了向老年人傾斜的趨勢，很多行業(yè)都相中了老年人這個巨大的市場蛋糕，都想從中分一杯羹，就連傳統(tǒng)的酒店行業(yè)也開始進行轉型，逐漸發(fā)展出了養(yǎng)老型酒店，所謂養(yǎng)老型酒店就是兼顧了酒店的便利同時增加了對老年人需求的照顧，很

隨著我國人口老齡化的加快，各個行業(yè)都逐漸出現(xiàn)了向老年人傾斜的趨勢，很多行業(yè)都相中了老年人這個巨大的市場蛋糕，都想從中分一杯羹，就連傳統(tǒng)的酒店行業(yè)也開始進行轉型，逐漸發(fā)展出了養(yǎng)老型酒店，所謂養(yǎng)老型酒店就是兼顧了酒店的便利同時增加了對老年人需求的照顧，很多人覺得養(yǎng)老型酒店更像是養(yǎng)老院，其實不然，養(yǎng)老院雖然也有不少可以自理的老年人，但是更多的是那些生活不能自理，需要有人專門照顧的老人，而養(yǎng)老型酒店主要針對的就是那些能夠生活自理，但是追求更高生活品質的老年人。

養(yǎng)老型酒店是順應當前社會養(yǎng)老需求而興起的一種新型酒店業(yè)態(tài)，是破解老齡化社會問題的業(yè)態(tài)創(chuàng)新。養(yǎng)老型酒店兼顧了居家養(yǎng)老良好的家庭環(huán)境，又突出了機構養(yǎng)老的配套優(yōu)勢。它集合了酒店、養(yǎng)老院、醫(yī)院、房地產(chǎn)、會館等多種業(yè)態(tài)中的功能，在長期為住戶提供優(yōu)質居住環(huán)境的基礎上，配套醫(yī)療保健、文化娛樂、溫泉康體、物業(yè)管理、投資理財?shù)热轿环眨梢砸徽臼?、高水準的滿足中老年人的養(yǎng)生養(yǎng)老需要。

近年來我國智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)快速增長。數(shù)據(jù)顯示，2020年我國智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模近4萬億元，近三年復合增長率超過18%，預計到2022年智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破5萬億元。近年來，我國老齡人口數(shù)量不斷提升并且占總人口比例不斷加速，據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，2020年65歲以上人口已達19064萬人，同比增速高達8.3%，遠超2012年的3.5%。2020年我國65歲以上老齡人口已占總人口的13.5%，較2011年漲幅4.4%，根據(jù)專業(yè)預估，2022年中國65周歲及以上老年人占比將突破14%，這意味著我國即將進入“深度老齡化社會”。

據(jù)了解，首家養(yǎng)老型酒店九華國際養(yǎng)生公館采取的是長租和短租兩種盈利模式。以長租為例，公寓承租期為30年，繳納足額的租金與保證金即可入住，租金每年1萬元，保證金60萬元起，后者將在承租期滿后退還。以一期項目800套房間，一套平均180萬元計算，九華國際養(yǎng)生公館在這個項目上圈到的資金就超過10億元。雖然一些老年消費者對繳費方式的安全性也心存顧慮，但事實上更多的老年消費者對九華國際養(yǎng)生公館還是趨之若鶩，在2014年的入住率就達到了40%，不過九華山莊也存在叫好不叫座的情況，據(jù)九華方面相關負責人坦言，九華的經(jīng)營狀況屬于微利，不過九華作為國內首家養(yǎng)老酒店，在一定意義上是取得了成功的，也為市場做出了一些試探性的嘗試，并且隨著市場的口碑，使得九華國際養(yǎng)老公寓的二期價格已經(jīng)有了大幅度的提高，每戶平均付出的資金都在200萬元以上。

業(yè)界人士認為，我國的養(yǎng)老型酒店市場還未真正形成，除了急需政府對其進行準確定位外，產(chǎn)品設計也需要抓住醫(yī)養(yǎng)和住宿的核心，并努力提升養(yǎng)老、養(yǎng)身、養(yǎng)心的三大服務功能，嘗試多方機構合作，補齊配套設施，在文化活動中多設計不同類型的主題，滿足老年人的多方位需求，從而形成一套完善的制度再加以規(guī)范化，使之成為一個長效的運營模式，這些也許才是養(yǎng)老型酒店良性循環(huán)、持續(xù)發(fā)展的關鍵所在。

隨著疫情的蔓延，很多高端酒店受到了疫情影響，再加上旅游業(yè)不景氣，很多都面臨著經(jīng)營困難。為了尋求突破，很多高端酒店開始轉型，有的改造成親子酒店，有的改造成休閑放松的假日酒店，但是也有不少高端酒店改造成了養(yǎng)老型酒店。走養(yǎng)老型酒店的思路從大的方面來看是正確的，因為我國現(xiàn)在正在經(jīng)歷一個特殊的階段，隨著人口出生率的下降，再加上人口老齡化的加劇，我國即將步入老齡化社會，在這種情況下轉型養(yǎng)老型酒店無疑是跟隨主流趨勢，養(yǎng)老型酒店可以算得上是養(yǎng)老院的一個有力補充，但是要比養(yǎng)老院高端，適合老年人放松住宿。

在城市里有很多退休的老年人，他們拿著不菲的退休金，有著大把的時間，而且身體也沒有大的疾病，這樣的人群是養(yǎng)老型酒店的主要目標人群，雖然現(xiàn)在的養(yǎng)老型酒店發(fā)展處于起步階段，但是在未來必定會有很大的發(fā)展，不過想要成為主流，養(yǎng)老型酒店也需要進行很大的改進，比如現(xiàn)在很多養(yǎng)老型酒店只是在噱頭上叫養(yǎng)老型，但是并沒有從實際上做到，真正的養(yǎng)老型酒店應該從硬件、軟件直到服務上全面向老年人傾斜，比如硬件上安裝助浴式設備，在服務上增加服務人員的醫(yī)療只是，從餐飲上提供低脂低糖的健康飲食等。

數(shù)據(jù)顯示，2021年國家全面啟動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化、體系化政策發(fā)布，重點圍繞核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、輔助產(chǎn)業(yè)的深化改革與產(chǎn)業(yè)培育，啟動各細分領域產(chǎn)業(yè)扶持政策與產(chǎn)業(yè)試點?！吨袊B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)白皮書》預計，到2020年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模將達到7.7萬億元，復合平均增長率為11.4%，2030年更將超過20萬億元。進入2022年，在目標政策導向下，各地方將加快推動各產(chǎn)業(yè)細分領域的政策扶持與落地實施。預計2022年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元，2025年實現(xiàn)12萬億元。基于2013-2020年養(yǎng)老相關宏觀與產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)，結合動力學模型，預測未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達到9萬億元，2025與2030年將分別突破12萬億元和20萬億元。

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