聯(lián)合辦公行業(yè)現(xiàn)狀分析 聯(lián)合辦公行業(yè)空間仍將增長(zhǎng)

• 2022年4月28日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 711 42
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數(shù)據(jù)顯示，2020年共享辦公行業(yè)市場(chǎng)交易額168億元，同比下降26%，共享經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。疫情對(duì)于共享經(jīng)濟(jì)不同領(lǐng)域的影響不同，對(duì)共享辦公行業(yè)造成一定沖擊，辦公活動(dòng)受限，行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模增速大幅下降。

聯(lián)合辦公行業(yè)現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示，2020年共享辦公行業(yè)市場(chǎng)交易額168億元，同比下降26%，共享經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。疫情對(duì)于共享經(jīng)濟(jì)不同領(lǐng)域的影響不同，對(duì)共享辦公行業(yè)造成一定沖擊，辦公活動(dòng)受限，行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模增速大幅下降。

2021年上半年，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提升，加之針對(duì)小微企業(yè)融資難、融資貴等問(wèn)題出臺(tái)多項(xiàng)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，聯(lián)合辦公市場(chǎng)得到有序恢復(fù)。此外，逐年增長(zhǎng)的市場(chǎng)主體為行業(yè)帶來(lái)一定的潛在客戶(hù)。

根據(jù)《2020-2021中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)白皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，在選擇聯(lián)合辦公品牌時(shí)，53.3%用戶(hù)主要考慮因素是“服務(wù)能力”。隨著行業(yè)發(fā)展逐步成熟，聯(lián)合辦公產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題漸顯。聯(lián)辦企業(yè)積極開(kāi)展多元增值服務(wù)，不僅可以開(kāi)拓收入源，增加產(chǎn)品獨(dú)特性，還可以提高基礎(chǔ)空間的溢價(jià)能力，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)54.1%聯(lián)合辦公行業(yè)用戶(hù)因方便快捷而入駐。其后依次是節(jié)約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場(chǎng)所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。同時(shí)還有40.2%用戶(hù)因租賃方式靈活而入駐。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年版聯(lián)合辦公項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》分析

目前中國(guó)大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運(yùn)營(yíng)”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過(guò)融資這一方式以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場(chǎng)所空置率擴(kuò)大，對(duì)聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營(yíng)造成較大影響。各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開(kāi)拓業(yè)務(wù)板塊，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。未來(lái)聯(lián)合辦公企業(yè)將尋求盈利模式轉(zhuǎn)變，如加強(qiáng)垂直化增值服務(wù)提供，不斷推進(jìn)精細(xì)化管理、多元化營(yíng)收和差異化運(yùn)營(yíng)，擺脫“二房東”模式的局限，通過(guò)多元化盈利模式尋求更大發(fā)展空間。

聯(lián)合辦公行業(yè)目前處于積累用戶(hù)階段，以?xún)?yōu)惠的價(jià)格和靈活、舒適的辦公環(huán)境吸引用戶(hù)入駐。租金并不能為聯(lián)合辦公從業(yè)企業(yè)帶來(lái)大規(guī)模的盈利，在用戶(hù)規(guī)模與品牌價(jià)值的基礎(chǔ)之上建構(gòu)的增值服務(wù)才是聯(lián)合辦公行業(yè)后續(xù)盈利的關(guān)鍵點(diǎn)所在。隨著行業(yè)的整合，從業(yè)企業(yè)的業(yè)務(wù)模式逐漸完善，在用戶(hù)規(guī)模積累至一定程度后可以針對(duì)用戶(hù)開(kāi)展不同的增值服務(wù)。

聯(lián)合辦公行業(yè)空間仍將增長(zhǎng)

當(dāng)80、90后逐漸成為創(chuàng)業(yè)的主力軍，市場(chǎng)對(duì)于辦公場(chǎng)景的需求也發(fā)生了一定的變化，以往辦公室只是一個(gè)簡(jiǎn)單的地點(diǎn)，滿(mǎn)足人們對(duì)于辦公場(chǎng)地的基本需求，隨著企業(yè)和個(gè)人對(duì)辦公空間和配套服務(wù)愈發(fā)重視，對(duì)辦公空間的智能化、科技化也有著強(qiáng)烈的需求，辦公空間也不再是一個(gè)簡(jiǎn)單的工作場(chǎng)所，而是朝著靈活、開(kāi)放、智能、兼具社交功能的方向發(fā)展。

未來(lái)幾年人們的辦公需求將會(huì)繼續(xù)往中度、輕度偏移，且用戶(hù)結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創(chuàng)業(yè)者)會(huì)開(kāi)始采用聯(lián)合辦公服務(wù)，將其作為激勵(lì)員工的手段。隨著辦公模式的消費(fèi)升級(jí)，聯(lián)合辦公空間數(shù)量仍將呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

想要了解更多聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年版聯(lián)合辦公項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》。

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