2022中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模現(xiàn)況分析

• 2022年4月8日 yinheng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 928 58
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2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨了嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，房企投資拿地意愿謹(jǐn)慎，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。有數(shù)據(jù)顯示：北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時(shí)突破百萬(wàn)平方米。在北京，寫(xiě)字樓市場(chǎng)全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高達(dá)109.4萬(wàn)平方米，空置率回歸均衡。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)規(guī)模分析

寫(xiě)字樓是絕佳的辦公場(chǎng)所，許多公司的總部設(shè)立在寫(xiě)字樓。在高級(jí)寫(xiě)字樓辦公也被視為公司實(shí)力的象征。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。

2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨了嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，房企投資拿地意愿謹(jǐn)慎，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。有數(shù)據(jù)顯示：北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時(shí)突破百萬(wàn)平方米。在北京，寫(xiě)字樓市場(chǎng)全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高達(dá)109.4萬(wàn)平方米，空置率回歸均衡。上海寫(xiě)字樓凈吸納量近130萬(wàn)平方米，租金在止跌的同時(shí)，出現(xiàn)了五年來(lái)首次回升。而空置率在四大一線(xiàn)城市中一直高居不下的深圳，也在2021年得到改善，全年凈吸納量首次破百萬(wàn)平方米，反超新增供應(yīng)彰顯了市場(chǎng)的活力與韌性。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)況分析

與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售依舊以期房銷(xiāo)售為主，2019年寫(xiě)字樓期房銷(xiāo)售4040.61億元，占寫(xiě)字樓銷(xiāo)售額比重的75.82%，寫(xiě)字樓現(xiàn)房銷(xiāo)售1288.36億元，占比24.18%。供給持續(xù)增長(zhǎng)，空置率上升導(dǎo)致我國(guó)寫(xiě)字樓待售面積一直處于高位，截至2019年，我國(guó)寫(xiě)字樓待售面積3800萬(wàn)平方米，相比2018年上升了151萬(wàn)平方米。

2019年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模將達(dá)到5885億元，未來(lái)五年(2019-2023)年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為4.34%，并預(yù)測(cè)在2023年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模將接近7000億元。

2022年從疫情的影響來(lái)看，今年初在國(guó)內(nèi)“卷土重來(lái)”的疫情呈現(xiàn)了多點(diǎn)爆發(fā)的態(tài)勢(shì)，尤其是深圳、上海等重點(diǎn)城市也受到了疫情的較嚴(yán)重沖擊，在給人們生活、工作帶來(lái)不便的同時(shí)，也會(huì)影響到企業(yè)的信心，阻斷寫(xiě)字樓租賃需求的持續(xù)釋放。

在北京，領(lǐng)跑市場(chǎng)需求的已變?yōu)閮?nèi)資證券、資管類(lèi)企業(yè)，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)占比則出現(xiàn)了下滑，其中高科技、生物醫(yī)藥和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。

當(dāng)前市場(chǎng)上很多新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，大多是住宅+公寓+寫(xiě)字樓+商鋪的組合，在還有很多寫(xiě)字樓項(xiàng)目沒(méi)有投入市場(chǎng)的情況下，已經(jīng)交付的寫(xiě)字樓空置率就已經(jīng)比較高了。其主要原因在于目前寫(xiě)字樓在租金、物業(yè)等方面的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，尤其是甲級(jí)寫(xiě)字樓。甲級(jí)寫(xiě)字樓是城市中的高端寫(xiě)字樓，大多地處繁華地段，眾多企業(yè)也以入駐甲級(jí)寫(xiě)字樓辦公為榮，但由于甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃成本高，眾多中小企業(yè)只能望而卻步，甚至許多資金周轉(zhuǎn)能力較弱的中小企業(yè)為了壓縮成本而選擇在住宅區(qū)辦公

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