公積金新政能讓房市回暖嗎？樓市出現(xiàn)回暖跡象房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走？

• 2022年3月2日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 476 25
• 繁體

2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。后續(xù)地產(chǎn)調(diào)控大方向會(huì)怎么走?

公積金新政能讓房市回暖嗎

今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求。

2022年開(kāi)年以來(lái)，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。后續(xù)地產(chǎn)調(diào)控大方向會(huì)怎么走?

房子，具備較強(qiáng)的金融屬性，買(mǎi)房，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一個(gè)城市的股票。影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素有哪些 ?

1、社會(huì)因素，包括城市人口狀態(tài)，家庭結(jié)構(gòu)，社會(huì)福利，社區(qū)環(huán)境等。

2、經(jīng)濟(jì)因素，包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，物價(jià)、工資及就業(yè)水平，儲(chǔ)蓄率，財(cái)政及金融狀況，利率，地價(jià)等。

3、政治因素，影響住宅價(jià)格的政治因素包括戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動(dòng)或重大政治性政策出臺(tái)等。

樓市出現(xiàn)回暖跡象房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?

去年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了明顯下滑，雖然最后的成交額突破了18萬(wàn)億，但這一切都是房企大幅度降價(jià)帶來(lái)的。特別是在去年上半年的時(shí)候，有房企給出了每平米5200多元的降幅，一套房子就便宜五六十萬(wàn)元，這吸引了一大批的購(gòu)房者。而2022年初開(kāi)始，多地房貸利率下調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，銀行信貸規(guī)模擴(kuò)大，數(shù)據(jù)顯示1月份央行累計(jì)發(fā)放的信貸額度接近4萬(wàn)億，這是一個(gè)讓購(gòu)房者感到非常熟悉的數(shù)字。

2月21日，廣州、蘇州陸續(xù)傳出房貸利率下調(diào)消息。其中，六家國(guó)有大行從2月21日起同步下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率，初步測(cè)算，貸款200萬(wàn)元、30年期，等額本息還款，首套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供約250.96元，二套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供約253.48元。有關(guān)人士認(rèn)為，類(lèi)似下調(diào)主要與銀行額度充裕有關(guān)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未恢復(fù)到正常的景氣度，預(yù)計(jì)后續(xù)還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

進(jìn)一步從2月的首套房貸利率看，在廣東省，中山、惠州的首套房貸利率下調(diào)30BP。在江浙地區(qū)，南京、紹興的降幅達(dá)到25BP，無(wú)錫、常州不低于20BP。此外，北京、上海、深圳一線(xiàn)城市以及成都、武漢等省會(huì)城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國(guó)有銀行對(duì)廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

自去年8月以來(lái)，商品房銷(xiāo)售面積由升轉(zhuǎn)降，隨后銷(xiāo)售額增速也落入負(fù)向區(qū)間。2021年12月，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額的兩年平均增速分別為-3%和-1.1%。在市場(chǎng)偏弱的影響下，房企拿地意愿不強(qiáng)，房地產(chǎn)投資也受到削弱。2021年12月，房地產(chǎn)投資兩年平均增速降至-2.6%，年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

2022年1月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額5256億元，相比去年以及疫情前2019年同期分別回落39.6%和9.3%。不過(guò)規(guī)模房企銷(xiāo)售明顯改善，這也意味著房企銷(xiāo)售分化的趨勢(shì)仍在延續(xù)。從需求端看，城市間的住房銷(xiāo)售明顯分化。春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然偏弱。但是，一線(xiàn)城市的商品房成交僅弱于去年同期，與近年比較處于較高位置，表現(xiàn)較為亮眼。相比之下，盡管二線(xiàn)城市的住房銷(xiāo)售相對(duì)偏低，不過(guò)近期已經(jīng)明顯回升。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走?

面對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。隨后，房地產(chǎn)調(diào)控政策開(kāi)始邊際放松。從全國(guó)層面看，2022年1月央行發(fā)文，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

熱點(diǎn)報(bào)告推薦：

2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化的步伐加快，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，企業(yè)要在激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中求得生存與發(fā)展，資本擴(kuò)張無(wú)疑十分必要。在快速的資本積聚中，企業(yè)兼并重組是一條可選擇的道路。在國(guó)際化的企業(yè)兼并...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡