未來5年東莞戶籍人口增加96萬人 2022保障房建設發(fā)展前景規(guī)劃分析

• 2022年2月8日 WuYaNan來源：互聯(lián)網 861 53
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近日，東莞市發(fā)展和改革局公示《東莞市人口發(fā)展規(guī)劃(2020-2035年)》，規(guī)劃表示，2025年東莞常住人口達到1140萬人，2030年常住人口達到1230萬人，2035 年常住人口達到1300 萬人。

未來5年東莞戶籍人口增加96萬人

近日，東莞市發(fā)展和改革局公示《東莞市人口發(fā)展規(guī)劃(2020-2035年)》，規(guī)劃表示，2025年東莞常住人口達到1140萬人，2030年常住人口達到1230萬人，2035 年常住人口達到1300 萬人。2025年，戶籍人口達到360萬人。以數據可知，2020年到2025年，東莞常住人口規(guī)劃增加約92萬，戶籍人口規(guī)劃增加96萬人。

展望遠期，人口轉型發(fā)展初步實現(xiàn)，人口均衡發(fā)展態(tài)勢 基本形成，建成粵港澳大灣區(qū)重要的人才高地和“技能人才 之都”，明確中長期住房建設目標，推進三限房(共有產權住房)建設和分配試點，加大住房供應，擴 大保障范圍，不斷提升城市對人才的吸引力。另外，規(guī)劃提出，根據東莞人口總量調控目標錨 定住房建設控制目標，科學確定規(guī)劃期內保障性住房的供應總量以及年新增保障性住房占比。

東莞共有產權住房取得個人份額3年內不得轉讓

東莞共有產權住房的籌建方式包括政府組織集中建設;通過“限房價、競地價、限供應對象”等方式由房地產開發(fā)企業(yè)集中建設。承購人取得共有產權住房個人份額在一定年限內(參照東莞市商品住房限售政策執(zhí)行，目前為3年)，除特殊情況(包括承購人及其配偶和共同生活子女因購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，或承購人因債務、違反合同有關約定等情況導致共有產權住房被法院強制執(zhí)行的)外不可以任何形式轉讓。

持續(xù)推進住房供給結構性改革

住房和城鄉(xiāng)建設部表示，今年要繼續(xù)推進住房供給側結構性改革。堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。據介紹，去年40個城市共新籌集保障性租賃住房94.2萬套，全國新開工公租房8.8萬套，改造開工各類棚戶區(qū)165萬套，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。

2022保障房建設發(fā)展前景規(guī)劃分析

近年來，我國政府不斷加大對租賃住房市場的培育和發(fā)展，尤其從2015年開始，政府的重心逐漸從商品房轉向保障房，對租賃市場的扶持力度不斷加大，扶持政策頻出。

2020年的中央經濟工作會議上再次強調，高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，并要求土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房等。

2020年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例》，在出租與承租、租賃企業(yè)、經紀活動、法律責任等方面提出60多條規(guī)范措施，嚴控長租公寓領域“高進低出”、“租金貸”等現(xiàn)象。

隨著城鎮(zhèn)化進程的加速，第七次人口普查數據顯示，2020年我國流動人口達到3.76億人，10年間增長了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達到40%以上。同時，在一些城市，青年人及進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關系不穩(wěn)定等住房壓力。

經過十幾年的發(fā)展，隨著客群對產品品質要求的不斷提高，住房租賃產品逐漸開始細分，住房租賃運營企業(yè)也開始探索多產品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產品將成為企業(yè)在產品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點。

ICCRA住房租賃產業(yè)研究院發(fā)布的《中國租賃住房分類標準研究報告》認為，經過十幾年的發(fā)展，隨著客群對產品品質要求的不斷提高，住房租賃產品逐漸開始細分，住房租賃運營企業(yè)也開始探索多產品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產品將成為企業(yè)在產品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點。

保障房建設優(yōu)惠政策，就是想讓市場主體，保障房建設能夠算得過來賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據市場需求，保障房建設實現(xiàn)轉型發(fā)展的一條新路。所以，發(fā)展保障性租賃住房，保障房建設將是今后房地產企業(yè)應該去努力探索的一個方向。

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