保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無(wú)愧的“重頭戲”。各地籌集保障性租賃住房的速度在加快。
11月3日，廣東省住建廳表示未來(lái)5年，廣東將籌建130萬(wàn)套/間保障性租賃住房，有效地緩解青年租房困難的問(wèn)題。其中，廣州將籌建60萬(wàn)套/間。發(fā)展保障性租賃住房是當(dāng)前破題的關(guān)鍵。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處處長(zhǎng)張平介紹，2019年，廣州、深圳成為保障性租賃租房國(guó)家試點(diǎn)城市。而到今年，擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，全省多個(gè)地市納入省級(jí)試點(diǎn)。
保障性租賃住房是普惠性質(zhì)的，不存在門(mén)檻限制，但對(duì)保障性租賃住房的進(jìn)入和煺出機(jī)制，將由每個(gè)城市政府決定。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。
保障房建設(shè)支持居民自住以及改善性購(gòu)房消費(fèi)，那些人口長(zhǎng)期凈流出的弱叁、四線(xiàn)城市仍需在需求層面予以刺激，購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免皆是可以操作的選項(xiàng)，其對(duì)市場(chǎng)拉動(dòng)力也將更為直接有效。根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年保障房建設(shè)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》報(bào)告顯示：
“十四五”中國(guó)保障性住房市場(chǎng)發(fā)展調(diào)研
保障性住房將進(jìn)一步改善人民群眾條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
發(fā)展保障性租賃住房，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。保障性租賃住房能讓初到大城市的新市民、青年人安心租住，用心工作，慢慢攢錢(qián)買(mǎi)房。顯然，保障性租賃住房有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，合理釋放購(gòu)房需求，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。
今年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，將通過(guò)全方位的大力政策扶持和優(yōu)惠，引導(dǎo)市場(chǎng)主體積極參與保障性租賃住房發(fā)展。
過(guò)去，以市場(chǎng)力量發(fā)展住房租賃已有所嘗試，面臨的最大問(wèn)題是投資回報(bào)周期長(zhǎng)、企業(yè)積極性不高。根據(jù)新出臺(tái)的《意見(jiàn)》，企業(yè)將獲得重磅支持。
保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無(wú)愧的“重頭戲”。各地籌集保障性租賃住房的速度在加快。來(lái)自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)40個(gè)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬(wàn)套，1月至9月已開(kāi)工72萬(wàn)套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無(wú)錫、寧波、佛山、長(zhǎng)春、南寧6個(gè)城市已完成年度計(jì)劃。
想了解更多關(guān)于保障房建設(shè)行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2021-2026年保障房建設(shè)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。
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