保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應中當之無愧的“重頭戲”。各地籌集保障性租賃住房的速度在加快。
11月3日,廣東省住建廳表示未來5年,廣東將籌建130萬套/間保障性租賃住房,有效地緩解青年租房困難的問題。其中,廣州將籌建60萬套/間。發(fā)展保障性租賃住房是當前破題的關鍵。省住房城鄉(xiāng)建設廳住房保障處處長張平介紹,2019年,廣州、深圳成為保障性租賃租房國家試點城市。而到今年,擴大試點范圍,全省多個地市納入省級試點。
保障性租賃住房是普惠性質的,不存在門檻限制,但對保障性租賃住房的進入和煺出機制,將由每個城市政府決定。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。
保障房建設支持居民自住以及改善性購房消費,那些人口長期凈流出的弱叁、四線城市仍需在需求層面予以刺激,購房補貼、稅費減免皆是可以操作的選項,其對市場拉動力也將更為直接有效。根據中研普華研究院《2021-2026年保障房建設行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》報告顯示:
保障性住房將進一步改善人民群眾條件,促進房地產市場健康發(fā)展。
發(fā)展保障性租賃住房,有利于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。保障性租賃住房能讓初到大城市的新市民、青年人安心租住,用心工作,慢慢攢錢買房。顯然,保障性租賃住房有助于穩(wěn)定房地產市場預期,合理釋放購房需求,緩解房價上漲壓力。
今年6月,國務院辦公廳發(fā)出《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,將通過全方位的大力政策扶持和優(yōu)惠,引導市場主體積極參與保障性租賃住房發(fā)展。
過去,以市場力量發(fā)展住房租賃已有所嘗試,面臨的最大問題是投資回報周期長、企業(yè)積極性不高。根據新出臺的《意見》,企業(yè)將獲得重磅支持。
保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應中當之無愧的“重頭戲”。各地籌集保障性租賃住房的速度在加快。來自住房和城鄉(xiāng)建設部的最新數據顯示,2021年,全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套,1月至9月已開工72萬套,占全年計劃的76.9%,完成投資775億元。南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧6個城市已完成年度計劃。
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