什么是商業(yè)地產(chǎn)?中國內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累計金額已超300億元

• 2019年4月12日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1110 71
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2019年以來，外資的身影頻頻活躍在中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場上。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年3月底，黑石、凱德、基匯等外資機(jī)構(gòu)，在中國內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累計金額已超過300億元。

劉兵介紹，從外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的地區(qū)來看，主要集中在北京、上海這兩個城市。其中，以上海更為集中。但目前有向二線城市下沉的趨勢。

“從北京和上海的成交額上來說，上海遙遙領(lǐng)先于北京，北京的成交量大約是上海的三分之一。不過，他們交易特點各有不同。外國機(jī)構(gòu)投資者是有投資周期的，上海多是周期性成交方式，但是在北京，成交多是以自用型、長期持有型的內(nèi)資為主，他們沒有頻繁出售的意愿，所以北京的成交額較少，外資進(jìn)入的機(jī)會較少?！敝倭柯?lián)行北京研究部代理負(fù)責(zé)人米陽分析。

這一特點或許與北京寫字樓市場表現(xiàn)優(yōu)異有關(guān)。據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，自2008年底政府的4萬億經(jīng)濟(jì)刺激后，北京寫字樓市場租金自2010年開始上漲，超越上海的同時于2011年發(fā)生井噴現(xiàn)象，2012年達(dá)到峰值，自此之后，北京寫字樓市場租金一直超過上海，位居全國首位，截至2018年底，上海甲級寫字板市場租金為277元每平方米每月，僅為北京的69.2%，而北京全市市場租金高達(dá)400.1元每平方米每月。

另外，北京甲級寫字樓市場空置等始終低于上海。2011年后，北京甲級寫字樓空置率一直保持在10%以下的低位。而上海隨著2015-2018年大量的新增供應(yīng)的入市;空置率大幅上漲，于2018年底高達(dá)16.49%，高于北京8.3個百分點。

隨著越來越多的外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)大宗交易市場，米陽認(rèn)為，“更多外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入北京大宗交易市場，會令這個市場更加活躍，這對市場來說是一個積極的方面?！贝送?，由于資金成本低，決策速度快，劉兵預(yù)測2019將是外資繼續(xù)爆發(fā)的一年。同時，內(nèi)資機(jī)構(gòu)也會由于中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，領(lǐng)導(dǎo)層穩(wěn)定、股市上漲、去杠桿階段性完成任務(wù)等多重向好因素影響，重新回歸市場，外資也會面臨強(qiáng)勁的競爭。

“短期之內(nèi)，我認(rèn)為今年的發(fā)展，內(nèi)資和外資是一個并駕齊驅(qū)的形勢。在未來，可能在2020年左右，其實還是會回歸一個賣方市場。因為這個市場還是在一個買方賣方不斷變動的過程中前進(jìn)。”劉兵稱。

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