什么是商業(yè)地產(chǎn)?中國(guó)內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累計(jì)金額已超300億元

• 2019年4月12日 ChenJunYi來(lái)源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1110 71
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2019年以來(lái)，外資的身影頻頻活躍在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)上。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年3月底，黑石、凱德、基匯等外資機(jī)構(gòu)，在中國(guó)內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累計(jì)金額已超過(guò)300億元。

第三類(lèi)是我們叫做精品店的模式。這類(lèi)模式像萬(wàn)通一直在拼命的推行這個(gè)“美國(guó)模式”，它這種模式主要干什么呢?主要在少數(shù)高端的市場(chǎng)進(jìn)行精品店的經(jīng)營(yíng)，就像我們一樣，我賣(mài)的勞斯萊斯，可能一天就賣(mài)三輛，但是我的總營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)是最高的，所以是走高端路線(xiàn)。

外資加碼中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)路線(xiàn)圖

劉兵介紹，從外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的地區(qū)來(lái)看，主要集中在北京、上海這兩個(gè)城市。其中，以上海更為集中。但目前有向二線(xiàn)城市下沉的趨勢(shì)。

“其實(shí)在2018年年初的時(shí)候，外資進(jìn)入大宗交易市場(chǎng)的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了。大宗交易大概是半年到一年的成交周期，那個(gè)時(shí)候我們已經(jīng)感覺(jué)到外資投資機(jī)構(gòu)、經(jīng)理人都在關(guān)注中國(guó)大宗交易市場(chǎng)，但是這一情況還沒(méi)有引起國(guó)內(nèi)的關(guān)注?！? 戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪(fǎng)時(shí)表示。

2019年以來(lái)，外資的身影頻頻活躍在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)上。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年3月底，黑石、凱德、基匯等外資機(jī)構(gòu)，在中國(guó)內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累計(jì)金額已超過(guò)300億元。

其中，僅黑石集團(tuán)一家出手就接近200億元。其先以4.8億美元收購(gòu)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)巨頭塔博曼旗下西安、鄭州和韓國(guó)3家購(gòu)物中心50%股權(quán);又以70.23億港元收購(gòu)海航地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子公司香港國(guó)際建投69.54%股份;最近又爆出擬以15億美元收購(gòu)上海長(zhǎng)泰廣場(chǎng)。

不僅黑石買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，凱德、基匯資本也是主流買(mǎi)家，上海浦發(fā)大廈、上海MixC萬(wàn)象城等A級(jí)辦公大樓剛被他們收入麾下;3月28日，啟城投資、顥騰投資宣布聯(lián)合瑞士合眾集團(tuán)和中東家族財(cái)富基金等境外機(jī)構(gòu)投資者，對(duì)位于北京市中關(guān)村核心區(qū)的地標(biāo)性建筑鼎好大廈項(xiàng)目完成了戰(zhàn)略收購(gòu)。據(jù)了解，此次交易是迄今為止北京最大體量的商業(yè)地產(chǎn)外資收購(gòu)項(xiàng)目之一。4月1日，加拿大Brookfield基金擬整購(gòu)綠地香港旗下上海五里橋綜合體項(xiàng)目的消息傳出。

現(xiàn)階段外資PE頻頻入華收樓的原因何在?外資對(duì)于不同區(qū)域的收購(gòu)態(tài)度又有何不同?隨著越來(lái)越多的外資進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)，未來(lái)中國(guó)的大宗交易市場(chǎng)會(huì)有什么變化?

如入無(wú)人之境?

“整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于外資來(lái)講，據(jù)我們研究的數(shù)據(jù)顯示，基本如入無(wú)人之境。2017年之前，外資也在關(guān)注這個(gè)市場(chǎng)，但當(dāng)時(shí)他們的競(jìng)爭(zhēng)力遠(yuǎn)不及中資?！眲⒈f(shuō)。

回顧房地產(chǎn)大宗交易的歷史，2005年開(kāi)始，香港、新加坡等地開(kāi)發(fā)商以及外資基金將目光投向中國(guó)，大肆布局北上核心物業(yè);2010年，關(guān)于保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法出臺(tái)，中資保險(xiǎn)公司開(kāi)始擴(kuò)大商辦物業(yè)投資;2015-2016年，內(nèi)資基金和萬(wàn)能險(xiǎn)成為市場(chǎng)主要買(mǎi)家;2017年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量物業(yè)時(shí)代，內(nèi)資開(kāi)發(fā)商并購(gòu)存量物業(yè)，掀起一輪熱潮;2018年之后，外資投資占比顯著上升。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，去年，北京大宗交易市場(chǎng)成交額中大約有四分之一收購(gòu)者是外資。

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