樓市成交低迷新房入市稀少是什么情況？

• 2018年3月30日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1009 64
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  2018-2023年高檔酒樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

目前北京新房入市高峰尚未來(lái)臨，春節(jié)后至今，僅有3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，遠(yuǎn)低于2016年月均拿證項(xiàng)目數(shù)量。

目前北京新房入市高峰尚未來(lái)臨，春節(jié)后至今，僅有3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，遠(yuǎn)低于2016年月均拿證項(xiàng)目數(shù)量。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，一方面受調(diào)控政策影響，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩;另一方面，限價(jià)房及共有產(chǎn)權(quán)房處在排隊(duì)等政策落地的狀態(tài)，導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法上市。未來(lái)幾個(gè)月，限價(jià)房及共有產(chǎn)權(quán)房將會(huì)集中入市，成為北京新房市場(chǎng)供應(yīng)的主力。

拿證項(xiàng)目銳減

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，3月素有“小陽(yáng)春”之稱。然而，春節(jié)過后的北京新房市場(chǎng)，推盤節(jié)奏依舊較為緩慢。

北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，春節(jié)假期后截至目前，北京新建商品房?jī)H有3個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，包括位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的萬(wàn)創(chuàng)慧谷、昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)的拾景家園以及順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的尚北家園。其中，萬(wàn)創(chuàng)慧谷為商業(yè)辦公項(xiàng)目，拾景家園和尚北家園是住宅產(chǎn)品。從供應(yīng)套數(shù)來(lái)看，拾景家園拿證房屋為40套、尚北家園為384套，合計(jì)僅424套房屋。與以往月份獲批的新房項(xiàng)目數(shù)量相比，3月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目明顯減少。北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月北京新建商品房新簽發(fā)11個(gè)預(yù)售許可證，共2037套房屋;去年3月，也有12個(gè)新房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于今年3月。不僅僅是拿證項(xiàng)目較少，3月入市項(xiàng)目數(shù)量也不多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月北京預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目有12個(gè)，這一數(shù)量與房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季的2月相當(dāng)，延續(xù)了一二月的推盤節(jié)奏。

多項(xiàng)目排隊(duì)中

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2017年北京住宅土地供應(yīng)刷新紀(jì)錄，供應(yīng)86宗住宅土地，合計(jì)建筑面積達(dá)1168萬(wàn)平方米，同比上漲367%。2017年土地供應(yīng)的大增，也就代表著2018年房源供應(yīng)量將會(huì)上漲，新房會(huì)逐步釋放到市場(chǎng)，不過目前北京新房推盤高峰尚未到來(lái)。

在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來(lái)，從今年潛在入市項(xiàng)目特點(diǎn)來(lái)看，主要以“限價(jià)房”和共有產(chǎn)權(quán)房為主，“限價(jià)房”不同于普通的商品住房，它有單獨(dú)的一個(gè)申購(gòu)體系，而具體相關(guān)政策還未落地。因此，導(dǎo)致大量計(jì)劃入市的“限價(jià)房”現(xiàn)階段還無(wú)法入市銷售。

據(jù)了解，早在去年底，市場(chǎng)中就有房山、亦莊的幾個(gè)“限價(jià)房”項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市的聲音，但直到現(xiàn)在，這些項(xiàng)目?jī)H僅是處在蓄客階段，還沒有真正開盤。郭毅進(jìn)一步分析稱，目前，北京新房市場(chǎng)還是依托于市場(chǎng)化商品房作為支撐。但是，從實(shí)際情況來(lái)看，這類項(xiàng)目的價(jià)格管制相對(duì)較為嚴(yán)格。另外，從房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)期來(lái)看，未來(lái)調(diào)控依舊會(huì)比較嚴(yán)格?；谏鲜銮闆r，市場(chǎng)化的商品房項(xiàng)目開發(fā)商會(huì)放緩?fù)票P節(jié)奏，這也是導(dǎo)致新房市場(chǎng)供應(yīng)較少的原因之一。

大興區(qū)某新房項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，受春節(jié)假期影響，部分購(gòu)房需求被延后，節(jié)后幾個(gè)月購(gòu)房需求會(huì)集中釋放。從實(shí)操層面來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)從下個(gè)月開始，北京新房市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)逐漸提升。

“限價(jià)房”和共有產(chǎn)權(quán)房成主力

“從實(shí)際情況來(lái)看，北京新房市場(chǎng)供應(yīng)低迷只是暫時(shí)的現(xiàn)象，去年成交的住宅地塊大多都會(huì)成為今年新房市場(chǎng)的供應(yīng)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，北京新房市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)供應(yīng)高峰?！睒I(yè)內(nèi)專家在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)如是說(shuō)。

值得一提的是，在郭毅看來(lái)，今年北京新房市場(chǎng)的最大特點(diǎn)是，“限價(jià)房”及共有產(chǎn)權(quán)房將成為北京新房市場(chǎng)供應(yīng)的絕對(duì)主力。

數(shù)據(jù)顯示，在2017年北京市場(chǎng)成交的土地中，限價(jià)商品房用地多達(dá)44宗，成交金額為1685億元，總建筑面積為646.1萬(wàn)平方米;自住型商品房(地塊匯總、實(shí)拍、論壇)用地(未來(lái)開發(fā)建設(shè)之后也會(huì)轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)住房)成交16宗，成交金額為356.08億元，成交總建筑面積為170.1萬(wàn)平方米;共有產(chǎn)權(quán)房用地成交為12宗，成交金額為322.3億元，成交總建筑面積為168.6萬(wàn)平方米。

此外，去年成交的44宗限競(jìng)房土地，目前已有17宗公布案名，除去兩宗開發(fā)商100%自持外，其余15宗限競(jìng)房將在5月左右陸續(xù)入市。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“限價(jià)房”將成為未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)北京住宅市場(chǎng)的新標(biāo)簽，從而對(duì)整體市場(chǎng)的成交均價(jià)形成結(jié)構(gòu)性拉低的效應(yīng)。2017年土地供應(yīng)體系當(dāng)中增加的共有產(chǎn)權(quán)住房，也有利于保障剛需一族的購(gòu)房需求。

此外，在今年商品住宅供應(yīng)將增加的情況下，面臨限購(gòu)限價(jià)的嚴(yán)峻調(diào)控，不管是共有產(chǎn)權(quán)住房、限房?jī)r(jià)商品房還是改善型商品房都有可能面臨一個(gè)相對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局面。

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