在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的時代背景下，2016年聯合辦公發(fā)展迅速，越來越多的企業(yè)涉足該領域，通過互聯網思維的運用、線上線下社群的打造、特色服務的提供等方式，實現存量辦公物業(yè)的盤活。為了更好地幫助聯合辦公市場健康有序的發(fā)展，3月22日，好租發(fā)布了2016年商辦地產白皮書，全面闡述了一線城市的聯合辦公市場表現和未來發(fā)展趨勢。白皮書指出，目前全國一線城市已有284家聯合辦公品牌，工位超10萬張，其中北京工位價格最高，均價為2128元/月。

京滬品牌規(guī)模領先

作為創(chuàng)業(yè)公司入駐辦公的主要載體，聯合辦公空間的發(fā)展已經成為各城市雙創(chuàng)的“晴雨表”。目前全國一線城市的聯合辦公品牌總數達284家，網點數量約600家，已有辦公工位達10萬張。

其中，創(chuàng)業(yè)公司更集中的北京、上海兩地在聯合辦公市場發(fā)展相對迅速，北京已有聯合辦公品牌數99家，布局網點228家，辦公工位達4.7萬張;上海已有聯合辦公品牌數96家，布局網點數192家，辦公工位達3.2萬張。而廣州和深圳兩地的發(fā)展規(guī)模遠低于北京、上海，品牌總數不足百家，工位量僅為北京的一半。

而從各城市的品牌發(fā)展來看，北京的聯合辦公品牌規(guī)模較大，平均規(guī)模接近500個工位數量。廣州的品牌規(guī)模最小，平均規(guī)模僅200個工位。

選址偏愛高檔寫字樓

聯合辦公空間選址考慮是否處于商務區(qū)，交通是否便利等因素的同時需要兼顧營運成本和盈利空間，而高檔寫字樓普遍擁有良好的地理位置和物業(yè)管理服務，因此更受聯合辦公空間的青睞，這一點也反應在聯合辦公的選址數據上。

目前聯合辦公的場地主要為甲級和乙級寫字樓，占比高達79%。與之相比，無明顯辦公優(yōu)勢的丙級寫字樓、產業(yè)園區(qū)、商住兩用及住宅僅占2成份額。

從工位配比上說，一線城市公共工位占比約36.6%，獨立辦公室工位為63.5%。而不同的城市，各類工位配比差異較大：北京各自占比50%，上海、廣州、深圳則以獨立辦公室工位為主，其占比約80%。

區(qū)域扎堆現象嚴重

在創(chuàng)業(yè)熱潮仍然高漲的當下，聯合辦公空間的分布卻十分不均，仍存在大量空白區(qū)域。

以北京為例，超過6成的聯合辦公空間集中在朝陽區(qū)，然而以科技創(chuàng)業(yè)聞名全國的海淀區(qū)卻僅占2成，區(qū)域內寫字樓林立，包括鼎好、海龍在內的中關村賣場也都逐漸在向寫字樓轉型，可見海淀區(qū)的聯合辦公市場仍有較大的成長空間。此外，未來科技城等創(chuàng)業(yè)園區(qū)的落地也將讓昌平聯合辦公市場迎來一輪增長高峰。

相較于地域分布集中度較高的北京、廣州與深圳，上海聯合辦公空間雖以浦東最多，但在各區(qū)域的分布上相對均勻。

工位價格北京最高

受寫字樓出租價格水平的影響，2016年全國一線城市聯合辦公的出租價格也有所差別。其中寫字樓出租均價最高的北京聯合辦公出租價格最高，為2128元/工位/月，而深圳排名最后，價格約為北京的一半，為1297元/工位/月。

各城市內分區(qū)域來看，北京的聯合辦公平均價格與商圈成熟度呈正相關，商圈密集的朝陽區(qū)價格最高，為2500元/工位/月，而城市周邊的豐臺、昌平、大興區(qū)租賃價格較低，其中大興區(qū)價格僅為朝陽區(qū)的四分之一;上海各區(qū)域聯合辦公價格差異相對較小，最高的黃浦區(qū)約為2400元/工位/月，最低的閘北區(qū)價格也超過千元;廣州和深圳的價格趨勢基本類似，核心區(qū)域租賃價格徘徊在1600元/工位/月左右，而城市周邊價格明顯低于核心區(qū)。

好租數據研究中心主任匡健鋒指出，在需求持續(xù)升級、商辦地產快速增長的背景下，2016年以聯合辦公為代表的新型辦公模式實現了規(guī)?？焖俜帕?，同時在成長過程中也呈現出分化式發(fā)展的趨勢，然而，在聯合辦公野蠻生長的背后，可以預見的是市場優(yōu)勝劣汰的新一輪洗牌。