隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整并逐步走向成熟，優(yōu)勝劣汰的零和博弈已成行業(yè)共識(shí)。而在美國(guó)，龍頭房企也是“強(qiáng)者愈強(qiáng)”，市場(chǎng)份額占比更高。此外，美國(guó)地產(chǎn)股的股價(jià)與整體樓市的走勢(shì)也息息相關(guān)。

自2006年初泡沫破裂后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在調(diào)整之中，2012年開(kāi)始觸底反彈后房地產(chǎn)市場(chǎng)成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。在美國(guó)房企中，銷(xiāo)售額百?gòu)?qiáng)的房企市場(chǎng)份額持續(xù)攀升。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年美國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的市場(chǎng)份額達(dá)到47.9%，較2003年大幅提升12.2%。與此形成鮮明對(duì)比的是，2016年中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售市場(chǎng)份額為40.8%，日本、中國(guó)香港的前十強(qiáng)房企的市場(chǎng)份額已經(jīng)達(dá)到40%和80%以上。

最新數(shù)據(jù)顯示，恒大、萬(wàn)科和碧桂園已經(jīng)邁入“3000億”銷(xiāo)售陣營(yíng)。中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，中國(guó)龍頭房企的市場(chǎng)占有額還有一倍的增長(zhǎng)空間，未來(lái)或可出現(xiàn)萬(wàn)億元規(guī)模的房企。

在近日舉行的“2017觀點(diǎn)年度論壇”上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示，“中國(guó)出現(xiàn)了3000億元銷(xiāo)售額的企業(yè)，再想簡(jiǎn)單地靠項(xiàng)目一個(gè)一個(gè)的增長(zhǎng)來(lái)達(dá)到萬(wàn)億級(jí)別，可能需要的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，但我們會(huì)比較快地看到萬(wàn)億，方向就是組織企業(yè)結(jié)構(gòu)的整合、并購(gòu)和洗牌?！敝袊?guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并不是進(jìn)入一個(gè)下降通道，而是進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)期。因此，大的龍頭企業(yè)在這個(gè)產(chǎn)業(yè)中正在承擔(dān)著企業(yè)健康發(fā)展、組織結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化的作用。

此外，美國(guó)龍頭房企近10年的排位變化非常穩(wěn)定，近10年來(lái)進(jìn)入銷(xiāo)售額前3名的房企數(shù)量只有4家，而中國(guó)進(jìn)入銷(xiāo)售額前3名的房企數(shù)量達(dá)到8家。其中，霍頓房屋公司近10年來(lái)穩(wěn)坐美國(guó)房地場(chǎng)產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)龍頭位置。

在金融市場(chǎng)上，A股市場(chǎng)上房地產(chǎn)股的股價(jià)走勢(shì)與房?jī)r(jià)和整體樓市的相關(guān)度偏低，但在美國(guó)，相關(guān)地產(chǎn)股的股價(jià)卻與整體樓市的走勢(shì)息息相關(guān)。

霍頓房屋公司在次貸危機(jī)之前的年?duì)I收一度高達(dá)150億美元，但次貸危機(jī)爆發(fā)后，銷(xiāo)售額和凈利潤(rùn)都大幅下降，2007至2009年出現(xiàn)了連續(xù)3年的虧損。但在2008年底開(kāi)始，霍頓房屋公司的股價(jià)開(kāi)始上漲，從3.7美元升至目前的33美元，也就是在近9年時(shí)間里霍頓房屋公司的股價(jià)已經(jīng)漲了近10倍。此外，萊納房產(chǎn)公司在2007年最高峰曾達(dá)到56.5美元，在2008年底一度跌至3美元，公司目前股價(jià)在50美元附近。

霍頓房屋公司和萊納房產(chǎn)公司的股價(jià)表現(xiàn)也在一定程度上折射出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。不過(guò)，美聯(lián)儲(chǔ)委員、波士頓聯(lián)儲(chǔ)主席羅森格倫表示，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲可能會(huì)放大未來(lái)經(jīng)濟(jì)衰退的可能性。目前希望監(jiān)管機(jī)構(gòu)考慮利率以外的工具來(lái)促使房地產(chǎn)行業(yè)有所降溫。高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，2015年美國(guó)房地產(chǎn)交易額達(dá)4600億美元，幾乎與之前2007年的峰值持平，然后在2016年回落至3390億美元。