進(jìn)入8月份以來(lái)，北京僅有長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下一個(gè)別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。昨日，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅接受采訪時(shí)表示，北京8月份預(yù)計(jì)20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，但目前來(lái)看只有一半能按計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，7月份北京住宅總體銷量6226套，比去年同期降近六成。8月新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量相比7月環(huán)比減少七成左右。

　　北京原計(jì)劃8月份開(kāi)盤(pán)的20個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，11個(gè)是新盤(pán)，9個(gè)是老項(xiàng)目后期。其中包括萬(wàn)科四季花城、順鑫花語(yǔ)等。目前除萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，旗下兩個(gè)項(xiàng)目肯定開(kāi)盤(pán)外，其余尚無(wú)明確回答。大部分開(kāi)發(fā)商選擇奧運(yùn)后開(kāi)盤(pán)。

　　對(duì)此，郭毅認(rèn)為，由于北京今年1、4、6、7月4個(gè)月住宅市場(chǎng)供大于求，很多新盤(pán)蓄客量沒(méi)有達(dá)到預(yù)計(jì)水平，近期樓市成交量直線下滑和實(shí)際成交均價(jià)走低也使開(kāi)發(fā)商不看好后市，因此推遲上市。另外保障性住房的即將推出也對(duì)北京樓市有一定沖擊。

　　除銷售量和開(kāi)盤(pán)面積減少外，北京土地成交樓面地價(jià)也出現(xiàn)3年以來(lái)的首次下跌。記者從北京市土地儲(chǔ)備中心了解到，今年上半年北京共交易土地58宗，成交面積為676.5萬(wàn)平方米，同比成交宗數(shù)增加75.8%，成交面積增加107.5%，但樓面均價(jià)比去年同期下降7%。

    郭毅認(rèn)為，雖有不少樓盤(pán)調(diào)整開(kāi)盤(pán)期，但由于土地供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)，因此仍有可能出現(xiàn)9、10月份樓盤(pán)集中上市的情形。而開(kāi)發(fā)商面對(duì)宏觀調(diào)控應(yīng)以更理性的價(jià)格面對(duì)市場(chǎng)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年北京樓市第一個(gè)銷售旺季已過(guò)去，接下來(lái)“金九銀十”如還不能反彈，北京樓市將可能面臨更大的調(diào)整。

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