2024房地產市場深度調研?及發(fā)展趨向：房地產市場將從調整期走向穩(wěn)定期

• 吳亞楠 2023年12月6日 來源：互聯網 229 7
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與經濟恢復向好的態(tài)勢相適應，我國財政收入保持恢復性增長。財政部數據顯示，前三季度全國一般公共預算收入同比增長8.9%，其中，全國稅收收入增長11.9%。

關于房地產調控，強調因城施策、精準施策、一城一策。房地產增量市場已經見頂回落，但房地產存量市場十分巨大，尤其是城市更新規(guī)模龐大，有望帶動房地產市場迎來“第二春”。從橫向比較來看，當前我國房地產市場仍可圈可點。

房地產市場將從調整期走向穩(wěn)定期

當前，我國房地產市場仍處于調整周期。2023年，房地產市場呈現前高中低后穩(wěn)的趨勢。預計將經過一段時間的調整，逐漸向穩(wěn)定過渡。我們應該對房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有信心，需求決定市場仍有較大增長空間。長期看，房地產市場調整有益于我國經濟增長和可持續(xù)發(fā)展，但短期內應注重防風險。

未來，我國將進一步弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢。引導房地產企業(yè)負債率、杠桿率有序下降，優(yōu)化企業(yè)資產負債結構。一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，維護房地產市場穩(wěn)健運行。

根據中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

2024房地產市場深度調研及發(fā)展趨向

在政策措施持續(xù)推動下，以及近期各家銀行積極與房企進行座談，提出具體支持措施后，業(yè)內對于地產行業(yè)后續(xù)發(fā)展普遍保持樂觀態(tài)度。

國有六大行將就房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業(yè)貸款、并購貸款、債券承銷與投資等多方面，全方位加大對房企的金融支持，緩解房企流動性壓力，防范和化解房企風險。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，預計接下來銀行針對房企的融資會系統性加大支持力度，包括開辟一條審批綠色通道、下調開發(fā)貸和按揭兩個價格、用好三支箭、打造四種紓困模式、推出經營性物業(yè)貸等特色產品。此外，在房地產金融服務新模式，購房、融資、三大工程等方面亦均會持續(xù)發(fā)力。

中國銀行將從五方面開展工作：一是保持對房地產新增信貸支持力度;二是助力房企盤活存量資產;三是持續(xù)支持民營房企發(fā)債融資;四是發(fā)揮中國銀行全球化優(yōu)勢，通過銀團貸款、債券承銷投資等多元化金融服務支持房企在境外的新增、再融資等合理融資需求。五是高度重視暫時困難民營房企的風險化解工作。

房地產行業(yè)調整對地方財政影響如何?

中國經濟正在轉向高質量發(fā)展，經濟增長新動能正在發(fā)揮作用，中國有能力持續(xù)深化改革、應對風險挑戰(zhàn)。

今年以來，中國宏觀經濟持續(xù)恢復向好，高質量發(fā)展穩(wěn)步推進。尤其是三季度以來，積極變化進一步增多，內生動力不斷增強，經濟增長新動能持續(xù)發(fā)揮積極作用，預計四季度中國經濟將保持回升向好態(tài)勢，中國仍是世界經濟穩(wěn)定增長的重要引擎。

與經濟恢復向好的態(tài)勢相適應，我國財政收入保持恢復性增長。財政部數據顯示，前三季度全國一般公共預算收入同比增長8.9%，其中，全國稅收收入增長11.9%。地方財政收入普遍保持正增長，地方一般公共預算收入同比增長9.1%，近半數地區(qū)增速達到兩位數。

根據財政部數據，截至2022年末，全國地方政府法定債務余額35.1萬億元，加上納入預算管理的中央政府債務余額25.9萬億元，全國政府債務余額61萬億元。按照國家統計局公布的2022年GDP初步核算數121.02萬億元計算，全國政府法定負債率(政府債務余額與GDP之比)為50.4%。低于國際通行的60%警戒線，也低于主要市場經濟國家和新興市場國家。

對于地方政府隱性債務，該負責人稱，按照黨中央、國務院決策部署，財政部會同有關部門研究提出一攬子政策措施，著力防范化解地方政府隱性債務風險。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的房地產行業(yè)報告對中國房地產行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

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