滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求 又大力支持居民剛性和改善性住房需求 房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀

• 李波 2023年12月5日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1430 94
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在減存量方面，著重把握好權(quán)和責(zé)、快和穩(wěn)等關(guān)系，努力促成化解風(fēng)險、完善機制、暢通循環(huán)等綜合效應(yīng)。對地方債務(wù)風(fēng)險，堅持疏堵并舉，落實國家一攬子化債方案，通過多種市場化方式，支持地方政府降低債務(wù)成本、緩釋償債風(fēng)險，形成風(fēng)險防范化解長效機制。

中國工商銀行黨委書記、董事長陳四清指出，防范化解金融風(fēng)險是金融工作的永恒主題。工商銀行堅持精準(zhǔn)發(fā)力、綜合施策，統(tǒng)籌推進(jìn)存量風(fēng)險化解和源頭風(fēng)險管控。

在減存量方面，著重把握好權(quán)和責(zé)、快和穩(wěn)等關(guān)系，努力促成化解風(fēng)險、完善機制、暢通循環(huán)等綜合效應(yīng)。對地方債務(wù)風(fēng)險，堅持疏堵并舉，落實國家一攬子化債方案，通過多種市場化方式，支持地方政府降低債務(wù)成本、緩釋償債風(fēng)險，形成風(fēng)險防范化解長效機制。

對房地產(chǎn)風(fēng)險，從供需兩端同時發(fā)力，既一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，又大力支持居民剛性和改善性住房需求，加大對保障性住房等“三大工程”建設(shè)的支持力度，助推房地產(chǎn)向新模式轉(zhuǎn)型。

日前召開的中央金融工作會議指出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中央金融工作會議釋放出明確的信號：一方面，立足當(dāng)下做好防范化解風(fēng)險相關(guān)工作;另一方面，在當(dāng)前市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，著眼長遠(yuǎn)構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

2024年房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀及風(fēng)險分析

房地產(chǎn)既是實體經(jīng)濟的重要部分，又具有較強的金融屬性。近兩年，房地產(chǎn)市場發(fā)生深度調(diào)整，其引發(fā)的金融風(fēng)險正受到越來越多的關(guān)注。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“穩(wěn)增長”力度的進(jìn)一步增強，催化地產(chǎn)政策邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)或?qū)⒙氏葟?fù)蘇?！氨＝粯恰笔切袠I(yè)當(dāng)下及未來一段時間重要推進(jìn)的工作，而保持房企資金的適度流動性是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。

中央金融工作會議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。在業(yè)內(nèi)看來，實現(xiàn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，從短期看，是有效化解和防范房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險的積極舉措;從長期看，不僅有利于房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，也對鞏固經(jīng)濟恢復(fù)有著重要意義。

今年8月，多地集中出臺了認(rèn)房不用認(rèn)貸、降低首套房首付比和利率下限等需求端刺激政策，但具體的提振效果仍待進(jìn)一步加強，短期內(nèi)地產(chǎn)市場仍然面臨著“價格跌-銷售弱-回款難-拿地下降-投資下滑”的系列挑戰(zhàn)，部分房企也在股市和債市上受到挑戰(zhàn)。

一線城市優(yōu)化購房政策的措施備受市場關(guān)注。近日，深圳發(fā)布了一系列重磅樓市政策，本次調(diào)整主要有兩方面，一是調(diào)整二套住房最低首付比例，二是對普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出優(yōu)化。

正是在這一背景下，中央金融工作會議適時提出“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”。11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，要求繼續(xù)用好三支箭，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

促進(jìn)金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)，實現(xiàn)供給端和需求端的順暢轉(zhuǎn)化是題中之義，但最關(guān)鍵的還是要發(fā)揮好金融的支持作用。

雖然房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，但從我國仍處于城鎮(zhèn)化中期、每年仍有超過1000萬人進(jìn)城來看，市場仍有不小需求，下一階段，應(yīng)該繼續(xù)優(yōu)化限購、限貸、限售等措施，實施好差別化的住房信貸政策，如適當(dāng)放寬貸款條件、下調(diào)5年期以上LPR等，進(jìn)一步滿足改善性住房需求，提振居民住房消費能力和意愿。

房地產(chǎn)金融市場風(fēng)險

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。

11月1日，央行發(fā)布2023年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。截至三季度末，房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。

房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個百分點，低于各項貸款增速11.1個百分點;前三季度減少333億元，同比少增8821億元。此外，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元，同比增長4%，增速比上年末高0.3個百分點。

房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理主要目的是防風(fēng)險，抑制房地產(chǎn)市場過熱是防風(fēng)險，適度支持促進(jìn)行業(yè)修復(fù)也是防風(fēng)險，未來一段時間房地產(chǎn)金融審慎管理的方向應(yīng)該是適度支持。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)金融行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。

同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

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  2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)金融行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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