2023養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)趨向與市場狀況分析

• 劉明月 2023年3月27日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 1056 67
• 繁體

未來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場前景在哪?政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環(huán)境建設的指導意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。

未來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場前景在哪?政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環(huán)境建設的指導意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。

目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間巨大，并且有賴于政府進一步打破諸多政策壁壘。在融資方面，亟待養(yǎng)老專項資金、產(chǎn)業(yè)并購基金以及證券化政策的破冰，幫助投資人分散風險、提高回報率，同時增加運營維護的預算;在土地供應及存量房改造方面，希望政府能夠給予更多政策支持，降低物業(yè)獲取成本;而稅收方面能否給予合理的優(yōu)惠政策，則直接影響到養(yǎng)老公寓的盈利水平和長期發(fā)展。

2023養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)趨向與市場狀況分析

在中國一線及部分二線城市，一些有條件的老人對于養(yǎng)老服務的需求，從一張養(yǎng)老床位向一套房、一種服務、一種生活方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，由居家養(yǎng)老向機構養(yǎng)老轉(zhuǎn)變。加上老年人養(yǎng)老費用的承擔者，也就是其子女正處在事業(yè)黃金期，因此養(yǎng)老公寓市場的興起正當其時。

一方面，將“活力長者”與“長期照護”人群進行概念上的區(qū)隔，養(yǎng)老公寓產(chǎn)品也應由此進行細分。大部分55歲至75歲的長者群體，真正的需求并不是“養(yǎng)老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75歲至85歲或以上的長者，才真正出現(xiàn)“養(yǎng)老”需求——即失能半失能和失智老人的護理型養(yǎng)老需求，他們才需要長期照護服務。

按照國際通行劃分標準，當一個國家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化;達到14%，為深度老齡化;超過20%，則進入超老齡化社會。目前中國已進入老齡化階段，2020年中國65歲及以上老年人口比例達11.70%，即將步入深度老齡化，預計2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%，進入超老齡化社會。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設面臨著巨大發(fā)展需求。

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老地產(chǎn)問題日益嚴峻。針對人口流動活躍，獨生子女養(yǎng)老負擔重等社會問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段，機遇與挑戰(zhàn)并存。無論是居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老還是機構養(yǎng)老，都應圍繞養(yǎng)老模式細化服務，不斷創(chuàng)新，構建具有自身特色的產(chǎn)品線、服務體系及產(chǎn)業(yè)鏈。

我國老年化過程將經(jīng)歷三個階段，分別為快速老年化階段、加速老年化階段、重度老年化階段，其中重度老年化階段的老年化水平為31%，80歲以上人口所占比例為25%。目前，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要有三種運營模式：一種是持續(xù)照料退休社區(qū)模式(CCRC);一種是全齡型社區(qū)模式;一種是養(yǎng)老公寓模式。

購買力是以收入來做保證的，老年人的經(jīng)濟收入狀況是決定老年市場規(guī)模和容量的關鍵因素。老年人經(jīng)濟收入的主要來源是子女或親屬供養(yǎng)、老年人離、退休金和勞動收入以及社會保險和救濟。2010年，僅退休金一項就增加到8383億元，到2020年將為28145億元，2030年將為73219億元。

全國共有各類養(yǎng)老機構和設施32.9萬個，較上年增加12.5萬個，同比增長61.27%;養(yǎng)老床位合計821.0萬張，較上年增加46萬張，同比增長5.94%。其中全國共有注冊登記的養(yǎng)老機構3.8萬個，比2019年增長0.4萬個。

隨著中國老年人養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，老年人的住宅消費觀念也隨著改變，從基本的住宅消費提高到住宅消費的品質(zhì)上來，越來越多的老年認識到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動產(chǎn)留給后代，他們越來越愿意投資老年公寓。根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)調(diào)研分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房產(chǎn)權的占調(diào)查總數(shù)的51%，租賃房屋使用權的占24%，希望購買產(chǎn)權式酒店的占16%，其他方式占9%。

機構養(yǎng)老是由養(yǎng)老院、福利院、老年公寓等養(yǎng)老事務執(zhí)行機構為老年人提供系統(tǒng)化、標準化的養(yǎng)老服務的模式。與家庭養(yǎng)老相比，機構養(yǎng)老是一種通過付費方式獲得起居照顧服務的養(yǎng)老模式。當前中國的養(yǎng)老機構分為公立機構和私立機構。養(yǎng)老地產(chǎn)在社會經(jīng)濟水平的提升，家庭生活條件的改善，人民思想觀念的解放等因素影響下，越來越多的家庭開始接受并嘗試這種養(yǎng)老模式。

此外，新一代信息技術將拓寬養(yǎng)老公寓行業(yè)市場空間，令行業(yè)發(fā)展前景更加明朗?？梢灶A見，隨著中國科技水平日益提高，各種智能化產(chǎn)品會出現(xiàn)在養(yǎng)老公寓中，這為養(yǎng)老公寓的發(fā)展提供了智力支持。智能養(yǎng)老家居的發(fā)展，同樣可以與養(yǎng)老公寓結(jié)合起來，使得養(yǎng)老地產(chǎn)更趨向?qū)I(yè)化、智能化和便利化。

未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進一步弱化了家庭的養(yǎng)老功能，傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念制約效應將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個子女、子女多不在身邊的情況，養(yǎng)老公寓將成為老年人的更優(yōu)選擇。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將有較大增長空間，為提高養(yǎng)老公寓入住率，建議養(yǎng)老公寓加大養(yǎng)老人才培養(yǎng)力度，通過職業(yè)技能提升逐步提升護理服務能力、合理選址定價，完善養(yǎng)老公寓配套設施。

中研研究院出版的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭發(fā)展趨勢

一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

二、國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)競爭分析

三、2023-2028年我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場競爭趨勢

四、2023-2028年我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場集中度變化趨勢

中研普華《中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告》在研究內(nèi)容上突出全方位特色，報告以本年度最新數(shù)據(jù)的實證描述為基礎，全面、深入、細致地分析各行業(yè)的市場供求、進出口形勢、投資狀況、發(fā)展趨勢和政策取向以及主要企業(yè)的運營狀況，提出富有見地的判斷和投資建議;在形式上，報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場調(diào)研如何?中研研究院對該行業(yè)作了詳盡深入的分析，是企業(yè)進行市場研究工作時不可或缺的重要參考資料，同時也可作為相關機構進行潛力分析、發(fā)展分析、投資分析等研究工作時的參考依據(jù)。更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年產(chǎn)學研合作行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  中研普華通過對產(chǎn)學研合作行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析產(chǎn)學研合作行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡