2023年二手房市場(chǎng)行情怎么樣二手房行業(yè)前景如何

郭夢(mèng) 2022年12月22日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 604 34
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進(jìn)入11月份，政策拐點(diǎn)來(lái)臨，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持上升到空前力度，預(yù)計(jì)隨著12月疫情防控政策的不斷優(yōu)化，疊加多城持續(xù)放松購(gòu)房政策，接下來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步修復(fù)，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)維持穩(wěn)中有收的態(tài)勢(shì)。

進(jìn)入11月份，政策拐點(diǎn)來(lái)臨，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持上升到空前力度，預(yù)計(jì)隨著12月疫情防控政策的不斷優(yōu)化，疊加多城持續(xù)放松購(gòu)房政策，接下來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步修復(fù)，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)維持穩(wěn)中有收的態(tài)勢(shì)。

2023年二手房市場(chǎng)行情怎么樣

為促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易，2022年以來(lái)，各地持續(xù)放松此前實(shí)施的二手房相關(guān)政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價(jià)退場(chǎng)、加速落地“帶押過(guò)戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門(mén)檻等層面支持二手房市場(chǎng)。2022年7月，西安成為首個(gè)明確取消二手房參考價(jià)的城市，此后合肥等地迅速跟進(jìn)。

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明、無(wú)錫等6個(gè)，其余64城均不同程度下跌。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 12 月 15 日公布數(shù)據(jù)，11 月 70 城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市達(dá) 62 個(gè)。另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，包括北上廣深在內(nèi)的全國(guó) 10 大典型城市，11 月二手住宅掛牌均價(jià)僅上海實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。分城市能級(jí)來(lái)看，一線城市二手房環(huán)比下降 0.4%，降幅比上月擴(kuò)大 0.1 個(gè)百分點(diǎn);二三線城市環(huán)比分別下降 0.4% 和 0.5%，降幅均未進(jìn)一步擴(kuò)大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)已有超25個(gè)省份調(diào)控樓市超過(guò)700次。三季度以來(lái)，全國(guó)121省市累計(jì)出臺(tái)148次放松政策，主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松限價(jià)、放松限售、放松公積金貸款、稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)降土拍門(mén)檻等內(nèi)容。

此外，從二手房供需端看，為了提升房產(chǎn)交易效率，今年下半年以來(lái)，各地因城施策不斷優(yōu)化二手房交易模式，從“帶押過(guò)戶”到“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理等。9月底，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局又推出支持居民換房和個(gè)稅優(yōu)惠政策，降低換房成本。相繼落地的一系列政策，促使二手房市場(chǎng)回穩(wěn)步伐加快。

二手房市場(chǎng)崛起是房屋中介行業(yè)成長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力。過(guò)去5年，中國(guó)二手房交易體量實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，全國(guó)交易量達(dá)1557萬(wàn)套，占全部房屋總交易額的70%。過(guò)去20年，北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬(wàn)億元，交易總套數(shù)為210萬(wàn)套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬(wàn)億元，交易總套數(shù)為365萬(wàn)套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，核心城市的二手房交易已超過(guò)新房成為主導(dǎo)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2026年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

在市場(chǎng)推動(dòng)下，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)和配套服務(wù)逐步完善，形成了完整的二手房產(chǎn)業(yè)鏈，全國(guó)的經(jīng)紀(jì)公司門(mén)店數(shù)超過(guò)20萬(wàn)家，有145萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億戶社區(qū)家庭。

就目前行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等均未達(dá)到國(guó)際成熟市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)的平均傭金率僅有2%，遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)5%至6%的平均傭金率;我國(guó)千人經(jīng)紀(jì)人覆蓋率約為0.25%，低于美國(guó)的0.6%;從人效來(lái)看，我國(guó)經(jīng)紀(jì)人目前人均年單量約為3單，與美國(guó)相當(dāng)，但時(shí)間投入?yún)s是后者的2倍。

從二手房行業(yè)各區(qū)域來(lái)看，2021年平均成交周期最短的依然是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;交易周期最長(zhǎng)的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東成交周期45.1天，同比上漲4%;東北地區(qū)成交周期為44.84天，是唯一成交周期同比下降的地區(qū)。

東北地區(qū)價(jià)格震蕩下跌明顯，掛牌均價(jià)14370元/平方米，同比下跌1.75%;華東地區(qū)掛牌均價(jià)18802元/平方米，同比上漲6.31%;華南地區(qū)掛牌均價(jià)23122元/平方米，同比上漲7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價(jià)10989元/平方米，同比上漲3.28%。

全國(guó)監(jiān)測(cè)的65個(gè)城市新房網(wǎng)簽均價(jià)為17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中28個(gè)城市新房網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲。二手房網(wǎng)上掛牌均價(jià)16840元/平方米，環(huán)比微跌0.33%。全國(guó)65個(gè)城市中有14個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。在已實(shí)施二手房參考價(jià)格制度的10個(gè)城市中，6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降。

二手房行業(yè)前景如何

隨著生育政策持續(xù)不斷地放開(kāi),新生人口數(shù)量持續(xù)不斷地增長(zhǎng),有買(mǎi)房、換房需求的家庭不斷地增多,因此二手房市場(chǎng)發(fā)展空間比較大,擁有廣闊的發(fā)展前景,前途不可估量。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2026年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。