中國(guó)租賃式公寓的發(fā)展情況和現(xiàn)狀分析2022

• 2022年11月3日 FangManTao來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 492 26
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2021年中國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長(zhǎng)4.5%。住房租賃市場(chǎng)規(guī)模高達(dá)2.2萬(wàn)億元左右，同比增長(zhǎng)15.8%。目前租房市場(chǎng)已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。

公寓行業(yè)前景如何?2022年上半年的16.95間，管理規(guī)模已接近21萬(wàn)件，整體租賃營(yíng)收持續(xù)增長(zhǎng)，2021年已達(dá)到28.9億元，2022年上半年?duì)I收為14.8億元。整體出租率為94.0%，續(xù)租率為56%，而管理規(guī)模第二的龍湖冠寓整體出租率在93.3%，表明用戶(hù)對(duì)主流房企公寓的認(rèn)可度。

公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2021年中國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長(zhǎng)4.5%。住房租賃市場(chǎng)規(guī)模高達(dá)2.2萬(wàn)億元左右，同比增長(zhǎng)15.8%。目前租房市場(chǎng)已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。

我國(guó)租賃公寓市場(chǎng)規(guī)模有逐年增長(zhǎng)走勢(shì)，其中2021年中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)規(guī)模1794.8十億元，同比增長(zhǎng)16.4%。

但是，疫情對(duì)租賃企業(yè)最直接的影響是新項(xiàng)目拓展和開(kāi)業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點(diǎn)城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，原定開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開(kāi)業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

公寓賣(mài)不出去成了各開(kāi)發(fā)商頭痛的難題。根據(jù)中原的數(shù)據(jù)顯示，今年前三月，長(zhǎng)沙商務(wù)公寓市場(chǎng)依舊庫(kù)存高企，一季度累計(jì)供應(yīng)面積8.16萬(wàn)方，同比下跌74%。從整體庫(kù)存看，截至3月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)公寓存量94310套，存量面積468.64萬(wàn)方，區(qū)劃周期達(dá)到42.1個(gè)月，攀升至歷史新高。

公寓行業(yè)發(fā)展前景分析

中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主要參與者為小規(guī)模的非連鎖運(yùn)營(yíng)商。然而，在過(guò)去數(shù)年，更大規(guī)模的多城市連鎖公寓逐步涌現(xiàn)。盡管增長(zhǎng)迅速，但按運(yùn)營(yíng)中公寓數(shù)量計(jì)，2021年連鎖公寓僅占中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓的30.0%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大戶(hù)型公寓作為商業(yè)產(chǎn)品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢(qián)的高凈值人群，即私營(yíng)企業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員、外企高級(jí)白領(lǐng)等。

隨著可支配收入增加，如今住戶(hù)追求更好的生活條件和社區(qū)環(huán)境，較過(guò)往更愿意為優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)買(mǎi)單。除優(yōu)質(zhì)的住房選擇外，集中式長(zhǎng)租公寓亦為住戶(hù)提供各種設(shè)施，并使增值服務(wù)多元化，有助集中式長(zhǎng)租公寓廣受市場(chǎng)歡迎。

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