中國辦公樓市場仍有增長空間 辦公樓未來的發(fā)展空間分析

• 2022年5月31日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 948 59
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辦公樓行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?仲量聯(lián)行對中國200多個城市的辦公樓市場進行了調(diào)查，并發(fā)布了《應(yīng)勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》。白皮書顯示，中國經(jīng)濟總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，四個一線城

中國辦公樓市場仍有增長空間

辦公樓行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?仲量聯(lián)行對中國200多個城市的辦公樓市場進行了調(diào)查，并發(fā)布了《應(yīng)勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》。白皮書顯示，中國經(jīng)濟總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，四個一線城市總供應(yīng)缺口超過3000萬平方米,中國辦公樓市場的總供應(yīng)端仍有約20%的增長空間。

辦公樓指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結(jié)構(gòu)造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內(nèi)走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式(大空間靈活隔斷)等 。

白皮書顯示，中國各級城市的辦公樓市場發(fā)展存在巨大差異，主要城市已成為世界領(lǐng)先地位，而長尾區(qū)間仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟、社會、人口等宏觀因素的影響，根據(jù)容量和租金水平，中國辦公樓的發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期和成熟期。

隨著新冠疫情防控常態(tài)化，經(jīng)濟活動持續(xù)恢復(fù)。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年辦公樓物業(yè)出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業(yè)者積極的運營，全國辦公樓市場投資、銷售以及租賃等各項數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，市場趨勢回歸疫情前的發(fā)展曲線。展望“十四五”期間，預(yù)計在經(jīng)濟持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級優(yōu)化的影響下，辦公樓市場基本面有望得到進一步鞏固和提升。

在疫情慢慢退去的環(huán)境下，經(jīng)濟將會持續(xù)增長，經(jīng)過近5年來的高位運行以及持續(xù)調(diào)控，市場已迎來理性增長時代。隨著房地產(chǎn)長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年辦公樓投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國辦公樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

辦公樓的組成因規(guī)模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分：①辦公室、會議室。②衛(wèi)生間、機電設(shè)備間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房。③門廳、走道、電梯和樓梯間等。由于辦公樓的規(guī)模日趨擴大，內(nèi)容也越加復(fù)雜，有的國家正在根據(jù)社會統(tǒng)計學(xué)、生理學(xué)、行為心理學(xué)等學(xué)科的成果，研究辦公人員與建筑環(huán)境的關(guān)系，不斷探求新的組成方案。

受惠于中國出色的疫情防控和領(lǐng)先于全球的經(jīng)濟復(fù)蘇，2021年國內(nèi)辦公樓市場呈現(xiàn)強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三個一線城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市的需求。

預(yù)計2022年全國辦公樓凈吸納量有望達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市。北京將率先向業(yè)主市場轉(zhuǎn)變，滬深兩市將延續(xù)供需兩旺的格局，租金走勢平穩(wěn)。而未來三年新增供應(yīng)增速最高的廣州租金將小幅下跌。

預(yù)計到2030年，新增加的2億城鎮(zhèn)人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據(jù)第一財經(jīng)城市商業(yè)魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業(yè)門店數(shù)量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發(fā)展?jié)摿Γ虡I(yè)地產(chǎn)租金具備上漲空間。

目前，只有北京、上海、廣州和深圳的四個一線城市處于成熟期，而中國大陸70%的城市仍處于起步期。據(jù)估計，北京和上海甲級和乙級辦公樓的潛在需求約為4000萬平方米，廣州和深圳的潛在需求約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，前十大城市的潛在需求總量超過其他200多個城市的需求潛力之和，體現(xiàn)了中國辦公樓市場需求聚集到龍頭城市的特點。

白皮書顯示，中國的頂級城市已經(jīng)完成了80%以上的辦公樓供應(yīng)。特別是在中國經(jīng)濟總量排名前50的城市中，17個城市的辦公樓處于供應(yīng)過剩狀態(tài)，未來進一步發(fā)展的空間相對有限。隨著中國經(jīng)濟的不斷轉(zhuǎn)型，高質(zhì)量的發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約化資源投資和精細管理，加快與新動能的協(xié)調(diào)，滿足行業(yè)的實際需求。

辦公樓未來的發(fā)展空間分析

中國的辦公樓市場普遍良好，未來的發(fā)展空間仍然很大。調(diào)查認為，一方面，經(jīng)濟仍在發(fā)展，辦公樓市場仍然有很大的需求。另一方面，科技的進步將促進各個行業(yè)的發(fā)展，科技的授權(quán)將加速辦公樓市場進入下一個時代。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2026年中國辦公樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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