2021年以來，全國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)形勢(shì)見好。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，全國錄得共計(jì)1671億元的商業(yè)地產(chǎn)大宗成交，交易額同比增長超過20%，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步提升，反彈明顯。從具體城市來看，上海以833億元占據(jù)榜首，北京以457億元位居第二。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景如何？商業(yè)地產(chǎn)是指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式。
今年以來，雙減政策出臺(tái)之后，對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)需求造成極大的影響。商業(yè)地產(chǎn)具有極高的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性，從2010年至今，P2P平臺(tái)、聯(lián)合辦公和教育機(jī)構(gòu)被接連監(jiān)管打擊，三個(gè)典型起伏的風(fēng)口行業(yè)造成全國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的劇烈波動(dòng)。
國家統(tǒng)計(jì)局披露了2021年1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。1—9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%;比2019年1—9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。
2021年以來，全國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)形勢(shì)見好。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，全國錄得共計(jì)1671億元的商業(yè)地產(chǎn)大宗成交，交易額同比增長超過20%，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步提升，反彈明顯。從具體城市來看，上海以833億元占據(jù)榜首，北京以457億元位居第二。
其中，北京連續(xù)出現(xiàn)多宗大額交易引人關(guān)注，包括和諧健康保險(xiǎn)90.6億元購買北京SK大廈，首開、金茂及高和資本聯(lián)合26.5億元收購北京啟迪科技大廈D座，以及快手28億元購買上地·元中心寫字樓等。
商業(yè)地產(chǎn)大宗交易頻發(fā)，既有交易額超百億的資產(chǎn)包，也有交易額超90億的單體項(xiàng)目。與此同時(shí)，投資機(jī)構(gòu)、自用型買家可選余地及議價(jià)空間都在增加。
10月21日，在戴德梁行舉辦的THINK-IN論壇上，業(yè)內(nèi)人士在探討商業(yè)地產(chǎn)大宗交易熱點(diǎn)話題時(shí)表示，按照慣例，四季度是大宗交易比較頻繁簽單的時(shí)候，目前市場(chǎng)上還有幾個(gè)商業(yè)的資產(chǎn)包正在推動(dòng)交易，因此預(yù)計(jì)今年大宗交易或會(huì)有大幅上漲。
數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度，北京寫字樓市場(chǎng)的活躍度持續(xù)旺盛，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場(chǎng)活動(dòng)頻繁。三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為41萬平方米，平均租金為每月每平方米341.7元人民幣，平均租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%;而本季度凈吸納量與二季度基本持平、仍處于高位，約為22.4萬平方米，較去年同期增長5.4倍;全市空置率為16.7%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，近11個(gè)季度以來首次實(shí)現(xiàn)“租金漲、空置跌”的走勢(shì)。
同期，上海市的商業(yè)地產(chǎn)也迎來了增長點(diǎn)，全市辦公樓市場(chǎng)凈吸納量錄得38.6萬平方米，其中中央商務(wù)區(qū)凈吸納量上升至17.4萬平方米。內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)與專業(yè)服務(wù)業(yè)公司的需求在陸家嘴區(qū)域依然活躍，而浦西中央商務(wù)區(qū)的需求則由一系列行業(yè)(包括金融服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售和科技新媒體等行業(yè))共同推動(dòng)。非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得21.2萬平方米，需求主要來自內(nèi)資企業(yè)。
整體來看，2021年1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%;土地成交價(jià)款9347億元，增長0.3%。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前土地市場(chǎng)中，大城市的供地工作面臨一定的壓力，不過預(yù)計(jì)四季度供地政策和土地交易政策會(huì)有改善，客觀上有助于土地交易市場(chǎng)的復(fù)蘇和回暖。
全國土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下降，伴隨而來的是全國房屋新開工速度的下降。1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。
我國將在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。
商品住房近年來持續(xù)受到重點(diǎn)政策限制，商業(yè)地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)主要的投資賽道。
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