長租市場有何魅力？ 房企為何虧本也要不斷加碼？

• 2017年10月21日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 260 9
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越來越多房企進(jìn)入長租市場，意味著同行競爭會逐步加大，包括在價格、服務(wù)等方面的競爭。

　　長租市場為何?受眾多房企喜愛？

　　LOFT戶型在目前長租市場中很受歡迎

　　本月12日，深圳也掛牌了一宗只租不售的地塊，要求宗地內(nèi)的住房和商業(yè)用房需70年自持，不得銷售。算上更早之前北京、上海的自持用地，四大一線城市齊齊開啟了“只租不售”時代。

　　作為只租不售市場的戰(zhàn)略布局，不少房企都將目光聚焦到長租公寓上。近日，世聯(lián)行宣布紅璞公寓千燈湖店正式開業(yè)，該集團(tuán)副總裁、公寓事業(yè)部總經(jīng)理甘偉表示：“目前紅璞品牌開到了武漢和杭州等城市，到2018年，佛山紅璞公寓的房間數(shù)將要達(dá)到1萬間?！?/p>

　　不僅世聯(lián)行如此，如今包括萬科、碧桂園、綠地、龍湖、合富輝煌等大型房企及代理商也紛紛進(jìn)軍長租公寓市場，雖然現(xiàn)在的長租公寓多數(shù)還處于虧本階段，但各房企的規(guī)劃都是以“萬間”作為標(biāo)準(zhǔn)。究竟是什么原因，促使這些房企如此看好長租市場？

　　知名房企紛紛布局長租市場

　　在今年8月的業(yè)績報告會上，碧桂園總裁莫斌表示，碧桂園將積極介入租賃市場，并已經(jīng)專門為此成立了長租事業(yè)部，相信長租事業(yè)部會成為碧桂園業(yè)績的新增長點(diǎn)。

　　同月，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍公開表示：綠地要進(jìn)入長租市場。

　　相對上述兩大房企而言，萬科、龍湖的步伐要快一些。近日，龍湖“冠寓”在北京正式推出，龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石介紹，至今年年底，龍湖計劃開業(yè)長租公寓超1.5萬間，除一線城市外，還會布局南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、成都、重慶等16個熱點(diǎn)城市。

　　萬科在這方面的“資歷”更老一些，如今其長租公寓品牌“泊寓”已在廣州、北京、上海、深圳和沈陽等城市開花，出租率超過九成。

　　合富輝煌集團(tuán)旗下的“創(chuàng)寓”，首個項目已于去年9月落戶深圳，據(jù)介紹今年還將陸續(xù)開設(shè)分店。

　　現(xiàn)在虧本，未來“錢景”看好

　　“一般來講，長租公寓由于前期投入大，現(xiàn)在很多都處于燒錢階段，很難盈利。”蘑菇公寓聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平曾經(jīng)分析，“長租公寓的盈利模式其實很簡單，房租差價和管理費(fèi)，屬于傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式，最重要的在于成本的管控，例如收房成本、裝修成本和管理成本?！?/p>

　　確實，長租公寓雖然是新興產(chǎn)物，市場需求也不錯，但商家的投入也不小。比如現(xiàn)在的長租公寓，很多都是開發(fā)商向村集體用地租賃過來的物業(yè)，這就涉及租金成本問題，收購回來后還需要重新設(shè)計裝修等，又是一筆開銷。甘偉表示：“很多商家的公寓整改裝修成本要7萬-8萬元/套，世聯(lián)行‘紅璞’公寓的成本是4萬多元/套，另外還有收購物業(yè)的租金、各種稅收費(fèi)用等，都是成本支出的主要部分?！?/p>

　　盡管如此，長租公寓的前景依然備受商家看好。8月份，世聯(lián)行的業(yè)績報告上有一個數(shù)據(jù)非常亮眼：長租公寓業(yè)務(wù)收入為6767萬元，同比上升接近5倍。分析稱，“紅璞”公寓陸續(xù)推出，兩個月內(nèi)的出租率達(dá)到94%，目前已有4萬多間。該公司董事長陳勁松曾表示，當(dāng)簽約規(guī)模到了10萬間，到了2018年，“紅璞”公寓就能實現(xiàn)盈利，長租公寓最好的盈利模式應(yīng)該是托管和REITs（即房地產(chǎn)信托投資基金）。

　　萬億市場，或成房企新增長點(diǎn)

　　越來越多房企進(jìn)入長租市場，意味著同行競爭會逐步加大，包括在價格、服務(wù)等方面的競爭。合富輝煌（中國）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌對羊城晚報記者表示，今年興起的長租公寓和共創(chuàng)空間等，最大的難點(diǎn)還在于運(yùn)營。

　　但不論如何，長租公寓這塊蛋糕還是紛紛被看好，房企進(jìn)入的步伐正在加快。

　　合富研究院認(rèn)為，2016年我國流動人口總量為2.45億人，當(dāng)前每年新畢業(yè)大學(xué)生700萬人左右，以新畢業(yè)大學(xué)生、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)業(yè)人口等為主的新市民成為租房主體，流動人口中近七成會選擇租房解決居住問題，但目前我國租房規(guī)模份額僅占不到6%，而發(fā)達(dá)國家如美國的租房份額高達(dá)五成，因此我國租賃市場的發(fā)展空間十分廣闊。世聯(lián)行的研究報告也顯示，未來8年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人，到2030年時租金交易額將達(dá)到4.6億元，租賃人口近3億人。

　　讓業(yè)界更有盼頭的是，新一輪的國家政策支持。以廣州市場為例，7月17日，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，提出“租購?fù)瑱?quán)”的概念。7月18日，住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廣州首當(dāng)其沖。8月28日，國土部與住建部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，明確可利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可自行開發(fā)運(yùn)營，可通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房，廣州又被列入首批13個試點(diǎn)城市之一。

　　甘偉認(rèn)為，既然國家提出房子是拿來住的，就是說未來即使不買房也可以很舒適地居住，這就是風(fēng)口。

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