支付寶推出“信用租房” 　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“信用租房”前景不明朗

• 2017年10月16日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 851 52
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對(duì)于不少年輕人而言，租房是擺在畢業(yè)后的頭等大事。而對(duì)于一些家庭來說，租房也是距離工作單位更近、為孩子上學(xué)必須或者說不得不做出的選擇。但是對(duì)于一些城市來說，“付三押一”的高昂費(fèi)用、黑中介的橫行都是擺在租房客前的難題。

　　對(duì)于支付寶推出的“信用租房”，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)是如何看待的？

　　據(jù)媒體報(bào)道，支付寶最近上線一項(xiàng)新功能，可以用它來“租房”，而且憑借信用分，還能免押金。記者采訪了支付寶方面螞蟻金服工作人員劉楊、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉、南京我愛我家研究院分析師耿娟及南京郵電大學(xué)管理學(xué)院電子商務(wù)系主任姚國章。事情還要從“租房”這兩個(gè)字說起。

　　對(duì)于不少年輕人而言，租房是擺在畢業(yè)后的頭等大事。而對(duì)于一些家庭來說，租房也是距離工作單位更近、為孩子上學(xué)必須或者說不得不做出的選擇。但是對(duì)于一些城市來說，“付三押一”的高昂費(fèi)用、黑中介的橫行都是擺在租房客前的難題。

　　特別是最近，“金九銀十”這個(gè)慣例似乎在房地產(chǎn)市場失了靈，但隨著本月10日支付寶正式上線“租房”新模塊讓整個(gè)房地產(chǎn)市場炸了鍋。

　　劉楊介紹：“現(xiàn)在我們合作的房源都是品牌公寓，首先從源頭上保障真實(shí)。第二我們合同一旦簽訂是電子合同，系統(tǒng)會(huì)把這套房子自動(dòng)下線，不太會(huì)出現(xiàn)你看到房源過去問的時(shí)候他說房子已經(jīng)租出去了。我們測算過如果以一套(每月)3500房子計(jì)算，傳統(tǒng)方式差不多一萬四，在我們這里可以節(jié)約1萬塊錢。”

　　業(yè)內(nèi)：“信用租房”前景不明朗

　　聽上去支付寶這一舉動(dòng)的確劍指租賃市場上的問題，也確實(shí)能讓一些租客獲得實(shí)惠。但是這背后難道真的一點(diǎn)隱憂都沒有嗎？南京我愛我家研究院分析師耿娟提出了自己的擔(dān)憂，在她看來信用租房前景尚不明朗，不少問題還有待在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)、解決，“租客逃避水電費(fèi)、破壞家電不賠償就退租怎么辦？租客方面，黑中介利用個(gè)人賬戶繼續(xù)發(fā)布虛假房源怎么辦？電子簽約合同是否具有法律效力？這些問題都是值得雙方注意的?！?/p>

　　此外網(wǎng)絡(luò)上“支付寶與租房中介廝殺”這一話題也瞬間變得火爆，在一些新聞標(biāo)題里可以赫然看到“中介們還有活路嗎？”、“屠刀指向房產(chǎn)中介”這樣的字眼。但支付寶的入局真的能像大家傳的那樣嗎？

　　帶著這樣的疑問，記者打開了手中的“支付寶”App。點(diǎn)進(jìn)應(yīng)用，進(jìn)入“租房”模塊確實(shí)可以看到整租、合租等各種承租形態(tài)的房屋頁面。劉楊也表示，目前接入到支付寶租房平臺(tái)上的房源主要來自首批合作接入的長租公寓品牌——蘑菇租房，“我們通過連鎖品牌和服務(wù)商，接了100家品牌公寓，公寓的房源是100萬套，還有差不多10家合作伙伴正在接(洽)，接下來我們會(huì)和放心公寓聯(lián)盟差不多300家公寓商戶去談合作，爭取接入兩、三百萬套公寓房源。后續(xù)我們?cè)贂?huì)和傳統(tǒng)中介公司合作?！?/p>

　　針對(duì)近期紛紛擾擾的關(guān)于支付寶和地產(chǎn)中介硝煙四起的消息，劉楊坦率地表示，這是對(duì)支付寶租房的誤讀，“實(shí)際上大家有一個(gè)天然的誤讀，認(rèn)為我們是要去搶中介的飯碗，其實(shí)未來中介接入以后，中介費(fèi)照收。我們是幫助它能夠更快、更低成本地找到優(yōu)質(zhì)客源，在這個(gè)角度講是一個(gè)合作關(guān)系。”

　　支付寶牽手公寓 背后各自有訴求

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，支付寶與公寓的牽手，其實(shí)背后有著各自的訴求，“支付寶的訴求肯定是根據(jù)這個(gè)作為一個(gè)切口進(jìn)入到租房市場，因?yàn)樽夥渴袌鍪且粋€(gè)幾十萬億的龐大市場。但是公寓房源方目前能和支付寶合作的都是很難出租出去，或者相對(duì)出租難度比普通租賃大一些的房源，才會(huì)選擇通過降低押金一定程度上和支付寶做客戶置換，從支付寶龐大的客戶群中篩選出一部分意向租賃客戶給予這種優(yōu)惠?！?/p>

　　據(jù)螞蟻金服方面回應(yīng)，房屋租賃系統(tǒng)的誠信檔案會(huì)在今年年底上線，力圖通過信用長線約束大家的行為習(xí)慣。其實(shí)類似于這樣將信用和租賃房屋融合在一起的也并非支付寶一家。近期大巨頭中國銀聯(lián)宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議。中國銀聯(lián)表示，通過建立住房租賃金融服務(wù)體系，以金融服務(wù)、信用體系、內(nèi)容權(quán)益、綜合支付為亮點(diǎn)，服務(wù)于各地政府住房租賃平臺(tái)，滿足租賃各參與方的實(shí)際需求。

　　可以看得出，銀聯(lián)拿出的是信用加政府合作的殺手锏，在這場狹路相逢中，信用真的可以解決房地產(chǎn)面臨的問題嗎？

　　專家：租賃服務(wù)牽扯諸多配套

　　南京郵電大學(xué)管理學(xué)院電子商務(wù)系主任姚國章教授以芝麻信用為例表示，租賃服務(wù)不止于信用還牽扯到諸多配套，“因?yàn)橹ヂ樾庞媒?jīng)過多年積累已經(jīng)產(chǎn)生大量數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)對(duì)用戶的身份識(shí)別和征信情況是很好的依據(jù)，但是租賃服務(wù)不光是身份識(shí)別的事情，還牽扯到配套服務(wù)，不是簡單靠支付工具和芝麻信用積分能解決的?！?/p>

　　張大偉表示市場的真正痛點(diǎn)是房源供給，而這需要給市場做加法改變現(xiàn)有的供需結(jié)構(gòu)，“不論是房屋買賣市場還是房屋租賃市場只有一個(gè)真正提供房源、改變供需結(jié)構(gòu)的才會(huì)有影響，任何一個(gè)行業(yè)被顛覆肯定是可取代性、可替代性出現(xiàn)，它才會(huì)被顛覆。”

　　互聯(lián)網(wǎng)給很多行業(yè)帶來了沖擊，尤其是去中介化，幾乎是個(gè)共識(shí)。但是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到了今天，人們發(fā)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)房屋中介似乎并沒有什么影響。究其原因，房屋出售和租賃的過程當(dāng)中有很多非標(biāo)準(zhǔn)化的東西，而傳統(tǒng)房屋中介最大的價(jià)值就在這里。比如帶購房或者租房者去親身感受小區(qū)環(huán)境、鄰里狀態(tài)、去幫忙溝通和協(xié)調(diào)問題，這些都需要中介人員一對(duì)一的服務(wù)。所以作為購房或者租房者，很多時(shí)候?qū)幵付嗷ㄐ╁X，也要來購買這些服務(wù)。

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