第一部分 天津房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1

一、房地產(chǎn)的定義 1

二、房地產(chǎn)的特征 1

三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1

四、房地產(chǎn)的類(lèi)別 1

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3

一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3

二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3

三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 4

四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 6

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 6

三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 7

四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 9

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第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 10

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 10

一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程 10

二、中國(guó)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性 11

三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 13

四、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的蛻變歷程 15

五、2013年房貸新政下的樓市變局 16

第二節(jié) 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19

一、2012年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19

二、2013年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 20

第三節(jié) 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜述 21

一、2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)解讀 21

二、2013年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)分析 22

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 22

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 26

（三）商品房建筑與銷(xiāo)售情況 28

（四）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 31

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第三章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 36

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 36

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí) 36

二、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素分析 37

第二節(jié) 天津市宏觀環(huán)境概述 40

一、地理環(huán)境 40

二、行政區(qū)劃 43

三、交通運(yùn)輸 45

四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 47

第三節(jié) 天津市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 48

一、2011年天津經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 48

二、2012年天津經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 64

三、2013年天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 81

四、天津?yàn)I海新區(qū)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎 82

第四節(jié) 天津市城市建設(shè)及規(guī)劃 83

一、建國(guó)60年天津城市建設(shè)規(guī)劃的變遷 83

二、2012年天津城市建設(shè)取得重大進(jìn)展 88

三、2013年天津全力推進(jìn)城建重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 90

四、天津市城市總體規(guī)劃（2005年-2020年） 92

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第四章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 111

第一節(jié) 2011年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 111

一、2011年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) 111

二、2011年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述 113

三、2011年天津主要區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 117

四、2011年天津工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)交易量持續(xù)增大 122

第二節(jié) 2012年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 126

一、2012年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 126

二、2012年天津房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析 127

三、2012年天津房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行概況 128

四、2012年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析 128

第三節(jié) 2013年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 131

一、2013年天津樓市 開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張放緩 132

二、2013年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 133

第四節(jié) 天津房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析 136

一、2003-2012年房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率GDP增長(zhǎng)率指標(biāo)分析 136

二、2003-2012年房?jī)r(jià)收入比 137

三、2003-2012年貨幣供給的增長(zhǎng)率 137

四、2003-2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 137

五、2003-2012年房屋施工面積房屋竣工面積 138

六、2003-2012年商品房空置率和銷(xiāo)售竣工比 138

第五節(jié) 京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析 138

一、區(qū)域規(guī)劃明晰為城市圈發(fā)展助力 139

二、大都市圈規(guī)劃下的資源共享 139

三、京津冀一體化下的樓市聯(lián)動(dòng) 140

四、區(qū)域規(guī)劃帶動(dòng)異地購(gòu)房熱潮 141

第六節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策分析 142

一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題 142

二、天津房地產(chǎn)發(fā)展方向分析 143

三、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議 145

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第二部分 天津房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析

第五章 天津土地市場(chǎng) 147

第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 147

一、城鎮(zhèn)化的涵義 147

二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題 148

三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施 150

第二節(jié) 2011年天津土地市場(chǎng)的發(fā)展 152

一、2011年天津土地市場(chǎng)綜述 153

二、2011年天津市土地市場(chǎng)供需情況 155

三、2011年天津市土地成交價(jià)格特點(diǎn) 157

第三節(jié) 2012年天津土地市場(chǎng)的發(fā)展 158

一、2012年天津土地市場(chǎng)綜述： 158

二、2012年天津土地市場(chǎng)供應(yīng)分析 160

三、2012年天津土地市場(chǎng)成交分析 161

四、2012年天津土地市場(chǎng)總結(jié) 162

第四節(jié) 2013年天津土地市場(chǎng)的發(fā)展 163

一、2013年一季度天津土地市場(chǎng)分析 163

二、2013年二季度天津土地市場(chǎng)分析 166

三、2013年天津土地市場(chǎng)總結(jié) 169

第五節(jié) 節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 170

一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 170

二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 172

三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流 173

四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)制度 173

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第六章 天津住宅市場(chǎng) 174

第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 174

一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 174

二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 174

三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類(lèi) 178

第二節(jié) 2011-2012年天津住宅市場(chǎng)的發(fā)展 178

一、2011年天津住宅市場(chǎng)分析 178

二、2012年天津住宅市場(chǎng)整體分析 182

三、2012年天津商品住宅成交分析 182

第三節(jié) 2013年天津住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 186

一、2013年天津商品住宅市場(chǎng)分析 186

二、2013年天津新建商品住宅市場(chǎng)分析 190

三、2013年天津?yàn)I海新區(qū)新建商品住宅成交狀況 194

四、2013年天津保障住宅市場(chǎng)分析 196

第四節(jié) 天津住宅市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 199

一、2014年下半年天津住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 199

二、天津市高檔住宅未來(lái)發(fā)展三大趨勢(shì)預(yù)測(cè) 200

三、未來(lái)天津住宅市場(chǎng)供需特點(diǎn)預(yù)測(cè) 201

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第七章 天津別墅市場(chǎng) 203

第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述 203

一、別墅的定義 203

二、別墅的分類(lèi) 205

三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 206

四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 207

第二節(jié) 天津別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 209

一、天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展沿革 209

二、天津別墅市場(chǎng)的區(qū)域化發(fā)展 210

三、天津別墅發(fā)展正迎接市場(chǎng)的全面成熟 218

四、天津“亞洲最大別墅區(qū)”建成數(shù)年后成空城 220

第三節(jié) 2012-2013年天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展 225

一、2012年天津別墅“稀缺性”導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲 225

二、2012年天津別墅各板塊發(fā)展分析 226

三、天津仍乏成熟別墅項(xiàng)目環(huán)境生活氛圍都需營(yíng)造 228

四、2013年天津別墅達(dá)61個(gè)新四區(qū)成別墅聚集地 229

五、2013年天津別墅市場(chǎng)分析 231

第四節(jié) 天津別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景展望 238

一、別墅市場(chǎng)更具升值潛力和發(fā)展空間 238

二、未來(lái)天津別墅市場(chǎng)發(fā)展方向 239

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第八章 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 241

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 241

一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 241

二、商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) 241

三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 243

第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 244

一、2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 244

二、金融危機(jī)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn) 249

三、2013年開(kāi)發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn)一線城市新增商業(yè)項(xiàng)目面臨井噴 250

四、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注境外商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)找錢(qián) 252

第三節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展綜述 254

一、天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀概述 254

二、天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)備受青睞和認(rèn)可 256

三、天津商業(yè)地產(chǎn)格局或?qū)⒕拮?/SPAN> 257

四、天津商業(yè)地產(chǎn)估值不高 地段優(yōu)勢(shì)發(fā)揮不夠透 259

第四節(jié) 2011-2013年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 260

一、2011年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 260

二、2011年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新特點(diǎn) 263

三、2012年天津商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況 263

四、2013年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇拉動(dòng)天津商業(yè)地產(chǎn)快速回暖 264

五、2013年天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 266

第五節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)展望 267

一、天津商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?/SPAN> 267

二、天津商業(yè)地產(chǎn)有望成為最富潛力市場(chǎng) 268

三、天津商業(yè)地產(chǎn)旺勢(shì)暗藏三大隱患 270

四、天津商業(yè)地產(chǎn)將向“城市綜合體”轉(zhuǎn)型 270

五、天津商業(yè)地產(chǎn)期待全面升級(jí) 272

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第九章 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng) 274

第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 274

一、2012年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)內(nèi)外失調(diào) 274

二、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)2013年有望重拾升勢(shì) 280

三、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì) 280

四、國(guó)家政策對(duì)中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響分析 282

五、2014年寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 285

第二節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)整體現(xiàn)狀分析 287

一、由點(diǎn)成線分布集中天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)逐漸細(xì)分 287

二、天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)內(nèi)資活躍外資仍處低谷 289

三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問(wèn)題 294

四、2012天津?qū)⒂卸鄠€(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓面市成為市場(chǎng)亮點(diǎn) 294

第三節(jié) 2011年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展 295

一、2011年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì) 295

二、2011年四季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 295

三、2011年天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租售情況 296

第四節(jié) 2012年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展 297

一、2012年上半年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 297

三、2012年第三季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 303

四、2012年第四季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 304

五、2013年第一季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 305

六、2013年第二季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 305

第五節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展的瓶頸分析 307

一、總部經(jīng)濟(jì)地位有待提升 307

二、新客戶(hù)增量不足 308

三、商住樓爭(zhēng)食寫(xiě)字樓市場(chǎng) 309

第六節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資分析 309

一、2013年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資前景 309

二、天津河西區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資潛力大 313

第七節(jié) 投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 314

一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 314

二、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題 315

三、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn) 316

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第十章 天津二手房市場(chǎng) 317

第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 317

一、二手房的概念及種類(lèi) 317

二、二手房專(zhuān)有名詞的概念 317

三、分析二手房升值的特點(diǎn) 318

第二節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 319

一、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 320

二、2012年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 321

三、2013年全國(guó)二手房市場(chǎng)總結(jié)與未來(lái)展望 331

四、中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題 338

五、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析 339

第三節(jié) 2011年天津二手住宅市場(chǎng)分析 341

一、2011年天津二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)出現(xiàn)近年來(lái)最大跌幅 341

二、2011年天津二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交價(jià)格漲幅趨緩 342

三、2011年區(qū)域成交中心城區(qū)仍居主流 區(qū)域比重略有變化 344

四、2011年天津二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中小戶(hù)型成絕對(duì)主流 345

五、2011年天津二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)交易總價(jià)變化平穩(wěn) 346

第四節(jié) 2012-2013年天津二手房市場(chǎng)的發(fā)展 347

一、2012年天津二手房市場(chǎng)運(yùn)行綜述 347

二、2012年天津二手房市場(chǎng)分析 349

三、2012年天津二手房市場(chǎng)大事件 351

四、2013年天津二手房?jī)r(jià)格上漲租賃市場(chǎng)漸火 354

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第三部分 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及企業(yè)分析

第十一章 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析 358

第一節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析

?一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 358

二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型之途 359

三、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題 361

四、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的方向及趨勢(shì) 364

第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀 366

一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)典案例分析 366

二、金融危機(jī)下天津房地產(chǎn)企業(yè)逆勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)破困局 373

三、2012年天津房地產(chǎn)商家營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)駐高檔商場(chǎng) 375

四、天津房地產(chǎn)企業(yè)異地營(yíng)銷(xiāo)渠道變局 376

五、2013年直面調(diào)控天津樓市營(yíng)銷(xiāo)新手段助力地產(chǎn)突圍 378

第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略探討 379

一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷(xiāo)分析 379

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略分析 394

二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷(xiāo) 395

三、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷(xiāo)策略分析 397

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷(xiāo)模式分析 399

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第十二章 天津房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè) 401

第一節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 401

一、公司簡(jiǎn)介 401

二、2012-2013年公司經(jīng)營(yíng)狀況 401

三、2012-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 403

四、公司發(fā)展展望及策略 409

第二節(jié) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 412

一、公司簡(jiǎn)介 412

二、2012-2013年公司經(jīng)營(yíng)狀況 413

三、2012-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 414

四、公司發(fā)展展望及策略 420

第三節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 423

一、公司簡(jiǎn)介 423

二、2012-2013年公司經(jīng)營(yíng)狀況 429

三、2012-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 431

四、公司發(fā)展展望及策略 436

第四節(jié) 天津廣宇發(fā)展股份有限公司 439

一、公司簡(jiǎn)介 439

二、2012-2013年公司經(jīng)營(yíng)狀況 440

三、2012-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 440

四、公司發(fā)展展望及策略 446

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第四部分 天津房地產(chǎn)政策背景及趨勢(shì)

第十三章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析 448

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 448

一、2012年房地產(chǎn)行業(yè)主要調(diào)控政策綜述 448

二、2013年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 452

三、2013年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 463

第二節(jié) 2011-2013年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 474

一、2007年天津首部規(guī)范房地產(chǎn)交易行為條例實(shí)施 474

二、2012天津樓市政策法規(guī)回顧 477

三、《天津市住房建設(shè)規(guī)劃（2011-2013年）》出臺(tái) 489

四、2013年天津房地產(chǎn)行業(yè)定首部自律公約不哄抬地價(jià)房?jī)r(jià) 490

五、2013年天津推出13條措施促房地產(chǎn)健康發(fā)展 491

第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 493

一、中華人民共和國(guó)土地管理法 493

二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 508

三、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 518

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 524

五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 534

六、中華人民共和國(guó)建筑法 565

第四節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹 577

一、天津市土地管理?xiàng)l例 577

二、天津市土地交易有形市場(chǎng)管理辦法 593

三、天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 598

四、天津市商品房管理?xiàng)l例 605

五、天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例 615

六、天津市房屋租賃管理規(guī)定 621

七、天津市物業(yè)管理?xiàng)l例 629

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第十四章 2014-2019年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析 648

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 648

一、未來(lái)十年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛 648

二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 648

三、未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè) 653

第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 654

一、天津?yàn)I海新區(qū)建制獲批區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展空間放大 654

二、房企二三線城市戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇 656

三、2014年下半年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 658

四、2013年天津人均住房面積將達(dá)30平方米 661

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第五部分 天津房地產(chǎn)投融資策略

第十五章 2014-2019年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)投資策略 663

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀 663

一、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP近10% 663

二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況 664

三、2012年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析 664

四、2013年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況 669

五、中國(guó)房地產(chǎn)仍是國(guó)內(nèi)外投資者追逐重點(diǎn) 670

第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境及現(xiàn)狀 671

一、天津已成為新的外商房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)城市 671

二、天津房地產(chǎn)投資將受益環(huán)渤海發(fā)展契機(jī) 671

三、天津?yàn)I海新區(qū)成房地產(chǎn)投資新熱點(diǎn) 672

四、天津億萬(wàn)富豪突破千人房地產(chǎn)業(yè)成集中投資行業(yè) 673

五、天津工業(yè)地產(chǎn)投資升溫收益預(yù)期空間較大 674

六、2012年天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況 676

七、2012年日本最大房企落戶(hù)天津開(kāi)發(fā)區(qū) 680

八、2013年天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃點(diǎn)評(píng) 680

第三節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 681

一、利率風(fēng)險(xiǎn) 681

二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) 681

三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 681

四、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì) 682

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第十六章 2014-2019年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)融資策略 684

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 684

一、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況 684

二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 687

三、并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 688

四、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 689

第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較 690

一、資本市場(chǎng)融資方式比較 691

二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析 693

三、比較之后得出的結(jié)論分析 694

第三節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析 695

一、天津商業(yè)地產(chǎn)多樣化融資概況 695

二、天津多元化搭建保障房建設(shè)融資平臺(tái) 696

三、2013年天津成為房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)城市之一 696

第四節(jié) 天津房地產(chǎn)信托融資分析 697

一、房地產(chǎn)信托及其運(yùn)營(yíng)模式和風(fēng)險(xiǎn)控制 697

二、天津市房地產(chǎn)信托融資的現(xiàn)實(shí)情況 700

三、天津市房地產(chǎn)信托融資存在的問(wèn)題 702

四、天津市房地產(chǎn)信托融資面臨的宏觀環(huán)境與趨勢(shì)分析 704

五、天津市房地產(chǎn)信托融資的發(fā)展建議 707

第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策 711

一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問(wèn)題 711

二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策 713

三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 714

四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 716

第六節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議 720

一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 720

二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 721

三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 722

四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 723

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附錄：天津《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（2011） 725

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圖表目錄

圖表：2012年國(guó)房景氣指數(shù) 20

圖表：2007年3月-2013年3月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類(lèi)指數(shù)走勢(shì) 20

圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 22

圖表：2012年3月-2013年3月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況 23

圖表：2011 年3月-2013年3月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 24

圖表：2012年3月-2013年3月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 25

圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 25

圖表：2012年3月-2013年3月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 26

圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 27

圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 28

圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 29

圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 29

圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30

圖表：2011年3月-2013年3月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30

圖表：2011年3月-2013年3月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì) 31

圖表：2011年3月-2013年3月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì) 32

圖表：2013年3月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 33

圖表：2013年3月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 34

圖表：天津市行政區(qū)劃 44

圖表：2004-2011年全市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 48

圖表：2004-2011年全市財(cái)政收入及其增長(zhǎng)速度 49

圖表：2011年天津市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 50

圖表：2004-2011年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度 51

圖表：2011年天津市主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量 52

圖表：2011年天津市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 53

圖表：2004-2011年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 55

圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 417

圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 417

圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 418

圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 418

圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司獲利能力表 418

圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 418

圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司償債能力表 419

圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 419

圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 419

圖表：2010-2013年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 419

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 431

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 431

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期投資表 432

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 432

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 432

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 432

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 433

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 433

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 433

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 433

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 434

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 434

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 434

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 434

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司獲利能力表 435

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 435

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司償債能力表 435

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 435

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 435

圖表：2010-2013年海泰發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 436

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 440

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 441

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期投資表 441

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 442

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 442

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 442

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 442

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 443

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 443

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 443

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 443

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 444

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 444

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 444

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司獲利能力表 444

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 444

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司償債能力表 445

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 445

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 445

圖表：2010-2013年廣宇發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 445

圖表：2010-2013年以來(lái)出臺(tái)的主要土地政策及其內(nèi)容 449

圖表：2013年1-4月出臺(tái)的綜合性遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策及主要內(nèi)容 453

圖表：2013年1-4月出臺(tái)的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容 458

圖表：2003年10月-2013年4月物業(yè)稅大事記 461

圖表：2013年3月《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 464