2024年二手房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

二手房行業(yè)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策效應(yīng)下呈現(xiàn)出復(fù)雜多變的發(fā)展態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)五年，二手房市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步和服務(wù)模式的持續(xù)迭代，不斷升維服務(wù)體驗(yàn)，方能贏得市場(chǎng)的認(rèn)可與尊重。

隨著城市化進(jìn)程的放緩，新房供應(yīng)量逐漸減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)從“增量時(shí)代”逐步過(guò)渡到“存量時(shí)代”。二手房交易逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。這一轉(zhuǎn)變主要得益于城市更新項(xiàng)目老舊小區(qū)改造，推動(dòng)大量二手房源的上市。此外，購(gòu)房者對(duì)住房品質(zhì)要求的提升和對(duì)居住環(huán)境改善的需求，也進(jìn)一步推動(dòng)了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

一、二手房產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展情況

二手房行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要包括上游的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)交付的新房，中游的二手房交易環(huán)節(jié)以及下游的消費(fèi)者市場(chǎng)。其中，二手房交易環(huán)節(jié)包括中介服務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)以及金融機(jī)構(gòu)的貸款服務(wù)等。

上游：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)包括建筑材料、建筑承建以及營(yíng)銷(xiāo)與服務(wù)。

中游：

中介服務(wù)：提供信息匹配、合同簽訂、貸款咨詢等一站式服務(wù)。

房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，為交易雙方提供參考。

金融機(jī)構(gòu)的貸款服務(wù)：提供房貸等金融服務(wù)，降低購(gòu)房者的資金壓力。

下游：主要是一般消費(fèi)者，包括首次置業(yè)者和改善型置業(yè)者。

二、二手房行業(yè)現(xiàn)狀

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》分析

二手房市場(chǎng)近年來(lái)呈現(xiàn)出復(fù)雜多變的發(fā)展態(tài)勢(shì)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年9月百城二手住宅平均價(jià)格為14447元/平方米，較上月下跌0.70%，同比下降7.13%，且已連續(xù)29個(gè)月下降。許多業(yè)主選擇以價(jià)換量策略，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)走低，但市場(chǎng)活躍度有所改善，未來(lái)成交量或有所增長(zhǎng)。

一線城市：如北京、上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)明顯，成交量環(huán)比有所增長(zhǎng)，但價(jià)格仍有所下跌。

部分熱點(diǎn)城市：如深圳二手房成交量在低基數(shù)下同比增長(zhǎng)顯著，同比增長(zhǎng)達(dá)33.0%。

二三線城市：市場(chǎng)活躍度相對(duì)較低，部分城市甚至面臨價(jià)格下跌和成交放緩的雙重壓力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)二手房交易量占比已達(dá)37.1%，超過(guò)了新建商品住宅交易量。2024年第28周(7月8日～14日)，重點(diǎn)10城(包括北京、深圳、蘇州、南京等)的二手住宅成交量為18039套，環(huán)比上升4.45%，同比上漲35.88%。

購(gòu)房需求：剛需購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)的關(guān)注度不斷提升，尤其是在人口凈流入的大城市，如深圳、上海、廣州等。

戶型需求：大戶型房源的需求表現(xiàn)相對(duì)較好，尤其是四房及以上的戶型，找房熱度增幅較大。

三、二手房市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)及投資情況

市場(chǎng)活躍度提升：各地政府繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策以穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、引導(dǎo)梯次消費(fèi)和實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。例如，深圳9·29樓市新政激發(fā)了住宅類(lèi)別市場(chǎng)需求，市場(chǎng)信心不斷上升。

投資前景：盡管部分城市二手房?jī)r(jià)格下跌，但優(yōu)質(zhì)的二手房項(xiàng)目仍具有較高的投資價(jià)值。投資者需要關(guān)注市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，合理評(píng)估投資回報(bào)率。

四、二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，中介機(jī)構(gòu)眾多，品牌差異化和個(gè)性化服務(wù)成為競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。大型中介機(jī)構(gòu)如鏈家、貝殼找房等在全國(guó)范圍內(nèi)擁有眾多門(mén)店和員工，市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大。中小型企業(yè)面臨較大競(jìng)爭(zhēng)壓力，需要不斷創(chuàng)新和提升服務(wù)質(zhì)量以贏得市場(chǎng)份額。

五、二手房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)情況

鏈家：作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的二手房交易平臺(tái)，鏈家提供全方位的房產(chǎn)服務(wù)，包括房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、金融等。

貝殼找房：通過(guò)大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)，貝殼找房為消費(fèi)者提供更加精準(zhǔn)的房源匹配和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。

這些企業(yè)在品牌優(yōu)勢(shì)、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)份額等方面占據(jù)領(lǐng)先地位，不斷推動(dòng)二手房市場(chǎng)的規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。

六、二手房行業(yè)政策環(huán)境

政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。近年來(lái)，政府出臺(tái)了一系列旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、支持剛需和改善性住房需求的政策措施。

限購(gòu)、限貸政策：有效抑制了投機(jī)性購(gòu)房行為，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

房貸政策調(diào)整：在貸款利率下降、放款速度加快等因素的推動(dòng)下，購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活力。

稅收優(yōu)惠：如退稅優(yōu)惠期限延長(zhǎng)至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人給予退稅優(yōu)惠。

七、展望2025年

二手房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

1、政策環(huán)境更加寬松，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)

限購(gòu)、限貸政策調(diào)整：預(yù)計(jì)2025年，各地政府將繼續(xù)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整限購(gòu)、限貸政策。一線城市可能會(huì)適度放松限購(gòu)政策，以緩解購(gòu)房者的壓力，同時(shí)保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定;而三四線城市則可能全面放開(kāi)購(gòu)房限制，以激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)去庫(kù)存。

稅收優(yōu)惠政策延續(xù)：為了鼓勵(lì)住房消費(fèi)，政府可能會(huì)繼續(xù)推出稅收優(yōu)惠政策，如延長(zhǎng)個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠期限等，以降低購(gòu)房者的成本。

金融支持政策加強(qiáng)：金融機(jī)構(gòu)將繼續(xù)加大對(duì)二手房市場(chǎng)的支持力度，提供更為便捷的貸款服務(wù)，降低購(gòu)房者的融資難度和成本。

2、市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)，購(gòu)房觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變

剛需和改善型需求并存：隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和居民收入水平的提高，剛需購(gòu)房者將繼續(xù)占據(jù)市場(chǎng)主流。同時(shí)，改善型需求也將逐步增加，尤其是對(duì)于那些已經(jīng)擁有住房但希望提升居住品質(zhì)的購(gòu)房者。

購(gòu)房者更注重居住品質(zhì)：未來(lái)的購(gòu)房者將更加注重房屋的居住品質(zhì)，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等方面。因此，二手房市場(chǎng)中的高品質(zhì)房源將更受歡迎。

租房市場(chǎng)蓬勃發(fā)展：隨著年輕人對(duì)租房接受度的提高和租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展，租房市場(chǎng)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。這將為二手房市場(chǎng)提供更多的租賃房源和更廣闊的市場(chǎng)空間。

3、技術(shù)革新推動(dòng)行業(yè)升級(jí)

智能化設(shè)備普及：隨著智能家居和智能社區(qū)技術(shù)的不斷成熟和普及，二手房市場(chǎng)中的智能化設(shè)備將成為標(biāo)配。這將提升購(gòu)房者的居住體驗(yàn)，同時(shí)也將推動(dòng)二手房市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

大數(shù)據(jù)和人工智能應(yīng)用：大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)將在二手房市場(chǎng)中發(fā)揮更加重要的作用。通過(guò)數(shù)據(jù)分析和挖掘，可以更準(zhǔn)確地了解購(gòu)房者的需求和偏好，為購(gòu)房者提供更加精準(zhǔn)的房源推薦和購(gòu)房建議。

線上交易平臺(tái)發(fā)展：線上交易平臺(tái)將繼續(xù)在二手房市場(chǎng)中發(fā)揮重要作用。通過(guò)線上平臺(tái)，購(gòu)房者可以更加便捷地瀏覽房源、比較價(jià)格、了解房屋信息等。同時(shí)，線上平臺(tái)也將提供更加完善的售后服務(wù)和保障體系。

4、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)分化明顯

大型中介機(jī)構(gòu)占據(jù)主導(dǎo)地位：隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，大型中介機(jī)構(gòu)將憑借其品牌優(yōu)勢(shì)、服務(wù)質(zhì)量、技術(shù)實(shí)力等方面的優(yōu)勢(shì)占據(jù)主導(dǎo)地位。這些機(jī)構(gòu)將提供更加全面的服務(wù)，包括房源匹配、合同簽訂、貸款咨詢等一站式服務(wù)。

中小型企業(yè)面臨挑戰(zhàn)：相較于大型中介機(jī)構(gòu)，中小型企業(yè)將面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。為了生存和發(fā)展，這些企業(yè)需要不斷創(chuàng)新和提升服務(wù)質(zhì)量，以贏得市場(chǎng)份額。

品牌差異化和個(gè)性化服務(wù)成為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵：在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，品牌差異化和個(gè)性化服務(wù)將成為企業(yè)脫穎而出的關(guān)鍵。企業(yè)需要深入了解購(gòu)房者的需求和偏好，提供符合其需求的產(chǎn)品和服務(wù)。

5、市場(chǎng)規(guī)模保持穩(wěn)定增長(zhǎng)

存量房市場(chǎng)潛力巨大：隨著城市化進(jìn)程的放緩和新建商品住宅供應(yīng)量的減少，存量房市場(chǎng)將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。二手房市場(chǎng)作為存量房市場(chǎng)的重要組成部分，將保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

區(qū)域市場(chǎng)差異明顯：不同地區(qū)的二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)出明顯的差異。一線城市和部分熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)將繼續(xù)保持繁榮態(tài)勢(shì);而二三線城市則可能面臨更大的市場(chǎng)調(diào)整壓力。但總體來(lái)看，隨著政策的支持和市場(chǎng)需求的增加，二手房市場(chǎng)規(guī)模將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

未來(lái)，隨著政策的進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)，二手房市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。一線城市和部分熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)將繼續(xù)保持繁榮態(tài)勢(shì)，而二三線城市則可能面臨更大的市場(chǎng)調(diào)整壓力。

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