關(guān)于萬(wàn)科 深圳國(guó)資委發(fā)聲 百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售額同比下降33.5%

• 李波 2023年11月7日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 890 55
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對(duì)近期萬(wàn)科債券的非理性波動(dòng)，6日，萬(wàn)科與境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)舉行三季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。深圳市國(guó)資委黨委委員葉新明在會(huì)上表示，萬(wàn)科長(zhǎng)期堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和財(cái)務(wù)政策，具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)傳言所說(shuō)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)近期萬(wàn)科債券的非理性波動(dòng)，6日，萬(wàn)科與境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)舉行三季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。深圳市國(guó)資委黨委委員葉新明在會(huì)上表示，萬(wàn)科長(zhǎng)期堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和財(cái)務(wù)政策，具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)傳言所說(shuō)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)。

如果萬(wàn)科遭遇極端情況，深圳市國(guó)資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過(guò)項(xiàng)目合作、優(yōu)化股權(quán)投資結(jié)構(gòu)、債券認(rèn)購(gòu)、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)融資等一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段幫助萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)。

深圳市國(guó)資委提出五大具體支持措施

面對(duì)復(fù)雜的國(guó)際形勢(shì)和資本市場(chǎng)可能出現(xiàn)的非理性行為，除鮮明表態(tài)外，深圳市國(guó)資委還提出了如果萬(wàn)科遭遇極端情況將采取的具體舉措：

一是在堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化的原則下，運(yùn)用一切可能手段和途徑與萬(wàn)科共同應(yīng)對(duì)可能風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于通過(guò)受讓、合作開(kāi)發(fā)等方式加快推進(jìn)萬(wàn)科大型城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè);二是通過(guò)協(xié)同、合作等方式，提高萬(wàn)科持有的各類投資性房地產(chǎn)的流動(dòng)性;

三是配合萬(wàn)科優(yōu)化長(zhǎng)期股權(quán)投資結(jié)構(gòu);四是積極組織市屬國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化方式參與債券認(rèn)購(gòu)等工作;五是積極協(xié)調(diào)各類金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)萬(wàn)科融資的支持力度。

萬(wàn)科總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額在深圳國(guó)資中占比均超三成以上，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)發(fā)展對(duì)深圳國(guó)資具有重大影響。深圳市國(guó)資委強(qiáng)調(diào)，國(guó)資國(guó)企有實(shí)力也有能力支持萬(wàn)科防范和應(yīng)對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)。

“大股東將減持萬(wàn)科是謠言”

萬(wàn)科第一大股東深圳地鐵的董事長(zhǎng)辛杰在會(huì)上表示，深圳地鐵將堅(jiān)定與萬(wàn)科站在一起，已準(zhǔn)備好豐富“工具箱”給予支持，將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行有序釋放以支持萬(wàn)科。

具體包括：以市場(chǎng)化、法治化方式，承接萬(wàn)科在深圳的部分城市更新項(xiàng)目，幫助萬(wàn)科盤活大宗資產(chǎn)，為萬(wàn)科注入新的流動(dòng)性，交易金額預(yù)計(jì)超過(guò)100億元;擇機(jī)購(gòu)買萬(wàn)科在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券，提振市場(chǎng)信心。

此外，辛杰在會(huì)上直言，深鐵長(zhǎng)期持有萬(wàn)科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬(wàn)科”，是別有用心的謠言。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)一直有信心，但市場(chǎng)的恢復(fù)需要“能買、想買、需要買”三組力量的合力。住房需求依然龐大，8月以來(lái)各地出臺(tái)了許多支持合理住房需求的政策，給需求釋放創(chuàng)造了條件，當(dāng)前需要通過(guò)各方共同努力保持行業(yè)穩(wěn)定，以恢復(fù)消費(fèi)者的信心。

萬(wàn)科管理層透露最新經(jīng)營(yíng)情況

會(huì)上，萬(wàn)科管理層分享了三季度最新經(jīng)營(yíng)情況?，F(xiàn)金流層面，截至三季度末，萬(wàn)科持有貨幣資金1037億元，對(duì)短期債務(wù)覆蓋倍數(shù)為2.2倍。融資層面，今年1-10月，萬(wàn)科新增融資金額超過(guò)850億元，其中境內(nèi)新增融資平均利率僅3.64%。

萬(wàn)科三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2903.1 億元，同比下降 14.0%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)136.2億元，同比下降 20.3%。

其中，主業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1831.7 萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2442.1億元，同比分別下降 19.0%和 17.4%。萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始于深圳，至今已有近40年的歷史，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍布全國(guó)，是世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，在深圳500強(qiáng)企業(yè)中排名前十，也是深圳的納稅大戶。

百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售額同比下降33.5%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1~10月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比1～9月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。

在房企業(yè)績(jī)普遍同比下降的情況下，各陣營(yíng)房企數(shù)量也發(fā)生了變化。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~10月，銷售額超千億元房企有14家，較去年同期減少2家;銷售額在500億~1000億元房企有12家，較去年同期減少7家;銷售額超百億元房企有100家，較去年同期持平。

從房企排位來(lái)看，前三強(qiáng)分別是保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)，1~10月銷售額分別為3681.5億元、3116億元和2642.3億元。去年1~10月的前三強(qiáng)分別是碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科。

分城市來(lái)看，部分核心城市在持續(xù)利好政策帶動(dòng)下，銷售規(guī)模環(huán)比延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。長(zhǎng)三角、珠三角中，南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)，其中南京、廣州在去年同期低基數(shù)下同比也出現(xiàn)增長(zhǎng)，但多數(shù)城市10月市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，銷售面積環(huán)比下降。另外，京津冀及中西部地區(qū)除個(gè)別核心城市外，市場(chǎng)整體延續(xù)低溫運(yùn)行。

值得注意的是，9月份北上廣深等多地落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，10月各地樓市優(yōu)化政策進(jìn)一步落地推進(jìn)，包括成都、濟(jì)南、合肥、廈門等多個(gè)熱點(diǎn)二線城市取消地價(jià)上限等。但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，10月樓市整體表現(xiàn)不及預(yù)期。

10月18日，上海市出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，首次公積金貸款結(jié)清后再次貸款可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金貸款或者在全國(guó)有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭不予貸款。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭分析認(rèn)為，繼多個(gè)二線城市實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海作為首個(gè)實(shí)行的一線城市，預(yù)計(jì)將對(duì)改善或置換客戶起一定積極作用，預(yù)期未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。上海新房在實(shí)行商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，9月新房(不含保障房)成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.7%，市場(chǎng)熱度有所上升。

二線城市方面，10月20日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的通知》，明確申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買成都市自住住房的，以繳存人家庭成員(含未成年子女)在成都市住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)，不再將個(gè)人征信中未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款納入住房套數(shù)認(rèn)定。在成都市無(wú)住房的執(zhí)行首套房政策，有一套住房的執(zhí)行第二套房政策，有兩套及以上住房的不予貸款。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

2023年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬(wàn)平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬(wàn)平方米，下降7.4%。房屋新開(kāi)工面積72123萬(wàn)平方米，下降23.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積52512萬(wàn)平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.1%。

商品房銷售和待售情況

1—9月份，商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

9月末，商品房待售面積64537萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.3%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12100億元，下降11.1%;利用外資36億元，下降40.0%;自籌資金31252億元，下降21.8%;定金及預(yù)收款33631億元，下降9.6%;個(gè)人按揭貸款17028億元，下降6.9%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.44。

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)對(duì)于資金依賴度極高。在房地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存積壓與競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面壓力日趨提升。

一方面，資金實(shí)力強(qiáng)大的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以通過(guò)多樣的融資渠道從容應(yīng)對(duì)資金缺口;另一方面，管理銷售體系發(fā)達(dá)，存貨周轉(zhuǎn)率快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇之路充滿曲折，隨著疫情影響消退，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)在積壓需求集中釋放后，呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑、逐步探底的降溫態(tài)勢(shì)。

行業(yè)持續(xù)低迷以及風(fēng)險(xiǎn)的積聚無(wú)疑對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)、金融系統(tǒng)的穩(wěn)定均帶來(lái)了不利影響，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤至關(guān)重要。

未來(lái)房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，中央政治局會(huì)議指出要加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。

同時(shí)，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，這也將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更深遠(yuǎn)的影響，推動(dòng)住房觀念變化和住房居住屬性強(qiáng)化，為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定建立更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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