這個一線城市 多區(qū)放開限購 房屋成交量上升 支持合理住房需求

• 李波 2023年9月28日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 539 29
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9月20日，廣州再次出臺房地產優(yōu)化政策，將原本限購區(qū)域的9區(qū)，調整為6區(qū)，且非本市戶籍家庭限購區(qū)域購房社保年限由原來的5年降為2年。就在剛剛過去的首個周末，廣州房地產市場的反應如何?

9月20日，廣州再次出臺房地產優(yōu)化政策，將原本限購區(qū)域的9區(qū)，調整為6區(qū)，且非本市戶籍家庭限購區(qū)域購房社保年限由原來的5年降為2年。

就在剛剛過去的首個周末，廣州房地產市場的反應如何?

據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，在剛剛過去的一周，廣州的成交套數(shù)達到1394套，成交面積達到15.64萬平方米。

在天河區(qū)的一處房屋中介，這里的工作人員告訴記者，新政策落地后的周末，線上、電話咨詢量都有增加，到店帶看量也是增長不少。

而在黃埔區(qū)的一家房屋中介門店，記者了解到，該門店目前前來看房的市民大多是以改善型為主。新政策的落地，也刺激到了這部分市民的購買意愿。

廣東廣州某地產公司區(qū)域經理 路坤：以往我們這個店平均每周收客量大約是在10臺(新收客)左右，而新政之后提升到了18臺到23臺(新收客)。從板塊上面來看，以往成交量大約是在20套到30套。而本月截止到9月26日，成交數(shù)據(jù)已經超過40套了。

據(jù)專家介紹，此次政策將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域，將明顯放寬本市戶籍及非本市戶籍在這4區(qū)的購房資格，也將有利于針對這些區(qū)域的庫存去化。

政策的出臺，短期內將帶動這些區(qū)域成交量明顯上升。隨著優(yōu)化政策進一步落地，房地產市場銷售規(guī)模有望逐漸回升。

多個二線城市優(yōu)化樓市調控政策 支持合理住房需求

近期，合肥、濟南、福州、鄭州、蘭州等多個二線城市優(yōu)化樓市調控，支持合理住房需求，調整限購限售政策。業(yè)內人士預計，更多二線城市或逐步跟進。隨著購房門檻進一步降低，剛需和改善性購房需求將進一步釋放，有助于提振“金九銀十”樓市旺季銷售數(shù)據(jù)。

國家統(tǒng)計局發(fā)布《2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。2023年8月，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少。

從環(huán)比來看，新建商品住宅和二手住宅銷售價格上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。從同比來看，新建商品住宅和二手住宅銷售價格上漲城市分別有25個和3個，比上月分別減少1個和2個。

一線城市房價環(huán)比大概率轉正

數(shù)據(jù)顯示，8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

“北京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%、上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%”成為亮點。不同與此，上海、廣州和深圳二手住宅銷售價格8月環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%。此外，北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%。

值得關注的是，北京二手住宅上漲房源面積集中在90平方米以下和144平方米以上戶型，其中90平方米以下戶型漲幅尤為明顯。

58安居客研究院院長張波分析，這說明北京首套房剛需依然充足，且中高端改善潛在需求入市的積極性較高?！半S著政策利好不斷推出，北京9月樓市表現(xiàn)將明顯好轉”。

整體來看，“一線城市超預期政策對市場影響力不容忽視?！睆埐ū硎荆?月底開始“認房不認貸”等利好政策陸續(xù)落地，政策推動效果將超出市場預期，這從9月初樓市成交量數(shù)據(jù)可以得到明顯體現(xiàn)，預計一線城市9月房價環(huán)比大概率會由負轉正。

根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%，降幅均與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

從同比來看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

具體到城市，長沙、成都、重慶、?？诘瘸鞘行陆ㄉ唐纷≌N售價格同比、環(huán)比均現(xiàn)上漲，張波分析，總體與供給結構存在較大關聯(lián)性。

三四線城市中泉州、煙臺等城市新建商品住宅銷售價格，牡丹江二手住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，但從58同城、安居客線上二手房掛牌價格來看，牡丹江9月價格環(huán)比仍然下滑3%。

“強二線城市的房地產市場復蘇預計至少要在9月底或10月初得到體現(xiàn)?！睆埐ㄕJ為，政策層面進行及時有效的放松，將會對市場起到重要的拉動性作用。雖然政策層面不斷釋放信號，但高能級城市在政策落地后的作用效果仍待9月體現(xiàn)。

房地產發(fā)展政策及房地產市場發(fā)展分析

據(jù)中研普華產業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

8月25日，財政部等三部門提出對“賣一買一”退個稅政策延續(xù)執(zhí)行兩年。該政策的延續(xù)，有助于降低改善性購房成本。

8月31日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》及《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。

除了需求端的政策，供給端也有重要政策落地。7月10日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》，對“金融16條”中有關政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。8月27日，證監(jiān)會發(fā)布消息稱，證監(jiān)會統(tǒng)籌一二級市場平衡優(yōu)化IPO、再融資監(jiān)管安排。其中明確，地產上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

“多項新政帶動下，預計核心城市‘金九銀十’市場可期，一線城市市場持續(xù)時間將好于二線及三四線城市?！笔袌鋈耸勘硎?。

近年來，房地產支持政策不斷加碼，今年下半年以來更是利好頻出。8月25日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行(下稱“央行”)、國家金融監(jiān)督管理總局(下稱“金融監(jiān)管總局”)聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。

隨后，廣州、深圳、上海、北京等四個一線城市先后宣布執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策。目前，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實“認房不用認貸”政策。

“應該清醒地認識到，我國經濟運行面臨需求不足、企業(yè)經營困難、風險隱患較多等矛盾和挑戰(zhàn)，必須鞏固已有成果，有針對性地解決面臨的困難和問題。”

全國政協(xié)常委、經濟委員會副主任寧吉喆9月16日在中國國際金融30人論壇(第十五屆)會議上表示，一是要鞏固民企生產回升態(tài)勢;二是支持平臺企業(yè)重整旗鼓;三是推動房地產市場繼續(xù)修復;四是促進資本市場逐步回暖。

寧吉喆建議，根據(jù)我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的判斷，繼續(xù)調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，促進房地產市場恢復發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2023-2028年房地產行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  中研普華通過對房地產行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產行業(yè)需求、供給、經營特性、獲取能力、產業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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