2023年全國房地產(chǎn)市場基本情況 房地產(chǎn)市場趨向分析

• 劉明月 2023年10月9日 來源：國家統(tǒng)計局 628 36
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全國房地產(chǎn)市場供應(yīng)整體穩(wěn)中有增，成交在各地新政密集落地中略有修復(fù)。重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上升17%，前9月累計同比下降11%。成交環(huán)比微增3%，同比減少23%，累計同比增幅收窄4個百分點(diǎn)至2%。

2023年全國房地產(chǎn)市場基本情況

全國房地產(chǎn)市場供應(yīng)整體穩(wěn)中有增，成交在各地新政密集落地中略有修復(fù)。重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上升17%，前9月累計同比下降11%。成交環(huán)比微增3%，同比減少23%，累計同比增幅收窄4個百分點(diǎn)至2%。

企業(yè)層面，TOP100房企9月業(yè)績環(huán)比提升17.9%，環(huán)比增幅高于去年同期;同比降低29.2%，同比降幅仍保持在較高位;累計業(yè)績同比降低11%。9月，逾六成百強(qiáng)房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，但單月業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量仍超七成。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。

二、商品房銷售和待售情況

商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%;利用外資35億元，下降41.6%;自籌資金27195億元，下降22.9%;定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%;個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.56。

暫緩房地產(chǎn)稅立法

黨和國家工作大局、實踐提出的需求、人民群眾的期盼，加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域、新興領(lǐng)域、涉外領(lǐng)域立法，統(tǒng)籌推進(jìn)國內(nèi)法治和涉外法治，深入推進(jìn)科學(xué)立法、民主立法、依法立法，健全國家治理急需、滿足人民美好生活需要必備、維護(hù)國家安全所急的法律制度，推動以憲法為核心的中國特色社會主義法律體系更加科學(xué)完備、統(tǒng)一權(quán)威，為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家提供堅實法治保障。

規(guī)范非稅收入、政府債務(wù)、轉(zhuǎn)移支付等財政稅收制度，重要江河流域保護(hù)，應(yīng)對氣候變化和碳達(dá)峰碳中和，促進(jìn)人口高質(zhì)量發(fā)展，基本勞動標(biāo)準(zhǔn)和新就業(yè)形態(tài)，信訪、矛盾糾紛多元化解，數(shù)據(jù)權(quán)屬和網(wǎng)絡(luò)治理等方面的立法項目，以及其他需要研究論證的修改法律的項目，經(jīng)研究論證，條件成熟時，可以安排審議。

多位財稅領(lǐng)域?qū)＜抑赋?，《?guī)劃》明確加快增值稅、消費(fèi)稅、關(guān)稅立法，相關(guān)流程有望在本屆人大常委會任期內(nèi)通過。暫緩房地產(chǎn)稅立法，則更多考慮到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢，此時出臺任何增負(fù)措施都要格外謹(jǐn)慎;但長遠(yuǎn)看，上述稅種立法方向沒有改變，或?qū)⒃跅l件成熟時穩(wěn)步推進(jìn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示：

房地產(chǎn)市場趨向分析

一線及核心二線城市存在較強(qiáng)恢復(fù)預(yù)期，房價有望穩(wěn)中略漲，弱二線、三四線城市房價或延續(xù)下行態(tài)勢。全年房企債務(wù)風(fēng)險有所緩釋，但還要繼續(xù)關(guān)注房企銷售及流動性風(fēng)險情況。經(jīng)歷本輪調(diào)整之后，房地產(chǎn)行業(yè)格局將逐步重塑，民營房企市占率可能會下降，部分缺乏核心競爭力的房企將被重組整合。

8月25日，嘉興官宣全面取消限購。

8月30日，廣州、深圳宣布執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策。

8月31日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，降低存量首套房貸利率，首套和二套最低首付比政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，這意味著熱點(diǎn)限購城市二套房首付比下調(diào)10%-40%;二套住房貸款利率政策下限由不低于LPR加60BP調(diào)整為不低于加20BP，大幅下調(diào)40BP。

9月1日，北京、上海等多地宣布落實認(rèn)房不認(rèn)貸政策;天津取消非城六區(qū)限購。

9月4日，沈陽取消限購、限售，實施認(rèn)房不認(rèn)貸政策。

展望2023年，報告預(yù)計，房地產(chǎn)調(diào)控政策將邊際放松，小規(guī)模刺激會繼續(xù)推進(jìn)、小步快走。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，整體需求有望從二季度開始觸底反彈，然后逐步趨穩(wěn)，不過，改善幅度還需觀察后續(xù)政策力度。

央行主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，表示要推進(jìn)民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)擴(kuò)容增量，強(qiáng)化金融市場支持民營企業(yè)發(fā)展;要精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

伴隨國家高層會議定調(diào)和支持性舉措陸續(xù)跟進(jìn)，房地產(chǎn)板塊重拾信心。近日房地產(chǎn)(申萬)行業(yè)漲幅居前，多股掀起漲停潮。關(guān)于市場走向是否出現(xiàn)拐點(diǎn)、房地產(chǎn)調(diào)控將迎來多大松綁空間，市場期待值頗高。

中國房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、房地產(chǎn)發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。房地產(chǎn)同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機(jī)遇。

據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何呢?請查看，中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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