全國房地產開發(fā)投資下降6.4% 2022中國房地產行業(yè)市場全景調研分析

• 2022年8月15日 HuangWenYu來源：經濟日報 光明網 897 55
• 繁體

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

2022中國房地產行業(yè)現狀

2022年8月15日，國家統(tǒng)計局表示，1―7月份，全國房地產開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%;其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。1―7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，也是一項法律權利。前者是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

當前我國常住人口城鎮(zhèn)化率達63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求;二看住房改善性需求。2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

根據國家統(tǒng)計局的數據，2020年房地產業(yè)占GDP的比重是7.2%。如果測算房地產行業(yè)對國民經濟的綜合影響，那么這一占比還要高得多。房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，對生產、投資、消費都有著重要影響。

2021年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別上漲2%和1%，漲幅比2020年回落1.7和1.1個百分點。在國家統(tǒng)計局公布的1月份70個大中城市房價數據中，一手房同比上漲的有50個，下降的有20個;二手房同比上漲的有39個，持平的有1個，下降的有30個。

房價下降的城市持續(xù)增多，購房者觀望情緒濃厚。一些房企資金鏈緊張，多城市土地出現流拍。企業(yè)減員、降薪，不少從業(yè)者甚至考慮還要不要在這個行業(yè)繼續(xù)發(fā)展。

從2016年至2020年，由于房價上漲以及一二線城市的成交占比上升，房地產年成交金額從14萬億元升至17萬億元，但年銷售面積基本穩(wěn)定在16億平方米左右，幾乎沒有增長。 [6] 自2022年以來，全國已有超40個城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產調控政策，需求端政策調整力度加大，有利于緩和市場情緒，促進合理住房需求釋放。

國家統(tǒng)計局2月21日發(fā)布了2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況。1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。國家統(tǒng)計局局長寧吉喆表示，2022年，房地產投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

2022年上半年全國50城住宅平均租金累計微跌，但圍繞發(fā)展“保租房”為核心，相關支持政策加速出臺，長期來看，住房租賃市場發(fā)展空間將進一步增大。據悉，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套(間)，2022年計劃籌集240萬套(間)。

一些城市無論是新房還是二手房成交量仍處于下行區(qū)間，且個別城市同比下降幅度較大。反映房企預期的土地市場也是冷熱不均，一些城市仍有流拍現象，并集中在三四線城市。

自2022年以來，在“因城施策”等政策指引下，全國多地從降首付比例、發(fā)放購房補貼等方面放寬了調控政策;百城新建住宅與二手房價格累計均微幅上漲;而由于市場供地力度放緩，上半年全國300城住宅用地供求規(guī)模縮量明顯，房企傾向布局熱點二線城市。

過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉”的房地產開發(fā)經營模式不可持續(xù)。經過這一輪市場調整，暴露了不少問題，市場參與者應該更加理性，從個別房企的債務危機和流動性風險中吸取教訓。降低杠桿水平，把負債率控制在合理區(qū)間內，應該成為房企的主動選擇和長期堅持。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告

  房地產研究報告對房地產行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡