韓國(guó)首爾房?jī)r(jià)4年漲價(jià)近6成 2020房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2020年10月14日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1274 83
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據(jù)悉，根據(jù)上周韓國(guó)國(guó)民銀行發(fā)布的《9月住宅價(jià)格動(dòng)向》，9月首爾公寓樓平均價(jià)格首次突破10億韓元，約合人民幣584萬(wàn)元，是韓國(guó)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)最高紀(jì)錄，較兩年前增長(zhǎng)近三成。

據(jù)悉，根據(jù)上周韓國(guó)國(guó)民銀行發(fā)布的《9月住宅價(jià)格動(dòng)向》，9月首爾公寓樓平均價(jià)格首次突破10億韓元，約合人民幣584萬(wàn)元，是韓國(guó)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)最高紀(jì)錄，較兩年前增長(zhǎng)近三成。

韓國(guó)防疫部門(mén)昨天表示，9月30日至10月4日中秋節(jié)假期期間，韓國(guó)單日新增確診病例平均維持在兩位數(shù)，而且沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模集體感染。不過(guò)考慮到中秋期間韓國(guó)的單日檢測(cè)量?jī)H為節(jié)前的一半水平，防疫工作仍不能掉以輕心，將根據(jù)節(jié)后防疫和確診的具體情況，制定后續(xù)防疫措施。

受疫情的持續(xù)影響，韓國(guó)跨境旅游長(zhǎng)期受阻，這也嚴(yán)重拖累了韓國(guó)酒店業(yè)。根據(jù)業(yè)界上周數(shù)據(jù)，首爾市主要酒店平日的客房入住率僅為10-20%。由于長(zhǎng)期陷入經(jīng)營(yíng)困難，包括首爾艾美、喜來(lái)登等多家五星級(jí)酒店紛紛宣布出售酒店。業(yè)界分析，旅游業(yè)回暖尚需時(shí)間，預(yù)計(jì)疫情下韓國(guó)酒店業(yè)的大洗牌會(huì)持續(xù)到明年下半年。

2020房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景分析

2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變：在調(diào)控政策作用下熱點(diǎn)城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速;與此同時(shí)，特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新興藍(lán)海市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇也將不斷顯現(xiàn)。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來(lái)房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長(zhǎng)三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤(rùn)為目的的投資。

中研普華研究院房地產(chǎn)投資行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

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