隨著高鐵網(wǎng)絡越織越密，高鐵帶來的資源和人口流入，也在不斷影響著各個城市的經(jīng)濟動向、發(fā)展格局以及片區(qū)樓市發(fā)展，由此催生一波“高鐵房”。作為樓市“銀十”節(jié)點，開發(fā)商自然會加大推貨力度。
隨著高鐵網(wǎng)絡越織越密，高鐵帶來的資源和人口流入，也在不斷影響著各個城市的經(jīng)濟動向、發(fā)展格局以及片區(qū)樓市發(fā)展，由此催生一波“高鐵房”。作為樓市“銀十”節(jié)點，開發(fā)商自然會加大推貨力度。十一黃金周，深茂鐵路、廣湛高鐵途經(jīng)的城市房價如何?
深茂鐵路
廣州南沙漲幅最高靠近廣深 佛中莞均價1.7~2萬元/㎡
深茂鐵路東起深圳北站，終于茂名站，途經(jīng)東莞、廣州、佛山、江門、陽江，分兩期建設。江門至茂名段已于2018年6月通車。
廣湛高鐵
云浮均價與廣州白云差9倍
廣州至湛江客運專線位于廣東省中南部，線路自廣州樞紐白云站(棠溪站)引出，沿途經(jīng)過：廣州、佛山、肇慶、云浮、陽江、茂名、湛江等市，時速擬設計為350公里。
廣湛高鐵目前已經(jīng)動工，預計2024年通車。
廣湛高鐵沿線，湛江新房均價為10464元/㎡。肇慶端州、云浮、陽江、茂名目前在售新房均價都在萬元以下，其中最低的是云浮，僅5825元/㎡，同比微降2%。與白云區(qū)相差近9倍。
10月25日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)緯房指數(shù)顯示，根據(jù)2020年9月最新緯房指數(shù)，近一年多數(shù)樣本城市房價穩(wěn)中有升，東莞、深圳、寧波等城市還有較大的漲幅，但也有部分城市房價下跌。數(shù)據(jù)顯示，近一年來，有十個城市房價累計跌幅超過5%，分別是：廣東省肇慶(同比跌9.45%)、貴州省遵義(同比跌9.22%)、云南西雙版納(同比跌8.68%)、廣西北海(同比跌7.96%)、山東淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡陽(同比跌6.07%)、山東濟南(同比跌6%)、廣西防城港(同比跌5.13%)。
據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，統(tǒng)計局近日發(fā)布2020年1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比1—7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款18016億元，增長4.0%;利用外資101億元，增長24.5%;自籌資金37320億元，增長3.6%;定金及預收款38837億元，增長1.2%;個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。
2020房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析
房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。
房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一般占全社會固定資產(chǎn)投資60%以上。它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現(xiàn)。
未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!
欲了解關于房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。
2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告
房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)...
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中國奧園10月銷售同比增51% 未來房地產(chǎn)開發(fā)商市場峰期如何 
