2018年全國住宅商品房銷售額月度累計情況 2019年5月城市住宅均價環(huán)比上漲

• 2019年6月10日 ChenJunYi來源：國研網 1312 86
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2019年5月，各等級城市住宅均價環(huán)比小幅上漲，熱點城市價格走勢平穩(wěn)，太原、青島價格同比漲幅較大;在房地產融資進一步收緊及部分城市調控加碼的背景下，當前房價漲幅相對平穩(wěn)。

2019年5月30個重點城市商品房成交面積1544萬㎡，環(huán)比上漲1.7%，同比2018年5月上漲13.6%。分城市等級來看，一線與二線城市銷售面積環(huán)比下降，三線城市環(huán)比上漲。從同比變化看，一線城市成交量同比上漲14.4%，漲幅收窄，二線城市同比上漲13.4%，三線城市同比上漲13.4%。從1-5月累計數據看，2019年1-5月30城商品房成交面積共計6682.5萬㎡，同比上漲10.1%，一線與三線城市成交量同比上升，二線城市累計同比下降2.9%。2019年1-5月一線城市供應放量，成交較為活躍，同比2018年1-5月成交量上漲33.7%，漲幅超過二三線城市。

30城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門、長沙、哈爾濱、長春、無錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚州、安慶、岳陽、韶關、南寧、蘭州、江陰。

4、一線城市整體成交量環(huán)比下行，深圳漲幅明顯

2019年5月，北上廣深四個一線城市商品房成交面積環(huán)比僅深圳上漲，漲幅26.1%，上海、廣州、北京環(huán)比下跌;同比來看，深圳成交量上漲明顯，同比上漲46.4%，北京同比上漲18.9%，上海微漲4%，廣州同比下跌。

5、二線城市市場降溫，成交量環(huán)比穩(wěn)中有降

2019年5月二線代表城市中，多數城市成交量環(huán)比呈現下跌，福州、大連、青島、武漢4城成交量環(huán)比上漲，杭州、成都、蘇州、長春、南京、廈門6城成交量環(huán)比下跌。同比來看，福州成交量上漲60.7%，蘇州成交量上漲47.2%，漲幅較大;大連成交量同比下降32.2%，跌幅較大。5月份，二線城市市場熱度較3月、4月有所降低，但仍處于往年同期較高水平。

6、三四線城市成交量較去年同期多有下滑

2019年5月三四線代表城市商品房成交面積環(huán)比多數上漲，在27個代表城市中，湛江、揚州、南寧等18個城市成交量環(huán)比上漲，襄陽、安慶等9個城市成交量環(huán)比下跌。與去年同期相比，珠海、常州等7個城市同比上漲，臺州、安慶等20個城市成交量同比下跌。三四線城市房地產市場逐漸趨于理性，是各地落實“因城施策、分類指導”調控政策的具體體現，但三四線城市在過去兩年快速增長后，需求面臨透支，加之棚改紅利衰退，市場下行壓力仍存。

7、重點城市庫存量走低，去化周期降至10個月以下

監(jiān)測重點10城庫存量7260萬㎡，環(huán)比上月增加100萬㎡，去化周期也隨之走低，為9.93個月。其中一線城市商品房待售面積2774萬㎡，比上月末減少115萬㎡，環(huán)比下跌4%，去化周期大致8.63個月;二線城市商品房待售面積4485萬㎡，比上月末增加14萬㎡，環(huán)比上漲0.3%，去化周期大致10.95個月。

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