杭州樓市現(xiàn)狀 一二手房會不會跌價？

• 2018年10月31日 ZhouXun來源：新浪網(wǎng) 649 37
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進則退。智慧城市建設(shè)情報分析把握有力發(fā)展方向！

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀隨著城市逐步從以工業(yè)生產(chǎn)為主向知識、信息、智慧樞紐和集散地為主的方向轉(zhuǎn)變，中心城市對知識密集、信息密集、創(chuàng)新密集的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高附加值的智慧產(chǎn)業(yè)的吸引力迅速增強，逐步成為...

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，杭州新房價格環(huán)比上漲了0.2%，二手房價格持平。真實的市場情況比這數(shù)據(jù)更能顯現(xiàn)出市場的涼意。

談起杭州樓市現(xiàn)在的狀態(tài)，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛用“傾巢之下”做了回復(fù)。在全國整體房地產(chǎn)市場下行中，上半年因亞運會概念而一枝獨秀的杭州市場現(xiàn)在也不能避免下行的到來。

房地產(chǎn)市場中一年的金九銀十之際，樓市并不平靜。但與以往熱賣、排隊搖號、房價上漲等相反，退房、流搖和降價事件一樁接著一樁。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月，15個熱點城市中，4個一線城市新建商品住宅只有廣州上漲了0.4%，北京房價持平，上海和深圳分別下降了0.1%和0.2%。二手房方面，廣州環(huán)比上漲了0.2%，深圳持平，北京和上海都降了0.2%。

在北京2016年“930”政策和2017年“317”政策后，四個一線城市房價已經(jīng)開始偃旗息鼓。而一線城市作為全國樓市的風(fēng)向標，傳導(dǎo)到熱點城市，熱點城市南京、蘇州、鄭州等房價也在去年開始降溫。但這不包括同樣是熱點城市的杭州。

但在限價政策導(dǎo)致的一二手房價倒掛嚴重、亞運會概念等交織下，今年5月份上萬人排隊銀行辦資金凍結(jié)的事件將杭州樓市推至癲狂?，F(xiàn)在，這癲狂散去，杭州樓市也隨大市場行情進入到下行通道。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，杭州新房價格環(huán)比上漲了0.2%，二手房價格持平。真實的市場情況比這數(shù)據(jù)更能顯現(xiàn)出市場的涼意。

丁建剛對記者表示，“杭州市場降溫，預(yù)期改變。二手房的降溫速度更快，量比價降得更快。商品房的熱度也在下降，但余溫尚存?！?/p>

從最能反映市場真實情況的二手房看，根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，9月，杭州市區(qū)二手房成交了3330套房子，9月黃金月的成交量是除了2月份外的最低點(2月成交受過年假期影響)。其在8月成交了4829套房子，7月成交了6809套房子，截至當(dāng)前今年的最高點5月成交了10952套房子。

把時間拉長到一個季度，透明網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年三季度(截止28號)杭州全市(含富陽、大江東)二手房市場總成交量為14678套，無論同比還是環(huán)比均下降52%左右，市場成交腰斬，整體進入休眠期。

對此，我愛我家研究院稱，從前三季度每月成交走勢來看，市場成交呈現(xiàn)拱橋狀結(jié)構(gòu)，特別是自5月份開始二手房交易達到10952套的峰值并由此滑坡，日平均交易量不到以往的一半。三季度1.46萬套的交易量，已經(jīng)與去年三季度3.06萬套的高位水平相去甚遠。

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