安置房是種什么房產(chǎn) 它有房產(chǎn)證嗎

• 2018年10月26日 HaoChenChong來源：房天下 1470 97
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  安置房供需格局迎變局，如何對需求擴大的領(lǐng)域增加市場十分重要！

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，安置房市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，安置房企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，安置房行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些安置房細分...

在我國很多城市都在推進棚改貨幣化安置，安置房是棚改安置的主要形式。很多人在買房的時候可能都會發(fā)現(xiàn)安置房的價格相對較低，那么質(zhì)量有保障嗎?

在我國很多城市都在推進棚改貨幣化安置，安置房是棚改安置的主要形式。很多人在買房的時候可能都會發(fā)現(xiàn)安置房的價格相對較低，那么質(zhì)量有保障嗎?

什么是安置房?

安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

大部分的安置房很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。一般也就不具備完整的產(chǎn)權(quán)，即購房者可能具有完整的房屋權(quán)，卻不一定具有完整的土地使用權(quán)。

商品房是經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。從法律角度來分析新建商品房、二手房(存量房)都可以算作商品房。安置房和商品房的區(qū)別主要有：

1.產(chǎn)權(quán)不同

安置房的土地性質(zhì)是劃撥，一般不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房在開發(fā)商拿地的時候繳納了土地出讓金，購房者買了之后是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

2.交易時間限制不同

大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要符合本城市規(guī)定，就可以上市交易。

3.交易風險

由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些。

4.質(zhì)量區(qū)別

商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等也比不上商品房。

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