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什么叫不動(dòng)產(chǎn)登記?不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

  • 2018年10月18日 GuoMeng來源:房天下 1224 79
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通常來說,必須要等到房產(chǎn)證過戶后,在房產(chǎn)證的名字是自己的名字才能夠算得上是真正擁有了這個(gè)房產(chǎn)。

通常來說,必須要等到房產(chǎn)證過戶后,在房產(chǎn)證的名字是自己的名字才能夠算得上是真正擁有了這個(gè)房產(chǎn)。

什么叫不動(dòng)產(chǎn)登記?不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

什么叫不動(dòng)產(chǎn)登記?

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門,核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上有哪些信息?

不動(dòng)產(chǎn)證上,除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有少有代碼,相當(dāng)于證錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)少有的“身份證號(hào)”,通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

什么是房產(chǎn)證

首先大家需要明確的是房產(chǎn)證的概念。房產(chǎn)證即《房地產(chǎn)權(quán)證》,主要是指購(gòu)房者與售房者通過交易,并且簽訂合同后,依法辦理而取得的房屋的合法所有權(quán)證書,從而能夠?qū)Ψ课菹碛腥康奶幹脵?quán)。還有一些人認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就可以了,其實(shí)大家必須要做到的是“兩證齊全”,也就是說《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。目前,在全國(guó)已經(jīng)正式鋪開了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,也就是說將《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》合成一本證書。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?

原本,購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證,需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上,也就是說,兩證變成一證。

不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行的第1批城市是哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽、大連、西安、濟(jì)南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個(gè)城市。也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證),“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”證件設(shè)計(jì)初稿已出爐,并已在國(guó)務(wù)院內(nèi)部征求了核心編辦、財(cái)政部等八部委意見。

據(jù)了解,新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異,“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平方米為單位)。

眾所周知,“房產(chǎn)證”的外頁只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其它內(nèi)容,房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

兩者對(duì)比得知:“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì),因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度,這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān),“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格,讓交易透明化、明確化。

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