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小伙伴們買房的時(shí)候注意了，別什么都不看就直接把房給買了。開發(fā)商必須五證兩書齊全，才可以交房。開發(fā)商交房必須具備五證兩書，缺少其中任何一個(gè)，購房者均可以拒絕收房。
房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理順序
一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證
1、選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)
程序：
(1)企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處
(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查
(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)
(4)領(lǐng)取選址意見書
2、規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)
3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局審批下發(fā))
(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請(qǐng)到用地處審查
(2)主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)
(3)打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證
4、國有土地使用證(由土地局審批下發(fā))
(1)建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處
(2)土地評(píng)估
(3)土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證
二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
1、市消防支隊(duì)蓋章
(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批
(2) 核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章
2、人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)
3、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模
建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(由房管局規(guī)劃處下發(fā))
(1)建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處
(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字
(3)打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單
5、放線報(bào)告
持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。
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