還不知道要買什么樣的房？合肥房價洼地樓盤最新報價及買房建議

• 2018年10月12日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 815 49
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  中國經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，建筑裝飾行業(yè)發(fā)展如何受限？

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀建筑裝飾行業(yè)是建筑行業(yè)的重要組成部分之一，與房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)并列為建筑業(yè)的三大組成部分。近年來，伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速增長、城鎮(zhèn)化步伐加快，中國房地產(chǎn)、建筑業(yè)...

　　時間進(jìn)入2018年10月。合肥樓市也迎來轉(zhuǎn)折點，從上半年的搶房頻現(xiàn)到現(xiàn)在的轉(zhuǎn)涼，也不過只短短個把月的時間。

　　瑤海區(qū)，一個一直不怎么被關(guān)注的區(qū)域。在合肥這輪房價上漲中，它也并沒有怎么突出。房價雖然也在上漲，但是仍然算得上是合肥的價格洼地。有不少剛需購房仍然被迫選擇在該區(qū)安家落戶。

　　在整個樓市大勢變冷的情況下，瑤海區(qū)也不可避免，區(qū)域樓盤以各種名義給出優(yōu)惠。但是不要指望所有的樓盤都不好賣。高性價比樓盤和低價盤這兩種樓盤到任何時候都是市場的寵兒。

　　小易論樓市曾專門撰文分析了瑤海區(qū)的樓市，他認(rèn)為，整體來看，瑤海新站區(qū)性價比高的新盤屈指可數(shù)，幾乎多少都存在一定的價格透支。但隨著政務(wù)、濱湖、高新等熱門區(qū)域房價又掀起新一波上漲，合肥整體水漲船高，再加上新房毛坯和裝修分開備案，從全市范圍來看，限價房幾近消失，瑤海新站區(qū)目前仍是價格洼地，剛需被一步一步逼到這里。

　　所以除非是在該區(qū)工作的剛需，或者首付能力有限，瑤海區(qū)新房并非首要選擇，至少投資性價比上還相對低一些，需要進(jìn)一步擠出泡沫或通過全市房價上漲來消除泡沫。

　　那具體如何操作?他給出了建議：

　　1. 建議首先考慮距離地鐵口最近的新盤

　　2.其次再考慮長江路南板塊

　　3.相同地段、同等價格下優(yōu)先考慮品牌房企。

　　4.盡量不要買面積超過100平米的房子，這類房子在他看來流動性差，升值潛力也差。

　　5.投資方面，不要選擇洋房來投資。

　　瑤海區(qū)二手房方面

　　小易統(tǒng)計了2017年瑤海區(qū)的二手房成交量，總共成交了196套，2018年第一季度增加116套，增幅59.2%。第一季度成交均價為13722元/平米，比2017年均價(14012元/平米)下跌290元/平米，跌幅較大，但議價空間和成交周期較去年都有所收窄。

　　38中學(xué)區(qū)，這是目前瑤海區(qū)最好的初中學(xué)區(qū)，因此價格也比其他區(qū)域高出不少?！?8中+和平小學(xué)”是瑤海區(qū)學(xué)區(qū)的熱門組合。

　　如果想在瑤海區(qū)購買二手房的話，考慮有以上兩個學(xué)區(qū)的房子比較好。

　　小易認(rèn)為，如果經(jīng)濟(jì)能力有限，或僅僅只是想掛掛學(xué)區(qū)，那么可以考慮這片區(qū)域的老破小。從投資角度來看，沒有留戀的必要。

　　瑤海區(qū)的高價房或者改善性住房，從投資角度來看，應(yīng)著重考慮38中板塊內(nèi)的高層二手次新房。除了具有學(xué)區(qū)優(yōu)勢以外，房齡和建筑結(jié)構(gòu)也是優(yōu)點，而且區(qū)域位置也不錯，是瑤海區(qū)資產(chǎn)相對保值增值的首選。

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