解讀：合肥今年房價下跌了嗎？適合入手嗎？2018下半年合肥房價預測

• 2018年4月10日 chinairnwz來源：百家號 988 62
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2018年“兩會”期間，合肥市長凌云表示，房價過高，不僅不利于改善民生，也會對人才引進造成不利影響，“我們對這一問題有著清醒的認識，所以一定要保證讓房地產(chǎn)市場有一個健康平穩(wěn)的態(tài)勢，調控的力度、政策都不會變。”那么，2018下半年合肥房價是漲還是跌呢？

　　2018合肥今年房價下跌了嗎?

　　所謂坊間傳言合肥房價跌了，甚至跌50%，這樣的判斷，有些言過其實。雖然，在限購政策出臺后，合肥地方也實行新房備案限價等調控，但是有多少人搶到了低價盤?事實上，很多低價盤，單價是低，可總價卻要首付五成甚至全款，你買的起嗎?

　　另外，二手房市場更直觀地體現(xiàn)了樓市行情，因為大家會發(fā)現(xiàn)2016年10月后，部分區(qū)域確實降了一點，例如濱湖區(qū)，還有些地方未降反升，例如，高新區(qū)。而四大主城區(qū)，依然保持之前平穩(wěn)趨勢，不再大漲大跌。所以，之前的濱湖房價，有多數(shù)是炒房客炒起來的，而限購后，誰在裸泳，一眼便知，那些被迫降價的也只是去偽存真的效果展現(xiàn)，回歸常態(tài)而已。

　　不是所有的房價都在跌，也不是所有的房子都難賣!在金三之際，小編也獨家探訪了合肥市存量房交易中心及二手房中介門店，得知，雖然交易中心沒有2016年那樣的人滿爆棚現(xiàn)象，但是樓市購買力卻在躍躍欲試，房價也并沒有傳言那樣大幅下跌，雖然整體持穩(wěn)，可最近學區(qū)房開始出現(xiàn)回暖的苗頭!

　　2018下半年合肥房價預測

　　2018年“兩會”期間，合肥市長凌云表示，房價過高，不僅不利于改善民生，也會對人才引進造成不利影響，“我們對這一問題有著清醒的認識，所以一定要保證讓房地產(chǎn)市場有一個健康平穩(wěn)的態(tài)勢，調控的力度、政策都不會變?！?/p>

　　這也預示著，短期內樓市調控政策不變，限購、限價、限貸放松可能性為0。

　　目前，市場現(xiàn)狀：

　　1、限購后，庫存13連漲。后續(xù)或漲到2014年高位，可能要到2018年下半年，近期庫存增長放緩，供應量暫時沒上來，而多盤布局在2季度，屆時市場熱度會上升。

　　2、逐步放開網(wǎng)簽后，新房均價已經(jīng)穩(wěn)定在1.6萬/㎡，與供應均價基本持平，這也說明合肥市區(qū)的平均購買力、平均門檻在1.6萬/㎡。

　　3、房價分化，房價在向上傳導。限價盤優(yōu)惠少，驗資額度或首付比例變高，而高價盤在打折降價。下半年大部分限價盤去化差不多后，市場價位會被動抬高，預計抬高大概在1000-2000元/㎡，但高價盤仍解套不了。

　　4、板塊熱度輪動，限價板塊向高價板塊輪動，最明顯的就是1.3萬/㎡的價位段。

　　5、當然，房價仍然要根據(jù)市場購買力來看，如果購買力夠不著。未來1-2年內，市場橫盤，而房價將高位小幅震蕩。

　　未來銷售面積、價格節(jié)點預測：

　　1、合肥銷量周期39-40個月，近一輪銷售面積波谷2017年12月，波峰2019年8月。

　　2、合肥銷價周期39-40個月，近一輪銷售價格波谷2018年8月，波峰2020年4月。

　　3、2018年樓市搶開局已經(jīng)開始，二季度開發(fā)商將大肆推貨，并在年中前盡量回籠資金。由于不少房企，今年銷售任務同比去年增長，今年必然要拿地，鋪貨值。所以，土地市場也將在二季度活躍起來。

　　4、下半年，合肥樓市庫存將接近歷史高位，房價將持續(xù)小幅震蕩。由于購買力有限，市場也會進入深度調整期。

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